欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看

欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看
蜜桃伊人久久| 久久免费黄色| 欧美日韩在线看| 欧美日韩国产影片| 欧美性感一类影片在线播放| 91久久精品www人人做人人爽| 伊人精品成人久久综合软件| 亚洲国产三级在线| 亚洲国产高清在线观看视频| 国产精品久久一级| 午夜免费久久久久| 麻豆91精品91久久久的内涵| 黄色一区二区三区四区| 黄色成人小视频| 欧美a级一区| 欧美精品www在线观看| 欧美日韩国产在线播放网站| 久久成人精品| 久久亚洲高清| 久久全球大尺度高清视频| 国产精品羞羞答答xxdd| 国产一区av在线| 亚洲国产成人91精品| 亚洲女同同性videoxma| 欧美va亚洲va国产综合| aaa亚洲精品一二三区| 欧美日韩亚洲一区在线观看| 亚洲无限av看| 欧美福利精品| 亚洲国产欧美国产综合一区| 久久久精品欧美丰满| 亚洲桃色在线一区| 久久激情五月丁香伊人| 久久视频免费观看| 久久国产精品久久w女人spa| 久久一区免费| 亚洲欧洲日本一区二区三区| 欧美日韩国产电影| 欧美日韩国语| 欧美精品系列| 国产日韩精品视频一区| 国产精品一香蕉国产线看观看| 午夜国产精品影院在线观看| 久久超碰97中文字幕| 国产在线播放一区二区三区| 欧美国产精品中文字幕| 国产日产欧美一区| 亚洲欧美精品在线观看| 欧美视频二区36p| 欧美日本高清视频| 国产精品美女久久福利网站| 国产精品免费网站| 亚洲人成亚洲人成在线观看| 欧美一级理论性理论a| 99国产精品99久久久久久| 欧美激情一区二区三区在线视频| 国模精品娜娜一二三区| 欧美不卡一区| 欧美xx视频| 欧美精品videossex性护士| 欧美精选午夜久久久乱码6080| 久久久久久伊人| 国产精品色在线| 在线视频免费在线观看一区二区| 一区二区日韩伦理片| 亚洲韩国精品一区| 亚洲精品123区| 亚洲影院污污.| 久久福利毛片| 国产精品久久久久久久久久久久久久| 欧美高清视频一区二区三区在线观看| 一区二区三区日韩精品视频| 国产午夜精品一区二区三区视频| 欧美午夜不卡影院在线观看完整版免费| 国产日韩欧美综合在线| 亚洲精品欧美在线| 久久久久久噜噜噜久久久精品| 国内综合精品午夜久久资源| 欧美 日韩 国产在线| 国产精品第一区| 免费日韩视频| 亚洲欧洲日夜超级视频| 国产精品九色蝌蚪自拍| 亚洲国产成人av在线| 欧美日本簧片| 在线综合欧美| 蘑菇福利视频一区播放| 性欧美1819性猛交| 一本大道久久a久久综合婷婷| 精品va天堂亚洲国产| 欧美韩日亚洲| 欧美日本网站| 亚洲综合色婷婷| 欧美mv日韩mv国产网站app| 国产精品久久久久久av下载红粉| 欧美成人综合一区| 国产精品综合色区在线观看| 免费视频亚洲| 国产无一区二区| 亚洲国产精品美女| 国产精品久久夜| 国产精品亚洲综合天堂夜夜| 一区二区三区在线观看欧美| 久久久久久婷| 久久久亚洲午夜电影| 免费观看亚洲视频大全| 尤物yw午夜国产精品视频明星| 国产精品第一页第二页第三页| 亚洲一区二区网站| 欧美日韩精品一区视频| 欧美日韩精品免费看| 国产一区二区三区高清在线观看| 亚洲久久一区| 欧美精品观看| 午夜国产精品影院在线观看| 国产精品亚洲一区二区三区在线| 国产精品久久久久久久久久久久久| 久久久久久噜噜噜久久久精品| 国产精品一区久久| 欧美激情一级片一区二区| 国产日韩欧美另类| 国产亚洲综合性久久久影院| 国产九九视频一区二区三区| 欧美人成在线视频| 欲香欲色天天天综合和网| 国产伦理一区| 亚洲欧洲日本mm| 精品96久久久久久中文字幕无| 欧美一区二区三区视频| 欧美精品日韩一区| 欧美一区二区三区日韩视频| 欧美在线3区| 久久久91精品国产一区二区精品| 亚洲毛片av| 亚洲第一色在线| 欧美视频中文一区二区三区在线观看| 国产一区白浆| 亚洲精品久久久蜜桃| 久久婷婷成人综合色| 麻豆乱码国产一区二区三区| 国产麻豆精品在线观看| 久久久久www| 国产一区二区精品丝袜| 欧美岛国在线观看| 亚久久调教视频| 1769国内精品视频在线播放| 亚洲欧美另类综合偷拍| 亚洲欧洲日本在线| 久久亚洲精品视频| 欧美成人精精品一区二区频| 久久综合色婷婷| 欧美性事在线| 亚洲专区在线| 久久这里有精品视频| 久久国产欧美| 欧美国产精品日韩| 国产精品久久一区二区三区| 在线欧美日韩精品| 欧美在线视屏| 久久婷婷激情| 亚洲欧美日本在线| 国产毛片久久| 中日韩男男gay无套| 欧美久久精品午夜青青大伊人|


