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上海辦公室出租:在上海怎么租辦公室?

一、如何選擇合適的辦公室

1、明確公司當下的需求

? ? ? ?從區域、交通、價格、對環境的硬需求/軟需求、風水(如果老板信的話,需要考慮)等角度,跟老板充分溝通(這個很重要),明確公司的需求。

? ? ? ?交通方面,盡可能選擇交通便利、配套齊全的地段;也要考慮公司的核心人員都住在哪些區域;公司招聘的人才,在哪些區域更容易招到。

? ? ? ?比如,碼農在中關村西區、上地、回龍觀都很多,圖實惠還可以去北清路。在互聯網圈,后廠村才是圣地,而不是國貿。

? ? ? ?什么是交通便利?比如與主交通動脈相隔不超過十分鐘、臨街;比如開車過來很好找,有地方停車。

注:上海寫字樓報價是以“元/平方米/自然日”為單位的,但這個報價經常不包含物業管理等費用;要明確承租方使用該辦公室發生的水、電、物業管理等費用由誰支付、金額多少。并落實到合同里。關于免租期,需要視具體情況協商。如果面積小、寫字樓成熟,一般沒有免租期。

2、考慮未來的需求計劃

? ? ? ?如果公司在發展壯大,需根據公司人數增長速度,考慮未來辦公室擴充的需要,不然可能很快陷入多地辦公的局面。如果是入駐一個新樓宇,一時租不滿的,可以跟出租方保持溝通,適時新增面積。如果是在一房難求的成熟樓宇,應適當租大一點,考慮到未來一到兩年內的團隊成長。

3、怎么看房子

? ? ? ?看一個辦公區是否適合入駐,需要考慮的方面很多,下面是一些比較直觀的:房屋質量:外觀有無瑕疵、有無裂縫、是否漏水;采光、通風:寫字樓朝向最佳正南正北,東西長,南北窄,能夠通透最佳。采光如何、窗戶的分布如何、中央空調的分布及額定功率等情況;公共設施:電梯(看看什么品牌、載重指標、有無及時檢查;電梯配套跟樓內人數的匹配度)、廁所(環境、數量)等;(特別是老樓,要檢查這些天天接觸的設施)周邊環境:有哪些到達方式,周邊餐飲、購物是否方便,地鐵、公交等是否便利;寬帶:網速是否夠穩定夠快;物業:物業服務是否到位,尤其看保潔如何;用尺子或腳步人工測量,確認實際有效使用面積是多少(租金按建筑面積交,包括公攤比如大廳、走廊、電梯、廁所等,因而一般實得面積大約是租賃面積的六成到七成)。

4、初步選定后,考查出租方情況。

? ? ? ?辦公室空間的相關證件是否齊全(房屋的產權證件)、使用用途、性質等。能否進行工商注冊:如果你的公司需要正式注冊,就需要搬到有注冊資格的寫字樓——商用或辦公用的。



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