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租寫字樓如何評估租金和辦公環境?

租寫字樓,核心要關注的無非兩點,一是費用,二是辦公環境。

? ? 一、租辦公室費用

? ? 1.租金,咨詢租金的時候一定要問清楚,租金是押幾付幾,租期內租金是否會每年遞增,租金是否包括物業費。

? ? 2.免租期,我們租了辦公室后還需要裝修,一般業主都會給免租期,這個我們在議價時要盡量爭取。

? ? 3.物業費,一般標辦租金中都不包括物業費的,物業費需要另交,而且寫字樓物業費往往也不便宜,具體每平沒有多少錢也要提前問清楚。

? ? 4.相關配套設施使用費,水電、空調、車位等相關配套使用是否收費,各自是什么收費標準等,也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調只在工作時間開放,非工作時間使用要額外繳費,甚至不能使用。

5.房屋使用率,和住宅一樣,寫字樓也有打聽、走廊、電梯、廁所等公攤面積,所以在租賃的時候要問清楚,業主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業主報的是建面,那么同等價位下,公攤越高的寫字樓越不劃算。

? ? 6.中介費,如果是通過中介租的辦公室,那么中介一般會收取一兩個月的租金為傭金(或稱渠道費、中介費等)。寫字樓租賃的傭金多是業主支付,但也要提前確認清楚。

? ? 當然,如果是租客和業主直接聯系,看房簽約,那么就沒有中介費、渠道費了,業主和租客都不用額外出錢。京樓網就是專業的辦公室出租信息平臺,業主和租客可以在線直連,沒有渠道費用。

? ? 7.裝修費,租辦公室時,要根據辦公室的裝修程度預估需要耗費的裝修時間和資金。

? ? 大部分辦公室都是有其他公司用過的,如果你公司對辦公室裝修沒強烈的改裝要求,那這種無疑是比較節約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修,一定要重新設計裝修,那純毛坯房可能反而更劃算,可以按自己的心意從零開始設計裝修。

二、辦公環境

? ? 1.物業服務,辦公環境好不好,物業是關鍵,高端寫字樓一般都會選擇第一太平戴維斯、世邦魏理仕等一流物業管理公司,確保服務質量。對于大部分寫字樓來說,我們可以通過樓內衛生、廁所環境、前臺服務態度等判斷物業公司的服務質量。

? ? 2.采光,朝向是租辦公室必須重點關注的,寫字樓南北朝向最佳,東西長,南北窄,能夠通透最佳,采光最好。當然,除了朝向外,也要注意窗戶的分部,注意周邊有沒有其他樓宇遮擋采光等。

?3.電梯,寫字樓電梯配比一定要適當,這個可以通過早中晚高峰是否有員工排長隊等電梯來判斷。當然,電梯配比其實也有數字化的標準,如乙級寫字樓的電梯要求每部服務面積不超過六千平方米,且允許速度不低于3米每秒。

? ? 4.廁所,了解廁所環境如何,是否干凈衛生,是否有廁紙、手紙、洗手液等基本用品。更重要的是要關注男女廁大小和坑位數量,評估是否夠樓內辦公人員使用,以免每天上廁所都要排長隊,耗費大量時間。

? ? 5.周邊配套,查看辦公室周邊交通、餐飲等是否方便,具體根據公司特點選擇。


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