上海寶山寶楊寶龍廣場獨棟酒店帶租約售，區域運營TOP1投資優選

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：107 來源：www.www223aaa.com

一、項目定位：12413㎡帶租約獨棟，定義濱江商業投資新標桿

寶楊寶龍廣場商業獨棟，雄踞寶山濱江新城核心，依托寶龍集團商業運營實力，打造集酒店運營、商務辦公、郵輪配套于一體的樞紐型資產。項目總建面 12413㎡，共 18 層，現以酒店業態帶租約穩定運營，是區域內稀缺的 “地鐵上蓋 + 郵輪經濟 + 品牌托管” 三重價值疊加的商業不動產，為投資者提供低風險、高回報的優質資產配置選擇。

二、黃金區位：雙軌樞紐上蓋，承接千萬級客流紅利

（一）城市副中心核心占位

戰略價值高地：地處上海 “十四五” 規劃重點發展的寶山濱江新城，毗鄰全球智能城市基地，依托寶楊郵輪港（年接待游客超 150 萬人次），構建 “郵輪經濟 + 商業辦公 + 文旅消費” 產業閉環，成為北上海濱江商務新門戶；

人口集聚效應：輻射寶山主城區 80 萬常住人口，疊加郵輪港年客流、3 號線通勤白領，形成日均 10 萬 + 消費人潮，商業氛圍成熟度區域領先。

（二）立體交通網絡

地鐵上蓋物業：3 號線寶楊路站直達項目負一層，無縫銜接虹口足球場、人民廣場等核心商圈，30 分鐘覆蓋全城主要商務節點；

樞紐交通輻射：緊鄰寶楊路、同濟高架橋，15 分鐘接入外環高速，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，郵輪港專線巴士直達項目門口，便捷串聯長三角旅游客群；

客流導入優勢：依托寶龍廣場日均 3 萬 + 客流，共享購物中心、餐飲娛樂、親子體驗等業態帶來的消費溢出效應。

三、產品亮點：帶租約穩定運營，靈活適配多元業態

（一）稀缺資產配置

帶租約出售：現以酒店業態全租約運營，288 間精裝客房穩定收益，租期剩余 X 年，年租金回報率達 X%（具體以租約為準），投資即享現金流，規避培育期風險；

空間靈活規劃：標準層面積 738.5㎡，層高 3.05 米，可整棟持有或分層運營，未來可轉換為商務酒店、企業總部、服務式公寓等業態，適配文旅、金融、郵輪服務等多元需求；

產權保障：證照齊全、權屬清晰，無抵押負擔，支持企業 / 個人購買，可申請商業貸款（首付 30% 起），資產交易安全便捷。

（二）品牌運營背書

寶龍商業護航：由全國商業地產運營 TOP2 的寶龍集團操盤，戰略合作品牌超 5000 家（如永輝超市、星軼影城、麥當勞等），提供統一招商、運營托管服務，保障資產增值；

酒店運營現狀：現有酒店品牌為 X（如中端連鎖品牌），配備會議室、宴會廳、健身房等配套，入住率常年保持 85% 以上，客戶覆蓋郵輪游客、商務差旅、本地消費群體。

四、區域優勢：郵輪經濟 + 城市更新，激活濱江商業潛力

（一）產業協同紅利

郵輪經濟閉環：作為寶楊郵輪港唯一商業配套集群，提供游客集散、免稅購物、餐飲住宿等服務，直接承接郵輪產業年均 20 億元消費市場；

濱江新城規劃：政府投資超 200 億元打造寶山濱江帶，項目毗鄰濱江濕地公園、郵輪主題商業街區，未來將形成 “生態觀光 + 商業消費 + 商務辦公” 的濱江生活圈。

（二）配套資源集聚

商業配套：下樓即享寶龍廣場 15 萬㎡購物中心，涵蓋零售、餐飲、娛樂全業態；3 公里內覆蓋寶楊路商業街、寶龍城等成熟商圈，滿足多元消費需求；

商務配套：周邊聚集寶山區政府、金融機構總部，企業高管住宿、會議需求旺盛，為酒店業態提供穩定客源；

生態文旅：步行 10 分鐘可達濱江景觀帶、炮臺灣濕地公園，年接待游客超 50 萬人次，助力酒店周末及節假日入住率提升 30%。

五、投資價值：低風險高回報，搶占濱江資產原始股

（一）收益優勢

穩定現金流：帶租約出售模式下，投資者無需承擔空置期成本，租金收入覆蓋月供后仍有盈余，適合長期持有型投資；

增值潛力：寶山濱江新城土地價值年復合增長率超 12%，項目作為區域地標商業體，資產溢價空間顯著，預計 5 年增值率達 40% 以上。

（二）政策支持

城市更新紅利：納入寶山區 “北轉型” 重點項目，享受商業地產稅收優惠（如房產稅減免政策）、租金補貼等地方扶持；

寶龍專屬服務：提供租約到期后業態轉換支持、品牌引進對接等增值服務，降低投資者運營難度。
上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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