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上海北寶山現房獨棟出售,研發生產輕加工皆宜,速來!

在北上海產業升級的版圖中,瑞企得總部園以「產城融合、空間靈活」為核心優勢,落子寶山羅店鎮核心發展區。項目緊鄰美蘭湖商圈與上海北郊未來產業園,以工業地塊屬性與稀缺獨棟產品,打造集研發、生產、企業總部于一體的產業載體。631-1220㎡現房獨棟全球招商中,誠邀智能制造、新材料、科創研發等企業入駐,搶占北寶山產業發展先機。
一、核芯區位:北寶山產業重鎮,
雙園聯動值高地
(一)羅店鎮產業新極,承接主城資源外溢
項目位于寶山羅店鎮,作為「北上海智造走廊」重要節點,依托滬太公路產業帶,承接大虹橋、美蘭湖商圈的科創資源與消費勢能。一路之隔即上海北郊未來產業園(規劃面積達 18 平方公里),重點發展智能制造、生物醫藥等新興產業,形成「研發在園區、生產在基地」的高效協作生態,助力企業降低跨區域運營成本。
(二)配套成熟,產城融合典范
  • 商業配套:5 分鐘直達美蘭湖商圈,涵蓋寶龍廣場、世紀聯華等 10 萬㎡商業體,滿足員工餐飲、購物、娛樂需求;價生態資源:毗鄰美蘭湖景區(國家 4A 級)、月浦公園,辦公環境兼具產業效率與生態宜居,提升人才吸引力。
二、交通網絡:三干道貫通,長三角 1 小時通勤圈
(一)主干道加持,物流通勤雙高效
  • 滬太公路:南北走向主干道,15 分鐘直達美蘭湖地鐵站(7 號線),30 分鐘接入外環高速,快速通達寶山濱江、靜安大寧等核心板塊;
  • 滬崇高速 / 寶錢公路:東西向快速路,45 分鐘直達虹橋樞紐,60 分鐘貫通浦東機場,1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業重鎮,適配原材料與產品的跨區域運輸。
(二)產業物流優勢

工業地塊屬性支持貨車通行與貨物裝卸,周邊規劃物流倉儲配套,降低智能制造、輕加工企業的物流成本,尤其適合需要頻繁運輸的生產型企業。

三、產品亮點:現房獨棟,適配全周期產業需求
(一)稀缺獨棟,空間靈活百變
  • 面積選擇:631㎡精致獨棟(適合初創團隊 / 展廳)、1220㎡旗艦獨棟(適配中型企業總部 / 輕加工基地),4 層布局支持「研發辦公 + 生產制造 + 展示體驗」全功能分區;
  • 層高優勢:標準層高 3.8 米,1 樓荷載≥500kg/㎡,可設生產線或倉儲區;2-4 層適合研發辦公室、企業展廳,空間利用率提升 25%。
(二)現房毛坯,即買即享
  • 交付標準:毛坯現房,獨立產證(工業廠房 50 年產權),可快速辦理企業注冊與生產許可,節省裝修等待時間;
  • 獨立昭示性:獨門獨戶設計,預留企業 LOGO 展示面,適合打造區域總部形象窗口。
(三)成本優勢顯著
  • 售價 1.68-1.88 萬元 /㎡:低于同環線工業地產 20%,性價比突出;
  • 運營成本:無公攤面積,物業費僅 8 元 /㎡?月,低于市區同類園區 30%,切實降低企業負擔。
四、適配業態:五大黃金客群首選載體
(一)智能制造企業
1 樓設輕加工車間,2 樓為研發中心,3-4 樓布局行政辦公,形成「生產 - 研發 - 管理」一體化空間,毗鄰北郊未來產業園,便于產業鏈協作。
(二)科創研發機構
毛坯空間可改造為實驗室、數據中心,工業產權支持科研設備合規入駐,低成本實現研發成果快速轉化。
(三)企業區域總部
獨立獨棟適配總部辦公,展示企業形象,周邊成熟商圈滿足商務接待需求,交通優勢助力跨區域管理。
(四)品牌展示中心
1 樓 6 米挑高空間(改造后)可作產品展廳,搭配樓上辦公區,打造「展示 + 體驗 + 洽談」復合場景,吸引客戶實地考察。
(五)輕加工與倉儲

工業地塊允許輕型生產(非污染類),地下空間可作倉儲區,適合電商供應鏈、精密器械組裝等企業。

五、招商信息:工業產權現房,即買即入駐
(一)基礎參數
  • 建筑面積:631㎡、1220㎡(可整棟購買,支持分層定制)
  • 樓層分布:4 層獨棟,1 樓層高 3.8 米(荷載 500kg/㎡),2-4 樓 3.5 米(荷載 300kg/㎡)
  • 產權性質:工業廠房 50 年產權,獨立產證,可分割銷售
  • 交付標準:毛坯現房,水電入戶,預留消防通道與貨梯接口
(二)入駐優勢
  • 政策適配:工業地塊享受寶山「北轉型」產業扶持,可申請研發補貼、設備購置優惠等政策;
  • 成長型空間:支持「生產 - 研發 - 總部」全周期升級,企業無需二次搬遷;
  • 國企背書:專業園區運營團隊,提供工商注冊、政策對接、物流配套等一站式服務。


上海寶山區出售獨棟招商電話: 13585818590




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