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商業寫字樓租賃:你應該知道什么?

商業寫字樓租賃:你應該知道什么?

租賃商業寫字樓是一項重大責任 - 您的企業的成功或失敗可能會依賴租約的某些條款。在您接觸房東之前,您應該了解商業寫字租賃與更常見的住宅品種的不同之處,在您簽署任何物品之前,請確保您理解并同意租賃的基本條款,例如租金金額,租金長度等。租約和物理空間的配置。

商業寫字樓租賃如何與住宅租賃不同

從一開始就明白,從實際和法律上講,商業寫字樓租賃和住宅租賃是完全不同的,這一點至關重要。以下是它們之間的主要區別:

  • 消費者保護法較少。商業寫字樓租賃不受大多數管轄住宅租賃的消費者保護法的約束?? ? ?-?例如,保證金或保護租戶隱私的規則沒有上限。

  • 沒有標準表格。許多商業寫字樓租賃不是基于標準格式或協議;?每個商業寫字樓租賃都是根據房東的需求量身定制的。因此,您需要仔細檢查提供給您的每個商業寫字樓租賃協議。

  • 長期和有約束力。您不能輕易破壞或更改商業租約。這是一份具有法律約束力的合同,通常會有很多錢。

  • 可協商性和靈活性。商業寫字樓租賃通常需要在企業主和房東之間進行更多的談判,因為企業通常需要在他們的空間中具有特殊功能,并且業主通??释鈶舨⑶以敢馓峁┨貏e優惠。

確保商業寫字樓租賃租約適合您的業務

在簽訂租賃協議之前,您應仔細調查其條款,以確保租賃滿足您的業務需求。

首先,考慮租金金額?-?確保您能負擔得起?-?以及租賃期限。如果你能提供幫助,你可能不想把自己束縛到五年或十年的租約;?您的業務增長速度可能超出預期,或者該位置可能無法滿足您的需求。具有續訂選項的短期租約通常更安全。

還要考慮物理空間。如果您的企業需要修改現有空間?-?例如,添加隔間,提升裝卸臺或重新布線以獲得更好的通信?-?請確保您(或房東)能夠進行必要的更改。

租賃中列出的其他不那么顯眼的項目可能對您的業務成功至關重要。例如,如果您希望您的相機維修業務在很大程度上取決于預約客戶,請確保您的租約讓您有權在街道上看到一個可見的標志?;蛘撸绻竿蔀樾律虡I綜合體內唯一的三明治店,請確保您的租約可以阻止房東向競爭對手租賃空間。

有關談判商業租賃條款的更多深入信息,請參閱小編羅列的關于談判商業租賃的部分。

關鍵租賃條款

以下列表包括許多商業寫字樓租賃中經常涉及的項目。注意以下條款:

  • 租賃期限(也稱為租賃期限),何時開始以及是否有續期選擇權

  • 租金,包括允許增加(也稱為升級)以及如何計算

  • 您支付的租金是否包括保險,財產稅和維護費用(稱為總租賃);?或者您是否將單獨收取這些物品的費用(稱為凈租約)

  • 保證金和退貨條件

  • 您正在租用的空間(包括走廊,休息室和電梯等公共區域)以及房東如何測量空間(一些測量實踐包括墻壁的厚度)

  • 是否會有改進,修改(當新空間按照您的規格完成時稱為擴建),或添加到空間的固定裝置;?誰將支付他們,誰將在租約結束后擁有他們(一般來說,房東呢)

  • 標志的規格,包括你可以放置它們的地方

  • 誰將維護和修理房屋,包括供暖和空調系統

  • 是否可以將租賃轉讓給另一個租戶或轉租給另一個租戶

  • 是否可以選擇續租或擴大租賃空間

  • 是否以及如何終止租約,包括通知要求,以及是否有提前終止的處罰,以及

  • 爭議是否必須作為法院的替代方案進行調解或仲裁。

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