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上海徐匯沿街獨棟出售!適配酒店養老院,框架全明戶型,稀缺高性價比

在老齡化趨勢日益加劇的當下,優質養老資源成為社會關注的焦點。位于上海市徐匯區梅隴路的綜合性養老院項目,憑借其得天獨厚的區位優勢、完善的服務體系以及稀缺的資產屬性,成為養老產業投資與運營的理想之選,不僅能為中高收入群體提供高端養老服務,更蘊藏著巨大的投資價值。
一、核心區位:醫療、交通、人口資源集聚
(一)醫療資源豐富
項目靠近大華醫院,距離梅隴社區衛生中心僅 300 米,形成了完善的醫療保障體系。老年人日常就醫、體檢、康復治療等需求均可得到及時滿足,為入住老人的健康保駕護航。優質的醫療資源,不僅是吸引老年人選擇該養老院的重要因素,也為養老院的專業化運營提供了堅實支撐。
(二)交通便捷
項目位于中環邊上,臨近地鐵 1 號線錦江樂園站,同時中環路、滬閔高架橋等城市主干道環繞四周。便捷的公共交通方便老人子女及親友探望,也便于養老院開展醫療資源對接、物資運輸等工作;發達的路網則為救護車快速通行、緊急醫療救援提供保障,全方位提升養老院的交通便利性與應急響應能力。
(三)人口資源優勢

周邊小區住宅林立,常住人口眾多,為養老院提供了穩定的潛在客源。同時,高校群集帶來的年輕活力與人文氛圍,也為老年人的精神文化生活增添色彩。龐大的人口基數與多元的人群結構,使得該區域養老需求旺盛,為項目的長期運營提供了堅實的市場基礎。

二、服務定位:滿足中高收入群體高端養老需求

梅隴路養老院致力于滿足中高收入群體的養老需求,提供涵蓋醫療、康復、護理和養老等全方位的高端服務。在醫療方面,配備專業醫護團隊,與周邊醫院建立綠色通道,確保老人突發疾病時能得到及時救治;康復服務則根據老人身體狀況定制個性化方案,幫助老人恢復身體機能;護理服務提供 24 小時貼心照料,從日常生活起居到心理關懷,給予老人無微不至的照顧;此外,還通過組織豐富多樣的文化娛樂活動,如書法繪畫、音樂舞蹈、讀書會等,充實老人的精神生活,讓老年人在這里享受高品質、有尊嚴的晚年生活。

三、稀缺資產:產權清晰,多功能業態潛力
(一)項目參數
  • 面積:總建筑面積 4936㎡,其中地下 561㎡為特種用途空間,地上 4378㎡共 9 層,空間布局合理,可根據運營需求靈活規劃。
  • 總價:1.28 億,在徐匯區同類型資產中,具有較高的性價比,投資價值凸顯。
  • 交易方式:產權交易,產權性質為旅館,產權清晰,交易安全可靠,為投資者消除后顧之憂。
  • 現狀:空關狀態,便于接手后快速開展裝修改造與運營籌備工作,節省時間成本。
(二)獨特優勢
  1. 稀缺性:在徐匯區,5000 平米以內在售且可用于酒店、養老院等業態的項目極為稀缺,梅隴路養老院項目填補了市場空白,稀缺屬性使其在資產市場中極具競爭力。
  1. 多功能性:獨棟框架結構,全明戶型,空間可塑性強。除作為養老院運營外,還可靈活轉換為酒店、小型醫院等業態,滿足不同投資者的多元化需求,降低投資風險,提升資產的增值潛力。
  1. 商業附加值:1 樓底商設計,可引入超市、藥店、餐飲等配套商業,既方便老人日常生活,又能增加項目營業收入,實現社會效益與經濟效益的雙贏。


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