辦公樓租賃一般怎么做的呢？

發布時間：2020-08-13 瀏覽次數：3370 來源：www.www223aaa.com

問：辦公樓租賃一般怎么做的呢？

答：部分小面積需求的企業會直接通過業主直接租賃辦公面積，大部分情況起決定作用的是公司管理層、行政及財務，決策時間比較短，考慮因素相對而言比較大公司更為簡單。通常要考慮的幾個點包括預算（租金/物業管理費）、面積、地段/交通、樓宇品質、裝修期/免租期，稅收優惠/工商注冊等。
但對于大部分公司而言，一般都會委托專業的第三方租賃機構以及項目開發與設計團隊協助其辦公樓租賃決策及執行，小規模公司不會經過復雜的招投標過程，但是規模企業一般都會根據需求分別向意向第三方租賃機構發標書，最終競標成功的公司可以成為該企業的代理機構。這之后的過程基本由第三方租賃機構和項目開發與設計團隊負責，在不同的時間段給到企業合適的建議及方案選擇，以最終確定辦公樓租賃決策和設計/裝修方案。

問：辦公樓租賃一般怎么做的呢？

答：公司是否會按計劃增長？

對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？

對預估場地空間的要求如何？

針對優化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。

為了最小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。

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問：辦公樓租賃一般怎么做的呢？

答：指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯系，直接向你匯報選址進展。

指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業房產和設施部署領域里非常有經驗的人。

選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到最適合的辦公場地，從而為團隊省下最寶貴的時間與精力。

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聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。

問：辦公樓租賃一般怎么做的呢？

答：辦公場所規模

市場條件和可用性

與房東戶主的談判時間

辦公場所空間規劃

租賃文件

營業許可證

裝修裝潢時間

一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環節，7-10天內基本可以定下滿意的；

如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到最合適的辦公場所；

如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。

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