欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看

欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看
免费观看成人鲁鲁鲁鲁鲁视频| 亚洲午夜久久久久久久久电影院| 欧美天天综合网| 日韩亚洲视频在线| 亚洲欧美日本精品| 国产精品九九久久久久久久| 欧美日韩国产成人| 蜜桃久久精品乱码一区二区| 韩国av一区二区三区在线观看| 久久精品日韩欧美| 欧美超级免费视 在线| 欧美制服丝袜| 亚洲国产日韩欧美综合久久| 欧美激情免费观看| 久久久精品国产免大香伊| 欧美日韩国产一中文字不卡| 99成人在线| 欧美一区二区高清在线观看| 另类专区欧美制服同性| 欧美肥婆在线| 欧美国产日韩精品免费观看| 久热re这里精品视频在线6| 在线观看成人av| 亚洲激情在线激情| 亚洲综合第一页| 国产在线拍偷自揄拍精品| 在线播放日韩欧美| 永久久久久久| 蜜臀久久99精品久久久久久9| 老鸭窝亚洲一区二区三区| 韩国一区电影| 国产精品高清在线观看| 亚洲精品在线视频观看| 一区二区三区在线免费视频| 一本色道久久99精品综合| 亚洲精品国产精品久久清纯直播| 宅男66日本亚洲欧美视频| 久久久久88色偷偷免费| 国产精品久久久久久一区二区三区| 欧美高清视频在线| 亚洲午夜国产一区99re久久| 免费人成网站在线观看欧美高清| 中国日韩欧美久久久久久久久| 影音先锋日韩有码| 久久精品中文字幕一区二区三区| 欧美精品日韩精品| 一本一本久久a久久精品牛牛影视| 国产欧美日韩免费| 国产欧美一区视频| 精品动漫3d一区二区三区| 欧美freesex交免费视频| 亚洲成色777777女色窝| 国产精品一区视频网站| 欧美剧在线免费观看网站| 欧美黄色精品| 国产精品每日更新在线播放网址| 精东粉嫩av免费一区二区三区| 国产精品超碰97尤物18| 亚洲国产精品久久久久婷婷884| 午夜精品久久久99热福利| 午夜在线a亚洲v天堂网2018| 欧美在线日韩精品| 欧美日一区二区三区在线观看国产免| 欧美吻胸吃奶大尺度电影| 久久网站热最新地址| 99精品国产一区二区青青牛奶| 狠狠久久亚洲欧美| 欧美午夜欧美| 老司机凹凸av亚洲导航| 亚洲欧美国产视频| 午夜久久久久| 久久精品一本久久99精品| 伊人男人综合视频网| 久久亚洲综合色| 国产欧美日韩综合一区在线观看| 亚洲视屏在线播放| 欧美激情欧美激情在线五月| 久久er99精品| 亚洲一区亚洲二区| 欧美一区二区福利在线| 亚洲电影在线观看| 亚洲区中文字幕| 一区二区三区四区在线| 欧美另类久久久品| 好看的av在线不卡观看| 国产亚洲视频在线观看| 欧美日韩精品免费观看视频| 国产精品国产亚洲精品看不卡15| 欧美久久一级| 亚洲欧美视频在线观看视频| 亚洲一区在线看| 一区二区三区日韩欧美| 正在播放日韩| 午夜精品视频一区| 亚洲国产高清一区二区三区| 欧美成人亚洲| 一区二区欧美亚洲| 欧美日韩在线观看视频| 在线成人国产| 久久久久久久久久久久久女国产乱| 亚洲国内高清视频| 欧美日韩第一区日日骚| 国产一区 二区 三区一级| 欧美日韩在线观看视频| 欧美黄色aaaa| 狠狠干成人综合网| 久久av免费一区| 国产欧美日韩在线观看| 午夜精品三级视频福利| 亚洲一区精彩视频| 亚洲午夜精品网| 欧美另类在线观看| 欧美在线视频日韩| 亚洲久久视频| 日韩亚洲欧美高清| 午夜一级久久| 国产一区二区三区四区| 国产亚洲网站| 一区二区高清在线| 一区久久精品| 中文一区二区在线观看| 亚洲一区在线免费观看| 性久久久久久| 国产日韩欧美精品综合| 亚洲欧洲一区二区三区| 亚洲国产精品ⅴa在线观看| 久久精品一本久久99精品| 久久久久国产成人精品亚洲午夜| 亚洲午夜精品福利| 伊人久久综合97精品| 久久久激情视频| 亚洲欧美激情视频在线观看一区二区三区| 亚洲国产视频直播| 欧美亚洲综合网| 亚洲午夜一级| 亚洲国产视频a| 欧美三级小说| 亚洲精品小视频在线观看| 午夜精品久久| 中文有码久久| 欧美精品在线网站| 亚洲人在线视频| 国产日韩精品综合网站| 精品成人在线视频| 亚洲精品视频免费| 亚洲黄色成人网| 久久免费的精品国产v∧| 亚洲人午夜精品| 亚洲国产一区二区三区在线播| 欧美精品亚洲二区| 日韩视频一区二区三区在线播放免费观看| 欧美一区二区视频在线| 欧美精品91| 一区二区三区鲁丝不卡| 国产亚洲欧洲一区高清在线观看| 99xxxx成人网| 一区二区自拍| 久久综合给合久久狠狠色| 欧美国产成人精品| 欧美尤物一区| 欧美日韩国产成人高清视频| 亚洲三级免费观看| 日韩视频国产视频| 国产日韩精品入口|


30-40%空置率:深圳、上海和北京寫字樓已進入殘酷時刻!

