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上海嘉定江橋核心綠地北虹橋科技園獨棟出售,擁天然河道

一、天賦地段:虹橋核芯的生態商務坐標

綠地北虹橋科技園鼎立嘉定江橋正核心,與江橋萬達廣場僅一街之隔,占位虹橋商務區北翼黃金地段,盡享大虹橋千億級規劃紅利。作為區域內首個官方揭牌認證的綜合性科技園,項目以 "生態辦公 + 產業集聚" 為核心理念,打造集現代服務業、網絡信息產業、總部經濟于一體的科創高地,成為連接上海市區與長三角的產業樞紐。

二、生態商務:重構辦公場景新范式
(一)稀缺自然稟賦
虹橋商務區唯一擁有天然河道貫穿的園區,活水景觀串聯辦公空間,形成藏風聚氣的風水佳境;近 8000㎡綠化公園覆蓋園區,綠化率超 35%,打造 "開窗見景、出門入園" 的沉浸式生態辦公體驗,為企業營造低密舒適的創新環境。
(二)全維配套賦能

毗鄰準五星級上海綠地鉑驪酒店,無縫對接高端商務接待需求;共享萬達廣場 12 萬㎡商業集群(含餐飲、購物、影院、超市等全業態),滿足員工日常消費與企業商務活動;部分優質房源帶租約交易,穩定租金收益疊加資產增值,投資性價比顯著優于區域同類項目。

三、產業高地:科創集群加速崛起
(一)標桿認證與企業集聚
作為北虹橋首個官方授牌的科技園,已吸引蘭州大學上海創新研究院、瑞為技術、佰才邦、涂鴉智能、銀麓科技等領軍企業及科研機構入駐,形成 "人工智能 + 數字經濟 + 總部經濟" 的產業生態圈。多元業態協同發展,助力企業共享技術資源、人才儲備與市場機遇,實現集群化發展優勢。
(二)區域賦能價值

依托虹橋商務區 "長三角協同發展示范區" 定位,項目承載上??苿撡Y源外溢與產業升級使命,通過完善的產業鏈配套與政策支持,推動現代服務業與高端制造業深度融合,為大虹橋及長三角城市注入創新動能,成為區域產業轉型的重要引擎。

四、立體交通:1 小時通達長三角經濟圈
(一)地鐵通勤網絡
步行 8 分鐘直達地鐵 13 號線金沙江西路站(注:緊鄰 17 號線規劃站點,雙軌交匯加速客流導入),30 分鐘直達靜安寺、人民廣場等核心商圈,日均輸送超 20 萬客流,便捷鏈接市區人才與商務資源。
(二)高速路網樞紐
外環高速、京滬高速雙軸環繞,15 分鐘直抵大虹橋商務區,45 分鐘覆蓋蘇州、昆山、無錫等長三角制造業重鎮,構建 "研發在上海、生產在周邊" 的高效產業協作網絡,為企業跨區域布局提供交通保障。
(三)商圈資源聚合
緊鄰江橋萬達廣場、虹橋核心商務區,周邊集聚超 50 萬常住人口及 10 萬商務白領,形成 "辦公 - 商業 - 生活" 一體化生態圈,商務配套與消費需求高度匹配,助力企業降低運營成本。
五、產品力解析:靈活空間適配全周期需求
(一)多元空間選擇
提供 2771-12000㎡彈性辦公空間,單層面積約 1500-3000㎡,可自由分割組合:
  • 中小型企業:2771㎡起獨立樓層,精裝現房交付,即租即用;
  • 總部型企業:整棟 12000㎡定制化空間,配備獨立冠名權與專屬入口,彰顯品牌形象。
(二)精裝帶租約優勢
現房精裝交付,部分房源帶穩定租約出售(平均出租率 92%,租金高于區域均價 10%),實現 "投資即收益";毛坯房源支持個性化改造,滿足研發辦公、企業展廳、數據中心等多元功能需求。
(三)硬件配置升級
4.5 米標準層高、10cm 網絡地板、全智能樓宇控制系統,適配高科技企業設備部署;雙回路供電、千兆光纖入戶,保障 24 小時穩定運營;園區配備 500 + 停車位,解決虹橋商務區停車難題。
六、投資價值:政策紅利與穩健收益雙保障
(一)政策加持
享受虹橋商務區專項產業補貼(租金減免、稅收返還、人才落戶綠色通道),優先對接政府科創資源與行業峰會,降低企業運營成本;作為嘉定區重點扶持項目,獲專項政策傾斜,發展前景明確。
(二)資產增值邏輯

當前區域寫字樓租金水平達 6-8 元 /㎡/ 天,項目帶租約房源凈收益率超 5%,遠高于市場平均水平;隨著虹橋北翼土地資源稀缺性加劇,稀缺生態辦公物業增值潛力顯著,是穩健型投資與企業自用的雙重優選。


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