把握北上海黃金8分鐘，寶山獨棟辦公界頂流等你入手

發布時間：2025-06-12 瀏覽次數：104 來源：www.www223aaa.com

當 2027 年寶山高鐵站的汽笛即將鳴響，北上海的商務格局正迎來一場顛覆性變革。上海鋼領二期，以 73 棟低密花園獨棟的稀缺姿態，搶占寶山站（規劃中）核心輻射區，距站西廣場僅 700 米，用「8 分鐘高鐵通勤圈」重構企業選址邏輯。這里不僅是物理空間的載體，更是鏈接長三角的財富傳送門，現 6 棟直面高鐵站的黃金獨棟限量發售，誠邀遠見企業提前布局高鐵經濟新賽道。

一、高鐵樞紐賦能：8 分鐘鏈接虹橋，1 小時輻射長三角

（一）北上海交通樞紐崛起

2027 年竣工的寶山高鐵站（8 臺 18 線）將成為上海第四大高鐵樞紐，日均客流量預計達 14.8 萬人次，串聯南京、杭州、蘇州等長三角核心城市，形成「8 分鐘到虹橋、20 分鐘到蘇州、1 小時到南京」的高效通勤網絡。項目距站西廣場僅 700 米（比虹橋站到國家會展中心更近 300 米），6 棟在售獨棟直面高鐵站，企業 LOGO 與樞紐地標同框，成為天然的品牌展示窗口。

（二）三維交通網絡加持

高鐵通勤：8 分鐘直達虹橋樞紐，蘇州工程師乘高鐵 20 分鐘到崗，通勤效率超越傳統地鐵通勤，成為吸引長三角人才的核心優勢；

軌交覆蓋：1 號線、3 號線雙軌交環繞，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴等核心商務區；

高速物流：緊鄰外環高速、上海繞城高速，原材料上午抵達高鐵站，下午即可進入企業車間，物流成本降低 30% 以上。

二、低密獨棟價值：高鐵站旁的「企業私屬會客廳」

（一）稀缺產品力：73 棟花園獨棟，6 棟直面樞紐

面積選擇：主力面積 1036-8204㎡，涵蓋單層 1036㎡靈動空間、整棟 2349-3502㎡總部私域，更有 8110㎡+8204㎡公寓整售產品，適配企業總部、研發中心、高端會所等多元需求；

空間優勢：50 年倉儲用途產權（2006-2056 年），可通燃氣管道，支持企業自建員工食堂、會所式接待廳；毛坯交付預留改造空間，綠化率超 30%，戶戶配備花園露臺，打造「公園里的辦公」場景。

（二）場景化招商工具

人才招聘：長三角人才可實現「跨省通勤」，蘇州、無錫等地員工每日通勤成本低于市區單程地鐵，人才吸引力提升 40%；

客戶接待：重要客戶出站步行 10 分鐘直達企業總部，避免市區通勤擁堵，商務接待效率與面子工程雙達標；

資產增值：當前外環外價格，享受樞紐級配套，2026 年吳淞超級 TOD、2025 年高鐵站南商辦地塊出讓后，區域容積率預計提升至 5.0 以上，低密獨棟將成絕版資產。

三、現狀與未來：短期建設與長期紅利的價值平衡

（一）當下實景：預見未來的「潛力窗口期」

配套現狀：距最近星巴克 2.3 公里，周邊商業配套待完善，但 2025 年起高鐵站南將啟動商辦地塊出讓，2026 年吳淞超級 TOD 落地，3 年內形成「樞紐 + 商業 + 辦公」復合生態圈；

建設進度：2027 年前周邊持續施工，需忍受短期工地環境，但可享受「價格洼地」紅利，同類低密獨棟價格僅為虹橋商務區 1/3。

（二）政策與規劃雙重利好

產業導向：寶山「北轉型」戰略核心區，重點發展智能制造、總部經濟，企業可優先申請稅收返還、人才補貼等政策；

物流優勢：依托高鐵站與高速網絡，成為長三角供應鏈樞紐節點，尤其適配高端裝備、生物醫藥等對時效敏感的產業。

四、產品核心參數：全周期企業的資產配置優選

面積段：1036㎡（靈動單層）、2349㎡/2759㎡/3502㎡（花園獨棟）、8110㎡+8204㎡（公寓整售），滿足初創企業到總部型企業的空間需求；

交易方式：資產交易，部分帶租約出售，1 棟 1 證，產權清晰，支持企業長期資產布局；

運營成本：物業費 3.5 元 / 平 / 月，低于市區同類物業 50%，通燃氣設計進一步降低日常運營成本；

交付標準：毛坯交付，可根據企業需求定制裝修，獨立冠名權、專屬入戶大堂彰顯品牌辨識度。

五、招商定位：三大客群的戰略選擇

（一）長三角總部型企業

依托高鐵樞紐，將這里設為長三角運營總部，實現「上海注冊、長三角布局」，降低核心區辦公成本，提升區域輻射能力。

（二）智能制造企業

外環高速與高鐵物流加持，原材料與產品運輸效率提升，可設研發總部 + 輕型生產基地，通燃氣設計滿足員工食堂與接待需求。

（三）投資型機構

帶租約出售產品提供穩定現金流，50 年產權 + 樞紐規劃，資產增值潛力明確，適合長期持有或資本運作。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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