欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看

欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看
国产精品你懂得| 欧美精品成人在线| 国产精品家庭影院| 久久人人爽人人爽| 亚洲激情六月丁香| 一区二区在线视频播放| 亚洲国产精品第一区二区三区| 久久久久久成人| 欧美片第一页| 亚洲日本理论电影| 国产综合视频在线观看| 国产一区香蕉久久| 欧美深夜福利| 久久国产精品一区二区三区四区| 国产精品99久久久久久有的能看| 老司机精品久久| 一本色道久久88综合日韩精品| 久久狠狠亚洲综合| 欧美国产日韩二区| 欧美jizzhd精品欧美喷水| 娇妻被交换粗又大又硬视频欧美| 欧美成人精品高清在线播放| 亚洲性av在线| 欧美一区在线视频| 一区二区三区免费在线观看| 国产乱码精品一区二区三| 欧美一区二区在线视频| 免费久久99精品国产自| 亚洲一区二区久久| 激情综合色丁香一区二区| 亚洲午夜高清视频| 一本一本久久a久久精品综合麻豆| 国产欧美日韩麻豆91| 国产网站欧美日韩免费精品在线观看| 久久久不卡网国产精品一区| 国语自产精品视频在线看8查询8| 在线日韩欧美| 欧美日韩一区三区| 欧美激情一二三区| 国产一区二区三区最好精华液| 欧美日韩精品二区| 亚洲免费观看高清完整版在线观看| 国产亚洲福利一区| 免费观看在线综合色| 在线日韩日本国产亚洲| 国产女人水真多18毛片18精品视频| 欧美日韩1区| 久久亚洲风情| 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊| 国产一区二区三区在线观看精品| 亚洲精品日产精品乱码不卡| 欧美国产欧美亚洲国产日韩mv天天看完整| 国产中文一区二区三区| 亚洲欧美成人在线| 久久精品72免费观看| 欧美不卡视频一区发布| 欧美日韩精品免费观看视频完整| 国外精品视频| 亚洲视频每日更新| 亚洲国产精品黑人久久久| 国产免费观看久久| 亚洲一区二区精品| 日韩视频久久| 久久婷婷国产综合国色天香| 欧美日韩精品免费观看| 激情综合色综合久久| 欧美视频精品在线观看| 欧美日韩另类丝袜其他| 在线观看欧美精品| 亚洲天堂网在线观看| 国产日产亚洲精品| 国产区精品在线观看| 欧美国产激情| 黑人巨大精品欧美一区二区| 伊人久久久大香线蕉综合直播| 国产精品成人久久久久| 国产精品久久久久久久久| 亚洲高清不卡一区| 久久国产精品99国产精| 性欧美xxxx大乳国产app| 亚洲桃花岛网站| 欧美在线影院| 久久影视精品| 久久蜜臀精品av| 影音先锋另类| 国产精品视频网址| 艳女tv在线观看国产一区| 久久亚洲视频| 欧美日韩日本国产亚洲在线| 在线成人欧美| 国产专区欧美专区| 欧美日韩国产123区| 欧美在线视频在线播放完整版免费观看| 欧美一区中文字幕| 欧美日韩免费观看一区二区三区| 久久免费精品日本久久中文字幕| 欧美日韩国产电影| 午夜精品区一区二区三| 国产精品v欧美精品∨日韩| 国产在线观看精品一区二区三区| 亚洲私人影院在线观看| 欧美高清视频www夜色资源网| 欧美四级在线| 亚洲一区免费看| 在线观看视频一区二区欧美日韩| 国产精品免费在线| 亚洲欧美日韩一区二区在线| 美女啪啪无遮挡免费久久网站| 99国产精品久久久久久久久久| 国产精品麻豆欧美日韩ww| 亚洲一区制服诱惑| 亚洲区中文字幕| 欧美一级视频一区二区| 亚洲性视频h| 国产日韩在线一区| 黑人极品videos精品欧美裸| 美女性感视频久久久| 欧美www视频在线观看| 狠狠88综合久久久久综合网| 国精产品99永久一区一区| 欧美一区二区三区电影在线观看| 久久激情视频久久| 国产欧美在线视频| 午夜精品一区二区三区电影天堂| 亚洲国产成人精品久久| 久久人人精品| 国产一区二区三区电影在线观看| 在线精品一区| 欧美怡红院视频| 国产精品久久久久77777| 娇妻被交换粗又大又硬视频欧美| 韩国在线视频一区| 欧美在线观看网站| 欧美精品乱人伦久久久久久| 亚洲欧洲日产国码二区| 国产精品乱码一区二三区小蝌蚪| 一区二区精品在线观看| 亚洲免费福利视频| 最新亚洲激情| 亚洲精品乱码久久久久久日本蜜臀| 9久草视频在线视频精品| 国产精品igao视频网网址不卡日韩| 国产婷婷一区二区| 国产精品亚洲不卡a| 国产一区二区三区不卡在线观看| av成人动漫| 欧美日韩精品一本二本三本| 欧美日韩亚洲网| 欧美理论在线| 麻豆精品在线播放| 国产亚洲一区二区三区在线观看| 欧美精选在线| 亚洲乱码视频| 久久xxxx| 久久久久国色av免费看影院| 国产一区二区观看| 一本色道久久综合亚洲精品不| 国产精品久久久久免费a∨大胸| 一区二区在线观看视频在线观看| 久久精品一二三区| 欧美成人国产一区二区| 久久久青草婷婷精品综合日韩| 久久亚洲影院| 国产精品久久久久久久久婷婷|


