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寫字樓租售市場常見的幾種盈利模式?

寫字樓租售市場根據運營方式的不同,大致可分為出售、出租、自營和證券化四類,雖說這四類模式都以營利為目的,但大家比較熟悉的依舊是出售和出租者兩類,對于自營和證券化了解的并不清楚,今天我們就來詳細說下寫字樓租售市場常見的這幾種營利方式。


? 所謂出售就是項目入市后由開發商出讓產權,讓投資者去運營寫字樓,企業獲取一次性資金收入,當然出售也細分為整體出售、散售兩種,目前寫字樓租售市場主要以散售為主。而出租就是將寫字樓租賃給商家,業主受租金,當然出租里也分了整體出租、分片出租和散租這幾種。


? ? 自營就是企業不出售也不出租,而是自己參與到項目的運營中,這種情況比較常見的是酒店,基本都是獨立運營,因為這樣利潤空間比較大。證券化模式是房企將自持樓盤打包出售給房地產基金或者REITs來回收資金,同時房企也可持有一些股權,分享后續的項目管理收益。



? ? 上文中我們提到了寫字樓租售市場四種常見的盈利模式,那么這四種模式優劣勢分別是什么呢。要知道國內寫字樓租售市場最常見的就是租售兩種模式,而且租賃模式最為常見,究其原因無非是租賃相較于出售現金流穩定,盈利能力強,而且地產資產證券化作為可行的融資模式逐漸興起,“租”的模式更易實現證券化。


? ? 目前國內寫字樓租售市場常見的運營模式是自持+出租及自持+自營為主,比如萬達就是自持+出租模式,酒店業務可自營也可委托管理。居然之家是采取直營店和加盟店的模式運營。



? ? 相比出售這種一錘子買賣,自持物業對外出租這種運營模式現金收入更穩定,盈利效果也最好,融資更受債權人青睞。需要額外提及的是以租賃為主的盈利模式資金回籠速度較慢,這會是一個長遠問題,比如有初期巨大資金投入的決心。


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