上海寶山美蘭湖商圈1400㎡獨棟,美羅社區創新商業綜合體來襲

一、項目定位:4.6 萬方創新商業體,啟幕美羅社區生活新圖景

寶山 U 天地,由山鋼地產、永同昌集團與旭輝集團旭美商業強強聯合打造,鼎立寶山區美羅大型居住社區核心,以 **“社區會客廳 + 生活服務商”** 為定位,構建集生活消費、親子娛樂、社交體驗于一體的創新型商業綜合體。項目總建面 4.6 萬平方米,填補區域商業空白,承載 20 萬美羅社區居民及 30 萬周邊客群的多元化消費需求,成為北上海家庭生活聚集點與消費升級引擎。
二、黃金區位:雙軌交匯樞紐,百萬級消費客群集聚
(一)人口紅利腹地
  • 社區核心占位:緊鄰美羅大型居住社區(未來人口 20 萬),輻射寶山全域 200 萬常住人口,3 公里內常住人口達 30 萬,家庭消費占比超 70%,形成穩定高頻消費客群基礎;
  • 生活圈樞紐:毗鄰美蘭湖景區(國家 4A 級,年客流量超 150 萬)、馬陸鎮、羅南新村,串聯生態文旅與成熟住區,打造 “居住 + 消費 + 休閑” 閉環。
(二)立體交通網絡
  • 地鐵直達:步行 10 分鐘至 7 號線美蘭湖站,30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商圈,日均客流超 5 萬人次;
  • 快速路網:緊鄰滬崇高速、上海繞城高速,15 分鐘接入城市快速路,40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場,輻射長三角周末消費客群;
  • 公交覆蓋:滬唐專線、寶山 31 路等多條公交線路直達項目門口,無縫銜接周邊社區與商業節點。
三、產品亮點:4.5 米層高靈動空間,定制化商業場景解決方案
(一)空間設計優勢
  • 靈動業態空間:1399㎡可分割商業單元,4.5 米奢闊層高,支持餐飲、零售、教育等多業態自由組合,毛坯交付預留上下水、排煙管道,降低裝修成本;
  • 昭示性外立面:現代簡約建筑風格,全景玻璃幕墻搭配開放式外擺空間,適配品牌旗艦店、網紅打卡店等場景,強化視覺吸引力;
  • 無抵押產權:產權清晰無抵押,支持整層或分層產權交易,適合開發商、投資機構長期持有運營。
(二)運營保障體系
  • 物業費標準:25-35 元 /㎡/ 月,含公共區域維護、24 小時安防及設備運維,旭輝商業專業團隊提供全周期運營服務;
  • 人流動線規劃:雙首層設計連接地面與二層商業,配備自動扶梯與垂直電梯,實現客流高效導入,提升各樓層商業價值。
四、配套資源:全維生活圈賦能,激活多元消費場景
(一)文旅與社區配套
  • 生態消費引流:毗鄰美蘭湖景區(含高爾夫俱樂部、游艇碼頭),承接周末親子游、家庭聚餐客群,適合打造湖畔餐飲、戶外體驗店;
  • 教育醫療環繞:周邊聚集美羅幼兒園、上海師范大學附屬羅店中學、羅店醫院,催生親子教育、健康管理等剛性需求;
  • 商業集群聯動:與羅南新村商業街、馬陸鎮商圈形成互補,差異化布局品質生活業態,避免同質化競爭。
(二)客群需求畫像
  • 家庭客群(60%):以 25-45 歲中產家庭為主,追求便捷化、品質化消費,親子娛樂、生鮮超市、家庭餐飲需求旺盛;
  • 年輕客群(30%):7 號線沿線通勤白領及美蘭湖景區游客,偏好網紅餐飲、潮流零售、社交空間;
  • 文旅客群(10%):長三角短途游客,側重特色餐飲、本地文創、休閑體驗類消費。
五、適配業態:精準匹配社區需求,構建多元商業生態
(一)生活服務核心區
  • 生鮮超市 / 便利店:毗鄰 20 萬常住人口社區,適配精品超市、社區菜店,滿足高頻生活采購需求;
  • 健康管理:中醫理療、寵物醫院、健身房等,結合美蘭湖生態資源,打造 “運動 + 療愈” 生活方式場景。
(二)親子娛樂主場
  • 兒童教育:早教中心、藝術培訓、科創體驗店,緊鄰多所學校,填補區域高品質教育配套空白;
  • 親子體驗:室內游樂場、親子餐廳、手工工坊,滿足家庭周末休閑與社交需求,形成 “教育 + 娛樂” 一站式消費。
(三)餐飲社交地標
  • 特色餐飲:主題餐廳、網紅咖啡館、社區食堂,利用開放式外擺空間打造 “湖畔餐飲街”,承接景區游客與社區居民;
  • 深夜經濟:清吧、夜宵檔口,延長消費時段,激活地鐵末班車后客流(7 號線末班車 23:00)。
(四)零售體驗空間
  • 生活美學:家居集合店、文創手作、花藝綠植,適配 4.5 米層高空間,打造沉浸式購物場景;
  • 便利零售:24 小時便利店、藥店、干洗店,解決社區 “最后 100 米” 生活需求。
六、招商政策:產權明晰無抵押,靈活交易助力投資
(一)交易與租賃政策
  • 產權交易:1399㎡獨立產權單元,支持整購或分層認購,產權清晰無抵押,可辦理商業貸款(首付 50% 起);
  • 租賃合作:靈活租期 3-10 年,首年租金 8-12 元 /㎡/ 天(含物業費),優質品牌可申請 3 個月免租期及裝修補貼;
  • 增值服務:旭輝商業提供招商代理、運營托管等全鏈條服務,助力商戶快速開業與客群引流。
(二)區域政策紅利
  • 消費升級補貼:符合社區商業規劃的民生類業態(如生鮮超市、社區醫療),可申請寶山區最高 30 萬元專項補貼;
  • 品牌扶持計劃:區域首店、網紅品牌入駐享租金折扣,優先推薦至政府消費季活動,提升品牌曝光度。

上海寶山區出售獨棟招商電話: 13585818590






評論

評論: