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上海閔行海聯智谷!莘莊104地塊,可生產研發環評獨棟出售

一、雙輪驅動:定義產城融合新坐標
(一)海聯智谷:科創引擎賦能產業升級
作為閔行區產城融合戰略的核心載體,海聯智谷坐落于華寧路 3333 號,占據大零號灣科創策源地與莘莊工業區疊加輻射區,21 萬平方米的恢弘體量構建起全生命周期科創生態體系:
  • 產業生態矩陣:聚焦生物醫藥、智能制造、新材料三大先導產業,已引入創噬記(基因治療)、鑒影光學(激光技術)、同元軟控(工業軟件)等 20 余家高成長性企業,形成從研發孵化到總部經濟的完整產業鏈。
  • 創新要素集聚:掛牌 "復旦上醫?生物醫藥創新產業基地" 與 "大零號灣?科創孵化器",與復旦大學共建科研成果轉化基地,聯合海通證券設立 11.5 億元產業基金,構建 "平臺 + 基地 + 基金" 的創新服務網絡。
  • 政策資源疊加:享受大張江、大零號灣雙重政策紅利,疊加閔行區 "春申金字塔人才政策",為企業提供最高 3000 萬元研發補貼,為高端人才開辟落戶、住房、子女教育綠色通道。
(二)天宸國際社區:低密院落重構生活美學
毗鄰海聯智谷 3 公里半徑內,天宸國際社區以 "東意西境" 理念打造新式海派院落:
  • 建筑哲學:0.7 超低容積率、30% 綠化率營造 "一步一景" 的江南街巷意境,地上兩層地下兩層的圍合式院落,兼顧傳統合院的家族溫情與現代人居的私密需求,8 米建筑高度與 5-8 米巷道寬度還原明清江南漫步體驗。
  • 塔尖配置:520-810㎡豪裝商墅獨棟,全套房設計匹配高端圈層生活場景,地下兩層靈動空間可定制私人會所,國際一線精裝品牌(德國威能、意大利威乃達等)詮釋奢居品質。
  • 城芯資源:坐擁 "四軌四縱" 立體交通(地鐵 1/5/12/15 號線、莘莊立交等),30 分鐘直達虹橋樞紐;龍之夢、仲盛世界商城等商圈環伺,華東師大附屬學校、市五醫院等優質配套構筑 15 分鐘全維生活圈。
二、三維協同:構建產城共生生態圈
兩大項目雖分屬不同開發主體,卻在區位、功能、人才三大維度形成深度耦合:
(一)區位共振:交通樞紐串聯價值極點
共享地鐵 1 號線、5 號線及莘莊立交等交通樞紐,30 分鐘可達虹橋國際機場、徐家匯商圈,1 小時覆蓋長三角主要城市,形成 "3 公里生活圈 - 30 分鐘通勤圈 - 1 小時經濟圈" 的立體價值網絡,為高端人才與企業高管提供高效出行解決方案。
(二)功能互補:生活配套與產業服務閉環
  • 商業配套:天宸國際社區周邊龍之夢、仲盛世界商城等高端商圈,為海聯智谷企業提供商務宴請、社交休閑場所;海聯智谷自建 2000㎡共享實驗室、5000㎡人才公寓,反哺天宸業主的多元化需求。
  • 空間形態:海聯智谷 1000-5000㎡獨棟研發樓(首層層高 7.5 米、承重 2 噸)滿足智能制造企業生產需求;天宸國際社區 0.7 容積率低密規劃優化區域空間形態,兩者形成 "產業空間高效集約、居住空間生態低密" 的互補格局。
(三)人才共振:打造 "工作 - 居住 - 社交" 閉環
  • 政策銜接:海聯智谷科研人才可通過 "春申金字塔人才政策" 優先申請天宸國際社區高端住宅,享受購房補貼、子女入學等配套服務,形成 "園區工作 - 社區居住 - 商圈消費" 的一體化生活場景。
  • 社交圈層:社區規劃的總部辦公、文化藝術業態與園區研發生產形成上下游聯動,企業高管可在社區咖啡館洽談業務,在院落會所舉辦圈層活動,實現產業資源與生活場景的無縫對接。
三、未來圖景:雙引擎驅動區域價值躍升
(一)經濟能級突破
海聯智谷預計 2025 年實現年產值 50 億元,帶動周邊商業消費增長 15%;天宸國際社區引入的高凈值人群將提升區域消費能級,形成 "產業人口集聚 - 消費需求升級 - 商業配套迭代" 的良性循環。
(二)城市更新示范
海聯智谷通過低效用地轉型釋放 270 畝產業用地,天宸國際社區以低密規劃優化區域居住品質,二者共同構建 "研發在園區、辦公在社區、生活在周邊" 的產城格局,成為上海西南 "產城人" 融合的示范標桿。
(三)政策紅利疊加

依托莘莊工業區 "重器 ' 莘' 方陣" 黨建聯盟,雙方共享人才、技術、資金等資源,優先承接國家級科創項目落地,在長三角一體化戰略中搶占產城融合發展先機。


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