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很多投資寫字樓商鋪的人，都覺得稅費制約著寫字樓商鋪的投資價值，尤其是二手的還涉及到契稅、增值稅和個稅等等，稅費統計下來要占到成交額的30%，所以投資商鋪寫字樓基本都會避免二手房源，那么商鋪寫字樓能投資嗎，想要實現快速增值，應該怎么挑選房源呢。

?首先我們要聊聊投資商鋪寫字樓的收益方式，這類收益目前有三種變現方式：

? ? 1.靠商鋪寫字樓升值再出手，賺取差價

? ? 2.將商鋪寫字樓外租，賺取租金；

? ? 3.投資商鋪寫字樓后自用，自己創收賺錢

? ? 然后我們聊聊投資商鋪寫字樓回報率，一般而言，租金回報率在5%以上的商鋪寫字樓都有投資價值，如果每年商鋪寫字樓的租金以5%的速度上漲，帶來的收益就非?？捎^。如果投資商鋪寫字樓是自用，那么增值性、租金上漲幅度這些問題就不是重點，實用性才是最重要的。

? ? 想要自己投資商鋪寫字樓，必須牢記三大要素，這樣才能快速找到優質房源，實現財產增值：

? ? 第一就是地段，優質地段意味著人流量，而人流對商鋪寫字樓來說至關重要，地段和人流的有機結合，才是優質、高回報率商鋪寫字樓的標配，所以投資商鋪寫字樓必須考慮周邊交通、人流量，以此判斷是否值得投資。

? ? 第二點是稅費問題，由于二手商鋪寫字樓稅費較高，想要實現增值，就必須要求商鋪寫字樓價格低，這樣此消彼長才能增加收益空間，實現高性價比。

? ? 第三點就是計算回報率，如果投資回報率不足5%，收益就會比較微薄，這類型房源建議不去考慮。

? ? 總而言之，疫情對商鋪寫字樓的影響仍在，不過疫情影響最大的還是業主，所以市場上會有一些地段好，帶租約且租金高的商鋪寫字樓進入商辦市場，如果有遇到合適的房源，可以適當砍價，抄底入手。