欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看

欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看
亚洲网站视频| 欧美噜噜久久久xxx| 欧美另类一区二区三区| 国产女主播一区二区三区| 国产欧美日韩麻豆91| 欧美麻豆久久久久久中文| 一区二区三区偷拍| 国产精品不卡在线| 一本到12不卡视频在线dvd| 亚洲欧美日韩爽爽影院| 先锋影音国产精品| 欧美人与性动交a欧美精品| 美腿丝袜亚洲色图| 久久一区二区三区av| 国产综合亚洲精品一区二| 免费久久久一本精品久久区| 国产精品嫩草99a| 黄色资源网久久资源365| 欧美福利小视频| 在线观看欧美黄色| 亚洲缚视频在线观看| 国产专区综合网| 国产精品久久久一区二区| 狠狠干综合网| 久久精品国产一区二区三| 久久频这里精品99香蕉| 久久久久国产一区二区三区四区| 一区二区三区在线免费播放| 亚洲福利视频在线| 亚洲一区二区精品在线观看| 久久九九热re6这里有精品| 国外成人在线视频| 激情小说亚洲一区| 国产精品久久网| 国产在线精品一区二区中文| 欧美一二区视频| 久久综合久久综合久久综合| 日韩午夜视频在线观看| 欧美精品成人在线| 欧美日韩极品在线观看一区| 国产美女精品免费电影| 欧美日韩1区2区3区| 99视频超级精品| 欧美伊人久久久久久久久影院| 欧美黄色片免费观看| 亚洲小少妇裸体bbw| 尤物yw午夜国产精品视频明星| 欧美成人tv| 韩日视频一区| 午夜欧美大尺度福利影院在线看| 欧美资源在线观看| 久久久亚洲午夜电影| 国产精品区一区| 久热re这里精品视频在线6| 亚洲区一区二| 国产麻豆成人精品| 在线精品视频在线观看高清| 黄色日韩精品| 亚洲精品乱码久久久久| 国产精品三级久久久久久电影| 欧美精品123区| 午夜精品久久久久久久99樱桃| 欧美韩国一区| 国产精品hd| 亚洲综合成人在线| 亚洲美女性视频| 亚洲日本一区二区| 韩国av一区二区| 欧美日韩国产综合新一区| 国产视频在线观看一区| 免费成人av在线看| 亚洲三级色网| 一区视频在线| 欧美精品99| 国产综合欧美| 在线观看欧美日韩国产| 亚洲国产福利在线| 国产日韩精品一区二区| 欧美视频在线观看视频极品| 久久精品国产成人| 亚洲国产精品成人| 99精品欧美一区二区蜜桃免费| 欧美激情综合在线| 欧美日韩一区二区在线| 久久综合九色综合久99| 欧美一区二区视频免费观看| 国产曰批免费观看久久久| 欧美在线视频一区二区| 伊人色综合久久天天五月婷| 国内精品免费午夜毛片| 亚洲最新色图| 亚洲欧洲日本国产| 欧美久久久久久| 国产欧美日韩视频一区二区| 国产在线一区二区三区四区| 亚洲国产日韩一级| 久久人人97超碰人人澡爱香蕉| 国产精品久久久久三级| 久久香蕉精品| 亚洲无线一线二线三线区别av| 在线成人免费观看| 亚洲午夜精品福利| 午夜视频在线观看一区二区三区| 久久激情中文| 欧美日韩成人免费| 国产区精品在线观看| 国产在线乱码一区二区三区| 欧美色图五月天| 免费日韩一区二区| 欧美激情一级片一区二区| 欧美日韩综合久久| 亚洲欧美在线一区二区| 美女91精品| 国产精品99免费看| 国产亚洲精品久久久久久| 国产精品成人观看视频免费| 亚洲欧美久久| 久久精品免费播放| 狠狠久久综合婷婷不卡| 欧美成人午夜77777| 亚洲精品日韩在线观看| 亚洲日本无吗高清不卡| 亚久久调教视频| 一本色道精品久久一区二区三区| 一区二区三区欧美日韩| 亚洲激情电影在线| 美女91精品| 久久se精品一区精品二区| 欧美大片一区二区三区| 亚洲少妇一区| 欧美刺激性大交免费视频| 久久尤物电影视频在线观看| 欧美激情区在线播放| 欧美 亚欧 日韩视频在线| 欧美成人按摩| 黄色亚洲大片免费在线观看| 欧美风情在线| 国产精品v一区二区三区| 亚洲精品国精品久久99热| 欧美在线国产精品| 国产亚洲女人久久久久毛片| 久久精品国产综合| 国产亚洲va综合人人澡精品| 国产一区免费视频| 裸体素人女欧美日韩| 黑人一区二区三区四区五区| 国产精品视频观看| 久久精品一本| 国内精品久久久久久久果冻传媒| 老司机一区二区| 午夜精品久久久久久久久久久久| 99在线精品视频| 国产人成精品一区二区三| 奶水喷射视频一区| 欧美午夜电影在线观看| 怡红院av一区二区三区| 久久一二三区| 日韩午夜在线视频| 亚洲一级在线| 国产日韩欧美综合在线| 欧美在线一二三四区| 美女视频黄免费的久久| 嫩草伊人久久精品少妇av杨幂| 国产有码一区二区|


