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上海浦東新區出售獨棟:惠南板塊整棟商業綜合體,全業態空白填補者,掘金新機遇!

上?;菽咸鞇偅夯菽闲竞松虡I新星,潛力無限的投資臻選

一、區位優勢:樞紐要地,潛力可期

(一)核心區位,譽滿業界

上?;菽咸鞇偘亮⑸虾F謻|新區惠南鎮核心地段,惠南鎮素有“中國商業地產極具投資潛力市鎮”的美譽,區位優勢得天獨厚,為項目奠定了堅實的投資價值基礎。

(二)人口紅利,消費引擎

項目3公里輻射范圍內,現有常住人口達30萬,且規劃在5 - 10年內常住人口將攀升至50萬。龐大且持續增長的人口基數,為項目帶來了源源不斷的消費動力,未來消費潛力不可限量。

(三)中點樞紐,輻射四方

項目地處陸家嘴向臨港新城發展軸線的中點位置,這一戰略要沖使其能夠充分承接兩大經濟板塊的輻射效應,吸引來自各方的消費人群,拓展商業版圖。

(四)文旅賦能,價值飆升

大陸首座迪士尼主題公園落戶周邊,憑借迪士尼強大的文旅吸引力,每年將吸引大量游客涌入。項目可借此契機,共享文旅紅利,進一步提升商業價值與知名度。

二、交通配套:立體路網,暢達全城

(一)地鐵賦能,高效出行

項目距離地鐵16號線僅約1.3公里,便捷的軌道交通網絡可快速連接上海各大商圈、交通樞紐與產業園區,無論是員工通勤還是消費者購物出行,都能享受高效便捷的交通體驗。

(二)干道縱橫,物流暢達

周邊戶南公路、上海繞城高速等主干道環繞,駕車出行可輕松駛入城市快速路網,暢達上海各處。對于商業項目而言,完善的交通網絡有利于貨物的快速運輸與配送,保障商業運營的高效運轉。

(三)商圈樞紐,客流匯聚

項目位于惠南路商圈樞紐位置,是區域內的商業核心節點,能夠吸引周邊大量消費人群匯聚,形成強大的商業集聚效應。

三、生活配套:一應俱全,生活無憂

項目周邊醫院、銀行等生活配套設施齊全,滿足居民日常生活的各類需求。完善的配套設施不僅提升了居民的生活品質,也為商業項目帶來了穩定的客源,為商業運營提供了堅實的保障。

四、商業前景:填補空白,引領升級

(一)業態空白,商機無限

惠南區域目前缺少全業態購物中心,商業業態存在明顯空白。上?;菽咸鞇偟某霈F,將填補這一市場缺口,為消費者提供一站式購物、休閑、娛樂體驗,滿足多樣化的消費需求。

(二)消費升級,需求迫切

隨著惠南城區經濟的快速發展與居民生活水平的提高,消費者對高品質商業服務的需求日益增長。本項目順應消費升級趨勢,打造高品質商業綜合體,引領區域商業發展新潮流。

(三)開發熱土,未來可期

項目周邊目前處于開發階段,隨著區域建設的不斷推進,未來商業價值將持續提升。上?;菽咸鞇傋鳛閰^域內的先發商業項目,將率先享受區域發展紅利,實現資產的快速增值。

五、項目參數:精準數據,投資參考

面積規模:項目總建筑面積67131㎡,其中地上建筑面積56417㎡,地下建筑面積10713㎡,空間開闊,可滿足不同商業業態的布局需求。

交易價格:6億,價格合理,具有較高的投資性價比,為投資者提供了良好的入場機會。

交易模式:現狀交易,采用股權模式,交易流程規范、透明,為投資者提供安全可靠的交易保障。

車位配置:配備212個車位(不含地面車位),充足的停車位可滿足消費者與商戶的停車需求,提升商業運營的便利性與舒適性。

產權年限:商業產權,至2044年8月30日止,穩定的產權期限為投資者提供了長期穩定的投資回報預期。

租金水平:平均租金約29.5元/㎡/月,租金收益穩定可觀,為投資者帶來持續的現金流回報。



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