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上海寫字樓出租  >  寶山區寫字樓出租  >  羅涇鎮/寶山高新技術產業園區寫字樓出租  >  聯東U谷寶山未來科技產業港

聯東U谷寶山未來科技產業港

聯東U谷寶山未來科技產業港

0.5~0.8元/m2/天

13個 -
在租房源 可租面積

地址：上海市寶山區金石路328號

距離地鐵：地鐵1號線富錦路站

招商電話 021-64398555

聯東U谷寶山未來科技產業港場地租賃及租金

  • 場地租賃信息
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上
照片
面積
單價
樓層
裝修
0.8元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
0.7元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情
0.5元/m2/天
獨棟 高標準交付 查看詳情

聯東U谷寶山未來科技產業港項目介紹

一、項目定位與開發背景
聯東 U 谷寶山未來科技產業港（海隆生命健康谷）是聯東集團響應寶山區 “北轉型” 戰略打造的生命健康產業專業化載體，位于寶山區高新區北區核心地帶（具體地址：東至歐領特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項目前身為傳統工業用地，通過 “104 地塊二次開發” 模式完成產業升級，總投資 13 億元，建設期 24 個月，定位為 “寶山生命健康行業優質企業加速器”，兼具 “上海市級 104 工業用地合規性” 與 “高端產業適配性” 雙重優勢，是區域產業轉型的標桿項目。
二、核心參數與空間規劃
（一）基礎指標
  • 規模體量：總用地面積 8.05 萬平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬平方米、地下車庫 3.54 萬平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。
  • 建筑形態：規劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設施，產品涵蓋獨棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創團隊到總部企業的差異化需求。
  • 專業參數：
  • 層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標準層層高 4.5 米，適配重型設備安裝與高挑空生產場景；
  • 承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標準層 500kg/㎡，滿足生物醫藥中試、精密儀器生產需求；
  • 配套設施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產環評。
（二）開發與運營
  • 開發商：結合聯東集團在寶山同類項目布局，推測由聯東旗下專業平臺主導開發，參考 “寶山普安項目” 開發模式，或聯合本土企業共同投資建設；
  • 物業公司：采用聯東集團自營物業模式（參考同類項目物業費 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時安保、設施維護、園區清潔等專業化服務，保障企業運營效率；
  • 租金與產權：租金單價 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業主自持產權無抵押，得房率高達 95%，租期可長簽，降低企業長期運營成本。
三、區位交通與產業協同
（一）立體交通網絡
  • 高速與路網：緊鄰金石路主干道，通過滬崇高速、滬太路快速銜接外環高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統，40 分鐘可達虹橋樞紐，50 分鐘抵達浦東國際機場，滿足企業物流與商務出行需求；
  • 軌道交通：參考寶山同類產業園區配置，預計通過園區免費接駁班車鏈接地鐵 1 號線、7 號線等站點，30 分鐘可直達上海主城核心區，未來規劃中的軌交線路將進一步強化通勤優勢；
  • 物流配套：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為醫療器械、精密部件等企業提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
（二）產業生態優勢
  • 產業定位：聚焦生命健康核心賽道，重點引入醫療器械研發、生物醫藥生產、新型醫用材料、智慧醫療等產業鏈企業，形成 “研發 - 中試 - 生產 - 服務” 全鏈條生態，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補；
  • 政策紅利：作為寶山高新區重點載體，入駐企業可享受寶山區 “科創 30 條” 專項政策，涵蓋研發補貼、稅收優惠、人才公寓租賃補貼等；同時納入張江高新區輻射范圍，可申報張江扶持資金，疊加雙重政策優勢；
  • 集群效應：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產業基礎，可快速對接上下游供應鏈資源，與發那科、ABB 等龍頭企業共享技術與人才資源，加速企業成長。
四、配套服務與發展愿景
（一）全場景配套
  • 園區自有配套：規劃建設員工食堂、便利店、咖啡廳等商業服務空間，配備共享會議室、路演中心、展廳等公共設施，定期舉辦產業峰會、銀企對接會，促進企業交流合作；
  • 區域生活配套：周邊 3 公里內覆蓋美蘭湖高端社區、寶山區人才公寓（租金低于市場價 20%），毗鄰上海大學附屬學校、復旦大學附屬中山醫院（佘山院區）等優質資源，解決人才居住、教育、醫療需求；
  • 生態休閑：緊鄰大川沙河生態廊道，步行可達濱江步道與體育公園，打造 “生產 + 生活 + 生態” 三位一體的花園式產業園區，提升員工工作舒適度。
（二）發展目標
項目建成后預計集聚 50 家以上生命健康領域優質企業，形成年產值超 15 億元的產業集群，成為寶山 “北轉型” 戰略中生命健康產業的核心承載區，為長三角生物醫藥與智能制造協同發展注入新動能。

