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寫字樓空置率創新高的背后,都釋放了哪些信號?

經歷了近一年“過山車式”的疫情之后,2020年北京寫字樓市場的多項監測數據都刷新了歷史紀錄,租金同比降幅、空置率均創下近十年新高。

在全球經濟形勢不容樂觀、國內商業競爭壓力持續增大的背景下,出現寫字樓空置率上升的城市遠遠不止北京一個。在租金連續回調的情況下,上海和深圳的空置率仍超過了25%,全國寫字樓空置率接近30%。

空置率和租金是判斷寫字樓市場冷暖的重要指標,眼下種種數據皆表明,未來對于寫字樓市場來說無疑是極具考驗的。就北京寫字樓市場而言,雖然市場的凈吸納量呈現逐月恢復的狀態,但是明年超百萬平方米的新增入市量,將給市場帶來前所未有的沖擊。

據高力國際分析人士預計,2021年甲級寫字樓供需失衡的態勢仍會加劇,空置率觸頂,租金處于下降通道,但降幅會小于2020年。

對此翟山鷹老師作出分析,事情發展的過程遠比結果更重要,如果商業發展勢頭良好,寫字樓自然會被商家占領,不論是租金還是空置率問題都會有所緩解,但如果連北上廣深這樣的一線城市,在租金大幅下降的情況下空置率仍在走高,證明中國的商業環境已經變差了。

以近期爆火被央視點名的“社區團購”為例,這種商業模式的火熱景象讓零售市場看似一片繁榮,但歸根結底都是一種帶有“壟斷”色彩的行為。如果說社區團購是一家大型農貿市場的攤主,那么它的出現勢必影響了同市場其他小攤販的生存,長此以往就會擠走對手,市場攤位空置率必然升高。

同理,當經濟環境和商業環境變差,現金流不足、融資難、轉型難、人才缺失、競品增多等大量經營難題擺在眼前,國內中小微企業生存難以為繼,寫字樓空置率自然居高不下。

值得關注的是,除了存量租戶的競爭會愈演愈烈,不同區域、不同級別和不同品牌旗下的樓宇,相互之間也存在著激烈的競爭關系。據調研統計顯示,疫情期間不少租戶出現了從甲級向乙級寫字樓搬遷的情況,在甲級寫字樓向企業提供更有競爭力的租賃條件時,也出現了企業回流到甲級樓宇的現象。

翟山鷹老師表示,互聯網時代,大家不能對明年的商業環境盲目樂觀。中小微企業是推動中國經濟發展的重要力量,能為社會帶來大量就業崗位,如果市場失去了中小微企業的參與活躍度,就業機會就會大量減少,進而形成負向循環,明年的整體營商環境或許會比今年更差。

盡管目前國內疫情蔓延得到了有效控制,反壟斷法也已經針對市場中的一些壟斷行為作出了嚴懲,可商業環境仍可能成為2021年里企業發展的一大硬傷。

未來一段時期,相信寫字樓間的租戶爭奪戰是難以避免的。不少寫字樓或許還會選擇主動下調租金,以此吸引大量商戶。但是,唯有從根源入手改變市場現狀,營造出正向循環的商業體系和公平公正的商業氛圍,才可能徹底挽救寫字樓市場,挽救國內那些在低谷中垂死掙扎的企業,攜手走出“至暗時刻”。


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