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一、項目核心概況
(一)優越區位與交通優勢
中航德必 WE 位于上海市徐匯區田林路 140 號,地處徐匯區核心地段,處于漕河涇開發區與徐家匯商圈的交匯區域,商業氛圍濃厚,產業資源豐富。周邊交通網絡四通八達,地鐵 9 號線桂林路站距離項目僅約 [X] 米,步行數分鐘即可抵達;多條公交線路如 [列舉部分公交線路] 在項目附近設站,公共交通出行極為便捷。此外,臨近城市主干道,駕車可快速接入內環高架、滬閔高架等,方便快捷地通往上海各個區域,無論是員工通勤還是企業商務出行都十分便利,為企業發展提供了良好的交通基礎。
(二)特色建筑與空間布局

園區由老舊工業廠房改造而來,在保留原有建筑結構的基礎上進行創意升級,總建筑面積達 [X] 平方米,形成了獨具特色的工業風與現代創意相結合的辦公空間。內部空間開闊,層高較高,部分區域層高達到 [X] 米,無立柱設計讓空間更加靈活多變,企業可根據自身需求自由分割、組合,打造個性化的辦公區域,滿足不同規模和行業企業的辦公需求。從開放式辦公區到獨立辦公室,從創意工作室到產品展示空間,都能在園區內輕松實現。園區綠化與景觀設計巧妙,設置多處休憩花園、藝術裝置,營造出舒適宜人的工作環境,讓員工在忙碌的工作之余,能夠放松身心,激發創新靈感。

二、核心配套與服務體系
(一)共享設施完善
  1. 商務洽談空間:配備多個不同規格的共享會議室,均采用隔音設計,內部配置高清投影儀、智能會議平板、視頻會議系統等先進設備,滿足企業日常會議、商務洽談、遠程協作等需求;專業路演廳可容納 [X] 人,配備專業舞臺燈光、音響設備及高清 LED 大屏,適合企業舉辦新品發布會、項目路演、行業論壇等大型活動,為企業展示實力、對接資源提供優質平臺。
  1. 休閑娛樂區域:園區打造了豐富多樣的休閑娛樂空間,設有特色咖啡館、書吧,提供舒適的休閑交流環境;健身房配備各類健身器材,滿足員工健身需求;還有戶外休閑廣場,是員工放松身心、社交互動的好去處。此外,園區內還設有便利超市、美食餐廳等生活配套設施,全方位滿足員工日常生活所需。
  1. 智慧管理系統:引入智能門禁系統,采用人臉識別、刷卡等多種通行方式,保障園區安全;搭建智慧物業管理平臺,實現水電繳費、設備報修、車位預訂等服務線上化,提升企業服務體驗;部署高速無線網絡,覆蓋園區各個角落,為企業數字化辦公提供穩定網絡支持。
(二)產業生態良好
園區聚焦文化創意、數字科技、現代服務三大核心產業,目前已吸引眾多行業優質企業入駐,形成了良好的產業集聚效應。在文化創意領域,涵蓋廣告設計、影視制作、動漫創作等企業;數字科技板塊匯聚了軟件開發、大數據分析、人工智能等企業;現代服務方面,包括法律咨詢、財務咨詢、人力資源服務等企業。不同產業的企業在園區內相互交流、合作,如廣告設計企業與數字科技企業合作,為客戶提供數字化營銷解決方案;法律咨詢企業為文化創意和數字科技企業提供法律保障,形成資源共享、優勢互補的產業生態。園區定期舉辦產業交流活動、資源對接會、創新大賽等,促進企業間的深度合作與協同發展。
(三)政策扶持有力
  1. 租金補貼:符合園區產業定位的新入駐企業,可申請最高 [X]% 的年租金補貼,補貼期限 [X] 年,單家企業每年最高補貼金額可達 [X] 萬元,有效降低企業運營成本。
  1. 專項扶持:協助企業申報徐匯區及上海市的產業扶持資金、科技創新補貼、文化創意產業專項基金等項目,對于符合條件的創新項目,單個項目最高可獲得 [X] 萬元扶持資金;對獲得國家級、市級創新獎項的企業給予額外獎勵。
  1. 人才政策:為企業引進的高層次人才提供人才公寓申請、落戶政策咨詢、子女入學協調等服務;組織人才培訓、技能提升課程,幫助企業打造高素質人才隊伍。
三、入駐核心優勢
(一)獨特的創意氛圍
由工業廠房改造而成的園區,具有濃厚的創意氛圍,工業風的建筑外觀與現代創意的內部設計相結合,為企業營造了別具一格的辦公環境,有助于激發員工的創新思維和創造力,提升企業的創新能力和競爭力。
(二)便捷的交通與完善的配套
優越的地理位置和便捷的交通條件,使企業能夠快速連接城市各區域。周邊成熟的商業配套,為企業商務活動和員工生活提供了極大便利,提升了企業的吸引力和員工的幸福感。
(三)靈活的租賃與定制服務
提供多樣化租賃選擇,面積從 [X] 平方米到 [X] 平方米不等,可滿足初創企業、成長型企業及大型企業的不同需求;租賃期限靈活,支持長租、短租;提供定制化裝修服務,企業可根據自身文化與業務需求打造專屬辦公空間。
(四)豐富的社群資源

園區重視社群建設,定期舉辦各類活動,如創意市集、行業沙龍、創業分享會等,為企業搭建資源共享、交流合作、品牌推廣的平臺,助力企業拓展業務、提升知名度。同時,園區運營團隊還為企業提供工商注冊、財稅咨詢、法律咨詢等一站式企業服務,解決企業發展過程中的后顧之憂。

四、適配企業類型
(一)文化創意類
廣告設計公司、影視制作團隊、動漫創作工作室、文化藝術培訓機構等,可在園區濃厚的創意氛圍中激發靈感,與其他企業相互協作,實現文化創意產業的融合發展。
(二)數字科技類
軟件開發企業、大數據科技公司、人工智能研發團隊、互聯網服務企業等,依托園區的智慧化設施和完善的產業生態,加速技術創新與成果轉化,提升企業市場競爭力。
(三)現代服務類

法律咨詢公司、財務咨詢企業、人力資源服務機構、金融科技企業等,借助園區的區位優勢和企業資源,為園區內及周邊企業提供專業服務,拓展業務范圍,形成良好的產業服務生態鏈。



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