上海寫字樓市場穩住了 二房東模式存隱憂

今年寫字樓市場招租情況確實比去年好,可以說是‘穩住’了?!睖夏臣准墝懽謽钦猩滩控撠熑死铈迹ɑ┻@樣向證券時報記者描述她觀察到的現象,“但在亮麗數據背后,也存在一些隱憂,比如不少辦公樓里都有‘二房東’身影,一旦出問題,可能又是‘一地雞毛’?!?/span>

今年以來,上海寫字樓租賃市場持續回暖。來自多家房地產咨詢機構的數據顯示,今年三季度,上海凈吸納量創新高,空置率穩步下降,租金也止跌回升。

李婕告訴記者,今年寫字樓市場求穩,不會像去年那樣一味降價,“去年‘價格戰’打得最厲害時,都比著誰的價格低,租金實在不能降的,就補貼裝修費?!?/span>

三季度寫字樓市場

凈吸納量創新高

中國新天地商業管理(辦公)總經理王紅接受記者采訪時表示,與去年受疫情影響整體寫字樓市場租金和出租率都小幅下滑相比,2021年寫字樓租賃狀態恢復較好,公司在上海的寫字樓——企業天地5號和INNO創智的出租率目前均已實現近滿租的狀態,同時,瑞虹企業天地也已正式竣備完工并迎來首批租戶的入駐,其中T1辦公樓中低區域已基本滿租。

華潤置地商業華東寫字樓部負責人張帥印也向記者表示,陸家嘴濱江中心今年簽約了總部獨棟客戶四家,包括浦銀安盛基金、山西證券、芯鑫租賃和閱文集團,同時還吸引了數家金融、科技企業進駐,“目前陸家嘴濱江中心獨棟寫字樓僅余一席,且已有數家意向客戶在密切洽談中?!?/span>

上述辦公樓租賃情況是上海今年寫字樓市場回暖的縮影。世邦魏理仕發布的報告顯示,今年三季度,上海寫字樓凈吸納量延續上漲態勢并創下單季新高,達到44.9萬平方米,搬遷擴租態勢進一步擴大,19個子市場約九成實現正增長。截至三季度末,上海寫字樓市場空置率環比下降0.7個百分點至17.1%。

“從成交類型與區位看,搬遷擴租需求占比高達70%?!笔腊钗豪硎藞蟾骘@示,“前灘和南京西路等市場出現一房難求的局面,季內前灘空置率更是低至4.3%,僅次于外灘?!?/span>

李婕告訴記者,最近兩年確實有不少核心商務區租戶搬遷至前灘等新興商務區,一方面是前灘等新興商務區的各類配套還不錯;另一方面,租金要比核心商務區低40%至50%,同時一些制造業企業傾向于到新興商務區購買或租賃整棟辦公樓。

在凈吸納量創歷史新高的同時,租金指標的趨勢性轉折也露出端倪。世邦魏理仕報告顯示,上海三季度寫字樓市場租金止跌企穩,報價和有效租金較上季度分別上調0.6%和0.8%??罩寐史矫?,上海三季度核心商務區、核心拓展區和新興商務區空置率分別為11.9%、17.9%和21.7%,環比分別下降0.9個百分點、0.9個百分點和0.2個百分點。

疫情緩和以及經濟復蘇——這是王紅給出的上海寫字樓租賃恢復良好的原因,“上海作為我國對外開放的窗口城市,基于優質新增供應量和戰略新興資本的加持,辦公樓市場的回暖跡象仍將持續。”

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越表示:“2021年寫字樓需求持續升溫顯示了上海作為國家對外開放的窗口城市良好的經濟基本面。浦東‘引領區’新政落地已逐步為區域市場吸引更多外資金融、專業服務等行業需求,第三季度浦東需求實現環比上漲近90%,外資占比明顯提升?!睋嘎?,未來六個月,上海寫字樓市場預計將有69萬平方米左右新增體量入市,上海全年凈吸納量將創新高,租金有望持續提升。

非中央商務區空置率高

二房東模式存隱憂

租賃市場數據向好的同時,在業內人士看來,上海寫字樓市場也存在一些隱憂,比如非中央商務區空置率達到20%以上、層出不窮的“二房東模式”等。

“今年租賃情況還行,比去年肯定好很多,與2019年基本差不多?!币晃环侵醒肷虅諈^的物業租賃人員向記者透露,“但周邊辦公樓層出不窮,租賃過程中的壓力也大了不少?!?/span>

盡管非中央商務區的租賃市場同樣活躍,但根據仲量聯行的報告,大量的新增供應導致空置率環比上升1.3個百分點至27.8%?!敖陙砩虾<准墝懽謽前l展較快,每年的新增供應量在100萬平方米至150萬平方米之間?!敝倭柯撔猩虾I虡I地產部租戶代表總監黃臻向記者表示,“至于空置率是15%還是20%趨向于健康,目前并沒有一個特別的數字?!?/span>

另有業內分析人士向記者表示,從空置率來看,20%以上的數字確實不低,隨著供應持續增加,這可能是非中央商務區未來不小的隱憂。

相比非中央商務區的空置率數據,寫字樓市場冒出的“二房東”模式更讓業內人士擔憂。一些個人、科技公司或商務咨詢公司,以略低的價格整層租賃辦公樓,再裝修配置辦公家具后,分割成大小不同的辦公室,加價出租給中小租戶。二房東從業主方拿到的租金不高,同時可能還存在“偷面積”的行為。

“上海辦公樓里的‘二房東’并不在少數,據我所知,周邊每棟辦公樓都有兩三家‘二房東’。”一位知情人士向記者表示。李婕同樣給記者證實了這一現象,不過相比擔心二房東帶來的競爭,她更擔心后遺癥,“之前出租工位的模式,幾乎都退出舞臺了,留下了‘一地雞毛’,一旦‘二房東’出現問題,破產或跑路,租戶還在,問題又會留給業主,到時肯定又是‘一地雞毛’?!?/span>


評論

評論: