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一、虹橋富力中心項目區位及配套

1、虹橋富力中心項目區位

項目位于大虹橋商務區核心區申長路淮虹路交界處。虹橋商務區位于上海西側，緊鄰江浙兩省，地處長三角地區交通網絡中心，是長三角城市群的核心?？傉嫉孛娣e86.7平方公里，橫跨閔行、長寧、青浦、嘉定四個區，其中，主功能區面積27平方公里，包含4.7平方公里核心區。

虹橋商務區作為上海重點發展的功能區域，千億的規劃版圖和深度開發戰略，與浦東陸家嘴、人民廣場并立為上海的“一心兩翼”。在十三五規劃中，虹橋商務區將建設成為世界一流水準商務區。 

虹橋.富力中心是國際總部商務綜合體，在售標準辦公、企業獨棟、旗艦商業。項目67萬商業綜合體，共8棟標準辦公(其中5棟雙子樓),4棟企業公館、商業18417.8平，地處虹橋商務區核心，坐擁世界級規模的虹橋交通樞紐，國家會展中心、新虹橋國際醫學中心，四大Shopping Mall，五大國際星級酒店等，項目建筑形態本身高低錯落，形成豐富天際線，采用傳統風格的淺色石材裝飾面，配以大面積玻璃面，整體色調簡潔、明快而又高雅。多重園林體系提升辦公中心環境質量，特色中央水軸及中央公園，稀缺花園式生態辦公空間，水道景觀帶環繞，20%超高垂直綠化，罕見屋頂花園模式，5大環保理念、8大標準智能辦公系統締造虹橋·富力中心頂級商務辦公品質，富力始終遵循將細節做到極致的簡單守則，標準辦公擁有9米挑空氣派大堂，領先寫字樓智能閘機，獨立景觀電梯廳，超高實用率，靈動空間隨心布局，4.2米超高層高，9.6米超大跨度柱距；企業獨棟5“O”新概念定制辦公，為企業專屬定制的墅質生態辦公領地，一棟樓，只屬于一家企業，只為一家企業代言。

2、虹橋富力中心項目配套：

（1）項目交通：項目周邊交通體系豐富，距離虹橋綜合體交通樞紐約1.8公里，高架線路連通市區及長三角各大城市，項目周邊公交線路齊全，接駁虹橋樞紐。

機場: 虹橋機場

高鐵：虹橋高鐵站

高架線路：嘉閔高架，延安路高架，北翟路高架，崧澤高架

地鐵軌交：地鐵2號線，10號線，17號線（已開通）；機場線、23號線（規劃中）

公交線路：虹橋商務區1路、2路、141路、189路等。其中虹橋商務區1路、2路均在項目周邊站點，可接駁虹橋樞紐，十分便捷。

（2）周邊商業：項目周邊2公里范圍內分布有虹橋天地購物中心、龍湖天街購物中心、新華聯購物中心、虹橋麗寶廣場、協信星光商業廣場、阿里巴巴商業廣場等六大商業配套，且均以開業運營。虹橋富力中心項目配套約1.8萬方底樓商業，滿足入住業主餐飲、購物、娛樂等多元需求。

（3）高端醫療：新虹橋國際醫學中心。約1500畝體量，打造國際化醫學共享平臺，首批項目2015年底建成并投入使用；形成1個醫技中心、7家高端醫院、若干個特色門診的“1+7+X”布局，床位規模約為1900張；目前，美國安德森癌癥中心、新加坡百匯醫療集團、美國通用醫療、日本BML株式會社、國藥控股等國內外醫療機構紛紛參與入駐園區。

（4）學校：項目周邊學校資源高端，從幼兒園到高中一站式教育平臺，并引進眾多國際合作學校，提供高端教育服務。

二、虹橋富力中心項目基本情況和功能

1、項目基本參數

占地面積 約10萬㎡

建筑面積 約41萬㎡

T2棟3層面積 1790.13㎡

層高 約4.2米

套數 6套

交付標準 精裝修

物業費 28元/㎡/月

物業公司 廣州天力物業

交付時間 現房，全款清后三個月

辦公均價 : 62000元/㎡

辦公面積 : 289㎡-18590㎡（整棟）

商鋪均價 : 100000元/㎡

商鋪面積 : 108㎡-300㎡

產權年限 : 50年

預售許可 : 閔行房管(2016)預字0000379號

樓盤地址 : 上海市閔行區申虹路958弄

軌道交通 : 地鐵2號線 10號線

物業費 : 28元/㎡/月

停車位 : 1928個車位

2、項目功能配套

? 會議中心：  約2000㎡多功能會議中心，滿足各類會議需求

? 健身中心：  逾1000㎡健身中心，悅享健康

? 多元商業： 約18000㎡沿街及內部商業，一站式豐富配套

? 員工餐廳： 約1000㎡員工餐廳，員工就餐無憂

3、經營現狀

虹橋富力中心項目已竣工，為現房狀態，項目已簽約10余家重點企業，包括紅星美凱龍、晶科能源、德聯、誠意藥業等上市公司。

4、周邊總部企業云集

項目周邊為總部聚集區，阿里巴巴、紅星美凱龍、晶科能源、中國平安、唯品會等大型總部企業聚集于此，總部聚集效應突出。

5、項目優勢
目前整個虹橋商務區是由南往北發展，南面的商務區辦公樓目前在售的都超過5萬/平，商業類都在15萬平，租金10元/平（萬科中心），已經越來越成熟，目前核心區一期出租使用率達到80%。而虹橋.富力中心處在虹橋商務區的核心區，正處在發展期，價格洼地，不論是單價還是租金預期空間都非常大。