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上海大虹橋高定資產典范!長三角“心臟跳板”,虹橋時代廣場5千方獨棟售

在首屆進博會改寫虹橋商務格局的時代機遇中,中駿集團與金地商置聯手打造的虹橋時代廣場,以「世界會客廳」的前瞻定位,成為大虹橋總部經濟的封面作品。這座由凱達環球操刀設計的全景花園辦公獨棟,以 4939㎡現房資產、7000㎡實用空間、15 元 /㎡超低物業費等硬核優勢,為龍頭企業定制「第一眼信任」的總部級商務場,重新定義虹橋商務區的資產價值標準。
一、戰略占位:進博會核心輻射區,長三角商務橋頭堡
(一)進博經濟首站,全球資本入華門戶
項目鼎立西虹橋核心,距國家會展中心僅 6 公里,15 分鐘車程直達,共享年均 500 場展會、千萬級客流的「進博紅利」。自 2018 年進博會舉辦以來,這里成為跨國企業設立中國總部的首選地,榮泰集團、東方生物等行業龍頭已率先入駐,形成「參展 — 落戶 — 拓展」的高效轉化閉環,企業合作機會隨展會流量自然裂變。
(二)長三角樞紐心臟,1 小時商務通勤圈
  • 空鐵聯運:距虹橋樞紐(機場 / 高鐵)15 分鐘車程,2 小時航程覆蓋全國主要經濟區,1 小時高鐵通達蘇州、嘉興等 20 余城,日均 10 萬商務客流在此匯聚;
  • 軌交干道:地鐵 2 號線、17 號線國家會展中心站直達,崧澤高架、嘉閔高架等快速路環繞,30 分鐘速抵上海市中心,構建「長三角 1 小時商務圈」與「上海 30 分鐘核心通勤圈」。
(三)3 公里頂配生活圈,精英階層理想版圖

毗鄰蟠龍天地(江南風情商業綜合體)、夏都小鎮(國際餐飲集群)、華山醫院虹橋院區(三甲醫療),形成「商務洽談在花園、生活休閑在古鎮、健康保障在三甲」的全維配套,滿足企業高管對「高效辦公 + 品質生活」的雙重追求,成為吸引高端人才的隱性競爭力。

二、產品力解析:全景花園辦公,重構總部商務美學
(一)大師級設計:讓商務儀式感生長于自然
凱達環球以「花園中的總部」為理念,打造「建筑即景觀」的低密辦公體:
  • 外立面:全景玻璃幕墻直面中央花園,雙層挑高精裝大堂(9 米層高)搭配藝術裝置,形成震撼迎賓界面;
  • 屋頂花園:專屬空中花園設茶室、涼亭與景觀步道,可舉辦高端商務宴請或企業發布會,自然景觀與商務場景無縫融合;
  • 室內空間:8 層獨棟建筑,單層約 700㎡無柱化空間,4 米層高搭配 270° 采光面,實際可利用面積達 7000㎡(得房率超 140%),遠超同類寫字樓。
(二)智能商務生態:效率與體驗雙升級
  • 樓宇管理:引入智能安防、能耗監控、停車引導系統,15 元 /㎡/ 月物業費(低于區域均價 20%),提供 24 小時禮賓服務與通勤班車,降低企業運營成本;
  • 硬件配置:2 部高速客梯 + 1 部貨梯,峰值時段等待時間<30 秒;VRV 獨立空調系統支持分戶控溫,適配科技研發、總部辦公、高端服務等多元業態。
(三)產權明晰資產:現房即享穩定收益

2020 年竣工現房交付,59 個產權車位隨樓附贈,土地使用年限至 2057 年,可整棟持有或分層出租(標準層可靈活分割)。區別于期房項目,現有租約覆蓋 60% 面積,部分樓層帶 5 年穩定租約,即買即享現金流,抗風險能力顯著優于市場平均水平。

三、產業生態:2000 + 企業集聚,催生合作核聚變
(一)巨頭磁場效應,共享產業鏈紅利
周邊匯聚中國北斗、美的集團、安踏等 2000 + 企業,形成「智能制造 + 生物醫藥 + 總部經濟」產業集群。虹橋時代廣場作為區域內稀缺的整棟辦公體,可優先接入龍頭企業供應鏈,通過園區定期舉辦的「進博企業對接會」「長三角產業論壇」,實現技術、人才、訂單的高效對接,降低企業拓客成本 30% 以上。
(二)政策疊加賦能,企業發展加速器
享受「虹橋國際開放樞紐」專項政策:
  • 稅收優惠:跨國公司地區總部最高獲 500 萬元落戶獎勵,高新技術企業研發費用加計扣除比例提升至 120%;
  • 租金補貼:青浦區額外提供 3 年租金補貼(最高 50%),疊加「長三角生態綠色一體化示范區」人才政策(高管落戶綠色通道、子女優先入學國際學校),綜合政策力度領跑同類園區。
四、投資價值:稀缺性驅動,成就硬通貨屬性
(一)虹橋商務區的「高定資產」標簽
  • 形態稀缺:核心區罕見整棟現房辦公,區別于高密度寫字樓,0.8 容積率、35% 綠化率打造「花園式總部」,人均綠化面積達 15㎡(超區域均值 2 倍),成為企業形象與員工體驗的雙重加分項;
  • 空間稀缺:4939㎡單棟規模適配中型總部需求,避免大面積資產的閑置浪費,同時支持企業冠名外立面,樹立區域級品牌地標。
(二)數據佐證的價值護城河
  • 收益穩定:區域同類物業租金達 8-10 元 /㎡/ 天,本項目出租率常年保持 95% 以上,年租金收益超 150 萬元,疊加車位增值,綜合回報率達 7%-9%;
  • 增值可期:虹橋核心區土地價格年漲幅 12%,整棟辦公資產溢價率超 20%,2025 年西虹橋擴容后,預計區域商務價值提升 30%,成為穿越經濟周期的安全投資標的。
五、未來藍圖:與虹橋共生長的總部經濟范本
隨著虹橋商務區從「交通樞紐」升維為「資源聚合平臺」,虹橋時代廣場正成為這場變革的參與者:
  • 產城融合:依托蟠龍天地、國家會展中心等配套,未來將引入「商務會展 + 文化體驗 + 高端居住」的復合業態,打造 24 小時活力園區;
  • 綠色升級:屋頂預留光伏安裝位,計劃接入虹橋商務區能源管理系統,助力企業實現 ESG 發展目標,降低碳排放量 40% 以上;
  • 區域協同:與蘇州工業園、杭州未來科技城建立「飛地合作」,為入駐企業提供「研發在虹橋、生產在周邊」的全產業鏈解決方案,進一步放大樞紐價值。

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