寫字樓租賃合同審查要點有哪些?

一家公司租賃經營場地,往往租賃時間較長,房屋租賃合同對其將產生較大影響。小編將以工作中的實際操作,詳列了通常租賃合同中需要普遍注意的問題,為大家在實際的租賃過程中,無論是對出租人或承租人都提供一些有用的信息。

一、確定當事人的資格


進行磋商之前,需要確定雙方的資格,此時的風險主要集中在出租人的適格方面。出租人可能是業主,可能是業主的關聯公司或其他。具體可以要求出租人提供房產證,或者是出租人關于承租房產的相關判決或裁定。但是在實際的操作中,當地政府有稅收落地的要求,為了完成落地公司的設立和營業執照的獲得,建議要求出租人提供房產證。


對于承租人來說,在稅收落地之前,其往往會以母公司/總公司或實控人的名義來進行房屋的租賃。若后期需要變更承租人以達到財務等方面要求的,注意補充約定。


二、租賃合同的備案


上海為例,租賃合同一般來說分為三大分:


第一部分是相關主管單位提供的《上海市房屋租賃合同》,該合同為模板合同;


第二部分是當事人對租賃條件等的其他約定的,


第三部分是關于位置指示、裝修費用等附件內容。


縱橫小編提醒大家如果承租人對租賃合同備案有相關需求的,需要保證租賃合同中《上海市房屋租賃合同》形式上的基本完整。


三、意向書與租賃合同之間的關系


作為出租人來說,盡快將房屋出租出去是其根本目的,為了盡快確定客戶的意向,減少磋商過程中的風險,很多時候會要求先簽訂雙方對租賃的意向書,意向書中一般會載明關鍵的商務條款,例如,租期、租金、物業費、免租期等。對于合同雙方來說,意向書可以固定主要租賃條件,為后續的商業談判增加更多的確定性,同時也可以約定沒有簽訂正式租賃合同的違約責任。在意向書中,建議約定“本意向書中記載的租賃條件將完整體現于后續簽訂的租賃合同中”等類似描述。


意向書與租賃合同之間應當保持緊密的聯系,作為磋商過程中的重要手段,可以利用意向書確定客戶是否有真實的興趣。如果承租人心思過于活絡,希望在磋商過程中可以隨時無成本退出的時候,往往最后無法達成合意。


五、承租房屋是否已抵押


關于承租房屋是否已經抵押的披露問題是一個重要審查點。根據原擔保法解釋66條的規定,若抵押人未告知承租人房屋已經抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。在合同審查中,審查人員不能簡單將其視為一-種披露,后續需要對抵押權實現時對承租人所造成的損害進行約定。




評論

評論: