上海嘉定新城商業獨棟臻品出售，適配會所接待與行政公館，開啟高端商務新章

發布時間：2025-06-04 瀏覽次數：143 來源：www.www223aaa.com

在上海嘉定新城的西北版圖上，弘德麗苑項目以「生態私域 + 商業會所」的稀缺定位，落子臨澤路與洪德路交匯處。項目緊鄰上海國際賽車場，坐擁 3 畝獨棟領地，被河流與綠地溫柔環抱，以 40 年商業（會所）用地屬性，為高端圈層定制「離塵不離城」的私享空間，開啟商務社交與自然棲居的雙重想象。

一、天賦貴址：賽車場畔的生態商務坐標

1. 嘉定新城西北核芯，承接區域發展紅利

項目占位嘉定新城西北生活區，作為上海「十四五」重點建設的五大新城之一，嘉定新城正以「產城融合」為導向，匯聚汽車制造、科技創新、文化休閑等多元產業。弘德麗苑毗鄰上海國際賽車場，共享區域每年超百場國際賽事帶來的高端客群與商務機遇，同時依托新城成熟的交通、商業、生態配套，成為鏈接市區與長三角的「商務休閑樞紐」。

2. 臨河而筑，私享城市綠洲

項目西北側被溫泉路環繞，周邊河流蜿蜒、綠植豐茂，綠化率達 40% 以上，形成天然生態屏障。3 畝獨棟地塊規劃，僅 1.2 低容積率，打造「一墅一景」的私密場域，既滿足高端會所對靜謐環境的追求，又符合企業總部對形象展示與隱私保護的雙重需求。

二、三維交通：35 分鐘鏈接城市與自然

1. 軌交賦能：地鐵上的便捷通勤

臨近11 號線白銀路站（步行 15 分鐘 / 騎行 8 分鐘），直達徐家匯、前灘等核心商務區，30 分鐘串聯市區辦公集群，為企業員工通勤與客戶到訪提供高效選擇。

2. 高速路網：長三角樞紐門戶

上海繞城高速 G1501、沈海高速 G15 雙高速環繞，35 分鐘車程直達虹橋樞紐（25 公里），70 分鐘可達浦東機場（70 公里），1 小時覆蓋蘇州、無錫等產業重鎮。駕車出行可快速切換「商務會議」與「休閑度假」場景，滿足高端客群高頻次跨城需求。

三、產品力解析：1743㎡獨棟會所，附贈 500㎡空中私域

1. 空間尺度：地上地下立體布局

總建面 1743㎡：地上 1126㎡（首層 500㎡+ 二層 626㎡），地下 617㎡（可作車庫、酒窖或多功能廳），空間方正通透，層高 3.6 米起，適配大型宴會、商務會議等場景；

三樓附贈空間：約 500㎡全贈送區域，可打造星空露臺、空中花園或私宴廳，實際使用面積達 2243㎡，性價比遠超同類物業；

3 畝私屬領地：前庭后院設計，預留草坪廣場、景觀水系，可舉辦戶外發布會、圈層沙龍，重塑高端社交的空間儀式感。

2. 商業屬性：40 年產權清晰，業態靈活適配

土地性質：商業（會所）用途，水電氣全通，支持餐飲、娛樂、會議等全業態，區別于住宅類物業的功能限制；

使用年限：2010 年 - 2050 年（剩余 27 年），產權清晰無糾紛，適合長期運營或資產配置；

裝修潛力：毛坯交付預留改造空間，可定制歐式宮廷、新中式等風格，地下空間可規劃雪茄吧、私人影院，地上二層設獨立辦公區，實現「商務 + 休閑」功能分區。

3. 低密私密：獨棟獨戶的圈層專屬感

區別于寫字樓的密集環境，弘德麗苑獨門獨戶設計，配備獨立出入口與停車場（可停 20 + 輛車），保障圈層活動的私密性。建筑外立面可定制企業 LOGO 或藝術裝置，成為區域內辨識度極高的地標性會所。

四、全維配套：賽事經濟 + 生態休閑的價值疊加

1. 高端賽事賦能：國際級商務社交場

緊鄰上海國際賽車場（F1 中國大獎賽舉辦地），每年吸引超 50 萬賽事觀眾，為會所帶來海量高端客群。企業可借賽事契機舉辦品牌活動、客戶答謝宴，依托賽事 IP 提升品牌影響力。

2. 生態休閑環繞：商務之余的身心歸處

上海體育足球公園：5 分鐘車程可達，提供專業運動場地，適配企業團建、客戶聯誼；

嘉北國際垂釣小鎮：10 分鐘直達，湖光山色間打造「商務垂釣 + 私宴」新場景，滿足高端客群對自然休閑的追求；

新城商業配套：15 分鐘抵達萬達廣場、嘉定大融城，餐飲、購物、娛樂一站式配齊，兼顧商務接待與生活需求。

五、投資價值：稀缺屬性下的多元場景可能

業態適配：

企業會所：接待政商貴賓、舉辦戰略會議，私屬空間彰顯企業實力；

高端俱樂部：汽車文化、藝術收藏、馬術圈層的聚集地，依托賽車場 IP 形成特色社群；

商業運營：分時租賃給奢侈品品牌、金融機構作活動場地，日均租金可達 1.5-2 萬元，投資回報率顯著。

稀缺性保障：

嘉定新城核心區商業會所供應不足 5%，3 畝以上獨棟地塊更是絕版，抗跌屬性強；

附贈 500㎡空間相當于「買一送一」，單價低于區域同類物業 30%，性價比突出。

政策紅利：享受嘉定新城對文化創意、商務服務業的稅收優惠，部分行業可申請租金補貼與人才落戶便利，降低運營成本。

搶占賽車場畔獨棟會所 ?定義高端商務新范式

當城市核心區會所一墅難求，弘德麗苑以「生態私域 + 賽事經濟 + 靈活空間」的黃金組合，為企業與投資者打開新的價值窗口。1743㎡產權空間，附贈 500㎡空中花園，3 畝臨河領地，這樣的稀缺資產，既是企業的「第二會客廳」，更是穿越周期的優質投資標的。

上海嘉定區出售獨棟招商電話： 13585818590

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