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一線城市的寫字樓林立，構成了城市獨特的天際線。很少有人關注到，繁華亮麗的大樓背后的利用率如何。 最近，在上海寫字樓里的上班族們普遍能觀察到一個細節：同樓層的公司更換頻率越來越快，有的辦公室自上家搬走后，空置幾個月也無人入駐。受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。

NO. 1｜壹部分寫字樓空置率達40%在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區域的寫字樓空置率也接近40%。而在上海徐匯區的核心寫字樓板塊，對外出租的辦公樓相對較少，空置率大約在10%左右。有房地產中介表示，他負責的一棟寫字樓部分樓層現在每平方米每天報價九塊多，比去年低了一塊左右，并且報價還有可商量的余地。即便一些樓盤議價空間不大，但免租期可以適當延長，相當于變相降低了租金。作為中國第一摩天大樓，上海中心大廈是眾多寫字樓中的標桿，建筑主體達到119層，總高632米。曾經以21萬平方米的天量寫字樓一次性入市，給上海的寫字樓市場造成了強烈沖擊。由于招租規模巨大，面向用戶鎖定在世界500強企業，以至于多數辦公室未能有效利用。 “上海中心大廈和環球金融中心對于租戶的門檻高，資質要求比較嚴格，很少能成功帶看，這也是空置率在陸家嘴相對高的一個原因，”一家在陸家嘴從事寫字樓租賃業務的中介門店業務員說，近期，小面積辦公室的租賃需求比較多，大多數企業由于縮小經營規模，都將大面積辦公室換下來，或者搬遷至非核心區的辦公樓。

NO. 2｜貳寫字樓市場受疫情沖擊較大

今年一季度，寫字樓市場受到疫情的沖擊較大，很多租戶無法開展業務，出現退租的情況。5~6月份以來市場逐步回調，但是與正常水平還有較大差距。而且由于寫字樓供應量大，各項目之間的競爭非常激烈，一些項目的開發商調整租賃政策，用減租金或者拉長免租期的方式搶客源。 由于疫情對營商環境的改變帶來一定的影響，大多企業仍以節約成本為首要考量，預計短期內空置率下降可能性較低。另一方面，疫情對中小企業的持續性影響在第三季度數據上也有明顯體現，中小企業開始搬遷，縮減面積或退出市場。

NO. 3｜叁經濟回暖市場緩慢復蘇盡管短期內疫情給市場帶來較大挑戰，但隨著支持性政策的陸續出臺，市場有望從中受益。中長期來看，金融服務、科技新媒體以及醫療健康等韌性較強的行業仍將在上海辦公樓市場需求中占據重要地位。而政府促進在線新經濟發展的方案，對于寫字樓市場長期租賃需求的提升具有促進意義。而且從近兩月來看，上海寫字樓市場局部區域有復蘇的跡象。數據顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，同時，凈吸納量也恢復到21.6萬平方米。同時，今年第三季度，上海市優質寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長了0.5個百分點。此外，今年上海寫字樓租金持續走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。業內人士分析，需求端的恢復速度沒有整體供給上漲的速度快，所以目前整體的租金端還是有一定承壓的態勢，隨著經濟恢復，預計寫字樓的供給和需求可能都會在明年迎來一個比較明顯的反彈。