聯東U谷寶山未來科技產業港項目參數

層高

4.5-7.2m

層數

9層

電梯

4部

得房率

85%

物業公司

聯東集團

開發商

聯東集團

聯東U谷寶山未來科技產業港附近交通及配套

聯東U谷寶山未來科技產業港

聯東U谷寶山未來科技產業港辦公室租賃及價格

  • 全部房源
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上

聯東U谷寶山未來科技產業港圖片

聯東U谷寶山未來科技產業港圖片

聯東U谷寶山未來科技產業港圖片

聯東U谷寶山未來科技產業港圖片

聯東U谷寶山未來科技產業港圖片

聯東U谷寶山未來科技產業港附近交通及配套

聯東U谷寶山未來科技產業港

上海市青浦區崧澤大道333號(地鐵2號線徐涇東站5、6號口即到)

聯東U谷寶山未來科技產業港項目介紹

一、項目定位與開發背景
聯東 U 谷寶山未來科技產業港（海隆生命健康谷）是聯東集團響應寶山區 “北轉型” 戰略打造的生命健康產業專業化載體，位于寶山區高新區北區核心地帶（具體地址：東至歐領特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項目前身為傳統工業用地，通過 “104 地塊二次開發” 模式完成產業升級，總投資 13 億元，建設期 24 個月，定位為 “寶山生命健康行業優質企業加速器”，兼具 “上海市級 104 工業用地合規性” 與 “高端產業適配性” 雙重優勢，是區域產業轉型的標桿項目。
二、核心參數與空間規劃
（一）基礎指標
  • 規模體量：總用地面積 8.05 萬平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬平方米、地下車庫 3.54 萬平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。
  • 建筑形態：規劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設施，產品涵蓋獨棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創團隊到總部企業的差異化需求。
  • 專業參數：
  • 層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標準層層高 4.5 米，適配重型設備安裝與高挑空生產場景；
  • 承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標準層 500kg/㎡，滿足生物醫藥中試、精密儀器生產需求；
  • 配套設施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產環評。
（二）開發與運營
  • 開發商：結合聯東集團在寶山同類項目布局，推測由聯東旗下專業平臺主導開發，參考 “寶山普安項目” 開發模式，或聯合本土企業共同投資建設；
  • 物業公司：采用聯東集團自營物業模式（參考同類項目物業費 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時安保、設施維護、園區清潔等專業化服務，保障企業運營效率；
  • 租金與產權：租金單價 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業主自持產權無抵押，得房率高達 95%，租期可長簽，降低企業長期運營成本。
三、區位交通與產業協同
（一）立體交通網絡
  • 高速與路網：緊鄰金石路主干道，通過滬崇高速、滬太路快速銜接外環高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統，40 分鐘可達虹橋樞紐，50 分鐘抵達浦東國際機場，滿足企業物流與商務出行需求；
  • 軌道交通：參考寶山同類產業園區配置，預計通過園區免費接駁班車鏈接地鐵 1 號線、7 號線等站點，30 分鐘可直達上海主城核心區，未來規劃中的軌交線路將進一步強化通勤優勢；
  • 物流配套：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為醫療器械、精密部件等企業提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
（二）產業生態優勢
  • 產業定位：聚焦生命健康核心賽道，重點引入醫療器械研發、生物醫藥生產、新型醫用材料、智慧醫療等產業鏈企業，形成 “研發 - 中試 - 生產 - 服務” 全鏈條生態，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補；
  • 政策紅利：作為寶山高新區重點載體，入駐企業可享受寶山區 “科創 30 條” 專項政策，涵蓋研發補貼、稅收優惠、人才公寓租賃補貼等；同時納入張江高新區輻射范圍，可申報張江扶持資金，疊加雙重政策優勢；
  • 集群效應：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產業基礎，可快速對接上下游供應鏈資源，與發那科、ABB 等龍頭企業共享技術與人才資源，加速企業成長。
四、配套服務與發展愿景
（一）全場景配套
  • 園區自有配套：規劃建設員工食堂、便利店、咖啡廳等商業服務空間，配備共享會議室、路演中心、展廳等公共設施，定期舉辦產業峰會、銀企對接會，促進企業交流合作；
  • 區域生活配套：周邊 3 公里內覆蓋美蘭湖高端社區、寶山區人才公寓（租金低于市場價 20%），毗鄰上海大學附屬學校、復旦大學附屬中山醫院（佘山院區）等優質資源，解決人才居住、教育、醫療需求；
  • 生態休閑：緊鄰大川沙河生態廊道，步行可達濱江步道與體育公園，打造 “生產 + 生活 + 生態” 三位一體的花園式產業園區，提升員工工作舒適度。
（二）發展目標
項目建成后預計集聚 50 家以上生命健康領域優質企業，形成年產值超 15 億元的產業集群，成為寶山 “北轉型” 戰略中生命健康產業的核心承載區，為長三角生物醫藥與智能制造協同發展注入新動能。

聯東U谷寶山未來科技產業港項目參數

層高

4.5-7.2m

層數

9層

電梯

4部

得房率

85%

物業公司

聯東集團

開發商

聯東集團

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