寫字樓租賃的九大必備技能！

發布時間：2021-11-17 瀏覽次數：1190 來源：www.www223aaa.com

租賃一處稱心如意的寫字樓，是很不容易的，要比租賃住宅復雜多。經過多方對比確定好地段、選中某一辦公樓后，就要和出租方簽署租賃合同了。

1、手續要合法、齊全：出租方出租房屋的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

2、費用要明確：租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在淄博商務寫字樓租賃合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅;物業管理費中包含的服務內容;停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

3、計價面積要確認：寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金;如果是個人或者是企業投資的，看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。

4、租金遞增確認：通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格會比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增;

5、注意約定免租期：淄博商務寫字樓租賃交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。

7、合同終止的情形及單方解約權的約定。

8、違約條款的約定。

9、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

寫字樓租賃的九大必備技能！