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高端寫字樓如何做好跟入駐企業的互動

? ? 高端寫字樓要重視企業互動


? ? 高端寫字樓并不是簡單的篩選入駐企業質量,而是在篩選企業的時候植入產業園思維,重視入駐企業的關聯,集聚效益和規模效益。


? ? 對于企業來說,在發展壯大的過程中需要寫字樓運營商的各項服務,如果這些服務深入人心,得到租戶的認可,那么租戶無論是發展壯大擴租,還是發展受阻減租,都會覺得其他地方不適合自己。這樣樓盤就有了核心競爭力,更利于招商和企業留存,提升企業黏性,降低空置風險。

? ? 日常運營要學會關注租戶需求


? ? 高端寫字樓的運營方式跟商業店鋪不同,尤其是租戶的安排也很有學問,比如一般大客戶都會往高層走,但是大戶未來的擴租過程中,并不能加層。比如說這個樓有20層,上面4層是一個大戶,往下走還是大戶,那這樣大戶擴層就很難受。


? ? 一般來說,17—20層是大戶,15、16有意變成小戶,等未來大戶擴存的時候把小戶想辦法替換掉,以此保有大戶的黏性。


? ? 寫字樓運營要做好日常保養


? ? 一些剛入市的寫字樓前期比較好租,后期如果不注意保養,就很可能在未來空置率變高,租金也提升不上去,資產價值無法替身,就不能實現有效退出。


? ? 所以開發商一定要實時洞析自身資產情況,有效管理其資產。使用一些資產管理軟件比如明源云資管就顯得尤為重要。它可以讓所有數據在線,可以做到資產到人、資產到庫、資產有數,從而實現定期維護更新不疏漏。


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