我們正處在一場經濟深度調整的危局之中。

這個危局表面上是疫情所致,更深層次的或許是產業結構調整艱難和投資拉動失效產生的綜合效應。

一個比較直觀的指標,就是寫字樓的空置率水平。

在經濟最活躍的北上廣深等一線城市,寫字樓和商鋪正在整體承壓,辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。

很多區域空置率動輒超過40%,這已經不是一個個別現象。上一輪是個別二線城市,比如天津,脫離市場需求的辦公樓開發致使濱海新區大量寫字樓空置為鬼城。當一線城市也開始大面積空置,背后所隱藏的商業地產和商辦物業開發的投融資鏈條斷鏈的風險也在加劇。

有些機構測算按照當前的局勢來看,明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%,深圳在2022年將有近三分之一的高級寫字樓將出現空置。

其實空置率這個事情不算最糟糕的,最糟糕的是空置率持續走高的同時,供應量卻沒有減少,預計2023年,深圳的寫字樓總庫存預計將較去年底增約60%,上海將攀升44%。

據央視財經報道,在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群,一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區域的寫字樓空置率也接近40%。

而在上海徐匯區的核心寫字樓板塊,對外出租的辦公樓相對較少,空置率大約在10%左右。房地產中介告訴記者,他負責的一棟寫字樓部分樓層現在每平方米每天報價九塊多,比去年低了一塊左右,并且報價還有可商量的余地。即便一些樓盤議價空間不大,但免租期可以適當延長,相當于變相降低了租金。

數據顯示,今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米,同時,凈吸納量也恢復到21.6萬平方米。同時,今年第三季度,上海市優質寫字樓空置率為20.4%,相比第二季度增長了0.5個百分點。此外,今年上海寫字樓租金持續走低,第三季度租金相較于第二季度下跌1%,但跌幅有所收窄。

(2)

隨著疫情的持續好轉,大多數新增寫字樓都推遲到三季度入市,但記者近日走訪深圳福田中心區、車公廟、南山、羅湖多個寫字樓片區時發現,樓齡較大、老舊的寫字樓空置率比以往進一步擴大。

仲量聯行數據的報告顯示,深圳寫字樓三季度空置率為27.8%,環比二季度25.8%上升兩個百分點;四季度的空置率為25.6%,環比下跌2.2個百分點。

在深圳的很多片區,降低租金已經成了目前寫字樓最重要的攬客手段,不少業主之間甚至還打起了租金價格戰。有業主稱:“你喊150我就130,你喊130我就110,小業主之間的價格戰非常嚴重?!?/span>

而深圳樓市,目前寫字樓存量約813萬平米。未來五年,深圳將持續供應大量寫字樓。5年后深圳寫字樓的總量將達到1613萬平米。

而現在就已經是空置率高達30-40%,未來看到的寫字樓將是一半以上都是空的。

有業內負責產業招商的開發商朋友告訴記者,40%的空置率是有的。

深圳寫字樓的租金本來就比上海北京低,還出現那么高的空置率,這足見產業調整之難。

但是,再難也要迎難而上,現在就在經濟轉型的關鍵時刻。

(3)

第一太平戴維斯發布的2020年三季度北京房地產市場研究報告顯示,2020年前三季度,北京寫字樓市場吸納量約為9.2萬平方米,較去年同期下降約47%;全市空置率繼續走高,目前處于15%的高位,同比上升了5.9個百分點;甲級寫字樓平均租金下滑至每月每平方米354.8元,環比、同比分別下降1.3%、3.5%。

“可以預計,未來一段時間,北京全市寫字樓平均租金水平仍將處于下行周期。”第一太平戴維斯研究部負責人李想向《證券日報》等媒體表示,租金下滑快的情況不是疫情得到控制就會馬上結束的,預計年末空置率將升至18%。

此外,隨著四季度北京寫字樓市場迎來大體量項目入市,市場壓力與日俱增。

當然,未來北京自貿區的發展會對市場需求產生正面影響,但經濟活力的釋放仍需要實體行業整體恢復和重塑。

(4)

四大一線城市,唯獨廣州的寫字樓市場保持較低的空置率。

可能有人會問為什么?實際上最主要的原因是供給量并沒有那么高。比如,廣深寫字樓存量差不多,為何深圳空置率明顯更高?

據城市戰爭分析,原因有兩個,一是深圳這幾年新增寫字樓體量很大,深圳灣、前海大量寫字樓集中上市,而廣州金融城、琶洲、魚珠等商務區的寫字樓還沒有到集中交付的時候。

另一個原因是產業結構,廣深雖然經濟總量相當,但廣州的底子是商業城市,服務業占比更高一些,達到71.62%,與上海相當,低于北京。深圳的底子是工業城市,第三產業的比重低一些,只有60.9%。

寫字樓的租戶主要就是服務業,廣州作為一個商貿城市,寫字樓的供求關系一直要比深圳更緊張一些。而且,深圳給自己的定位是科創城市,這意味著深圳必須保留相當高的二產比例(很多高新技術產業屬于二產),這在客觀上也限制了三產的發展空間。


評論

評論: