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一、項目定位與戰略價值

中泰廣場落址上海松江九亭，地處南虹橋商務區與 G60 科創走廊先導區雙核心交匯處，以 “五大發展方向”—— 超能坐標、動能交通網、綠能生態港、熱能商業圈、聚能總部群，打造區域標桿性總部綜合體。其核心價值在于政策紅利的疊加：既承接 G60 科創走廊 “長三角一體化” 國家級戰略，又依托南虹橋作為上海西翼商務樞紐的發展勢能，雙向賦能產業升級與資源聚合。項目投入使用后，將直接改善九亭板塊的商業商務形象，推動區域產業從傳統制造向科創、總部經濟轉型，為兩大戰略片區注入新活力。

物業由國際知名的第一太平戴維斯（Savills）管理，提供 24 小時安保、智能樓宇系統、商務配套服務等，完全契合總部企業對高端物業管理的需求。物業費為 15 元 /㎡/ 月，對標上海核心商務區標準，確保園區長期維護與服務品質的穩定性。

從目標客群來看，科技研發、總部經濟、高端制造、現代服務業等領域的區域總部或分支機構尤為適合入駐，尤其是重視政策紅利與交通樞紐優勢的企業。其投資價值體現在三個方面：一是區位的成長性，九亭作為 G60 與大虹橋的 “戰略接口”，未來隨著產業集聚，土地價值與租金水平有望持續提升；二是產品的稀缺性，附贈花園、露臺等空間在商辦物業中較為少見，適合追求形象與功能兼具的企業長期持有；三是政策的背書效應，依托兩大國家級戰略，企業可享受稅收優惠、人才補貼等政策支持，有效降低運營成本。

中泰廣場以 “交通 + 政策 + 產品” 三重優勢，成為九亭板塊從 “城郊樞紐” 向 “高能商務區” 升級的標志性項目。無論是企業選址還是資產配置，其核心競爭力均在于對長三角一體化戰略紅利的深度綁定，以及對總部辦公場景的精準打造。

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