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上海松江生物醫藥產業核心 稀缺104地塊花園獨棟/雙拼熱售

一、項目定位與規劃亮點

核心定位:以生物醫藥產業為核心,打造長三角智慧科創產業中心,聚焦生物醫藥、集成電路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等產業,整合 “產業集聚、功能集聚、要素集聚”,成為上海 “全球科創中心” 重要承載區。

規劃架構:以 “一基地、二大平臺、六大類企業” 為框架,構建集生產智造、研發中試、總部辦公、配套服務于一體的綜合型產業社區。

二、地址位置與交通優勢

區位核心:位于上海市松江區核心地帶,東靠松江新城,北接佘山國家旅游度假區,盡享商務與生態雙重資源。
多維交通網絡
  • 地鐵:9 號線松江新城站便捷可達;
  • 交通樞紐:松江南站(高鐵樞紐)、上海繞城高速、滬昆高速(G60)構建立體交通;
  • 其他方式:周邊覆蓋航空(距虹橋機場約 30 公里)、BRT 快速公交等,形成 “陸空聯動” 的出行體系。

三、項目基本信息詳解

維度具體參數
面積960㎡~4160㎡,提供獨棟 / 雙拼戶型,滿足不同企業規模需求。
價格1.298 萬~1.58 萬元 /㎡,性價比適配科創企業入駐成本控制。
電梯配置1.6T 載重電梯,保障生產物資與人員高效通行。
層數4-6 層低密度規劃,兼顧辦公舒適度與空間利用率。
地塊屬性104 地塊(工業研發用地),可辦理生產性環評,支持實體產業落地。
層高設計- 一樓 7.2 米(適合重型設備安裝、倉儲或展示);- 二樓 4.2-4.5 米(研發中試空間);- 三 - 四樓 3.9-6.6 米(靈活辦公或輕生產)。
消防標準生產辦公丙類,耐火等級二級,符合工業與辦公混合使用的安全規范。

四、核心優勢與適配企業

  • 產業生態優勢:依托松江 G60 科創走廊規劃,匯聚上下游產業鏈資源,形成產業集群效應;
  • 政策支持:作為上海重點產業項目,可享受地方政府針對科創企業的稅收、人才等政策扶持;
  • 空間靈活性:戶型面積跨度大,層高設計兼顧生產與辦公,適合生物醫藥研發企業、智能制造工坊、科技型總部等入駐;
  • 環評稀缺性:104 地塊可辦生產性環評,解決研發生產一體化企業的合規性需求。

五、延伸價值:松江產業布局聯動

項目所處的松江區是上海 “十四五” 規劃中 G60 科創走廊的核心承載區,周邊已集聚特斯拉上海工廠、超硅半導體、正威集團等龍頭企業,形成 “研發 - 中試 - 生產” 全鏈條產業生態。入駐企業可共享區域內高校(如上海工程技術大學)、科研機構(如中科院上海光機所)的人才與技術資源,加速成果轉化。


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