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上海虹口區出售獨棟:百年四川北路鐫刻商業史詩,5.6萬方地標資產藏納北外灘萬億宏圖野心

虹口四川北路:百年商脈煥新,盛邦國際大廈領航商辦投資

一、商圈傳奇:昔日三大街榮光,今朝特色區域煥彩

四川北路商圈曾與南京路、淮海路并稱上海三大商業街,是“工薪階層商業大街”的典范。1994年,其以401家商鋪、30億年營業額的規模,占據全市商業19%的份額,盡顯商業輝煌。


這條全長3.7公里的街道,南起蘇州河,北至魯迅公園,歷史上形成了“南繁、中專、北雅”三大特色區域。它承載著上海百年商脈,是“十里洋場”北翼的核心。魯迅故居、內山書店等文化地標與老牌百貨林立,海派文化底蘊與市井煙火氣在此完美交融。

二、北外灘崛起:黃金三角戰略,盛邦大廈坐享紅利

盛邦國際大廈所在的虹口北外灘板塊,與陸家嘴、外灘構成“黃金三角”,坐擁城市級戰略規劃紅利,成為城市發展的新引擎。

三、盛邦前世今生:從“爛尾”到地標,見證時代變遷

老虹口人對“福海商廈”或許仍有印象。1994年,位于四川北路1318號的這座大樓因資金鏈斷裂淪為“爛尾樓”,沉寂十余年。而如今,它以“盛邦國際大廈”之名煥新登場,31層的甲級寫字樓成為北外灘的地標建筑,更是上海大宗交易市場的“風向標”。

四、資產多維價值:商圈、資產、宏觀三重保障

商圈價值:立體交通樞紐,商務交匯核心

盛邦國際大廈距10號線四川北路站僅100米,3、4、12號線環繞周邊,20余條公交線路縱橫交錯,日均百萬級人流通勤,交通優勢顯著。同時,它受北外灘航運中心、陸家嘴金融城的輻射,成為“老城更新”與“國際商務”的交匯點。

資產價值:多元產業入駐,租金回報穩定

項目已吸引東菱國際物流、大森回漕等企業入駐,產業覆蓋物流、貿易、科技等領域,抗風險能力強。歷史數據顯示,寫字樓日租金可達5 - 6元/㎡,商場部分達18 - 20元/㎡,租金回報穩定。

宏觀價值:資金流向熱點,區域升值可期

2024年大宗交易數據顯示,超4成資金流向商辦類資產,核心地段成熟物業成為避險首選。盛邦國際大廈憑借穩定租金與區位稀缺性,完美契合“保值增值”邏輯。虹口區正加速推進北外灘世界級濱水區建設,規劃新增百萬方商辦空間,盛邦國際大廈作為現有標桿項目,有望享受區域升值紅利。

五、項目基礎參數:優質配套賦能,景觀視野絕佳

總建筑面積:56299㎡

標準層面積:1729㎡

層數:30層(地上29層 + 地下1層)

車位數:135個

得房率:75%

交易結構:股權交易

景觀視野:坐擁黃浦江,外灘、北外灘、陸家嘴的繁華盛景盡收眼底,城市繁華觸手可及。

商圈樞紐:周邊有四川北路公園、上海音樂谷、華貿SKP、北外灘來福士廣場等,商業氛圍濃厚。

交通樞紐:北橫通道、東寶興路便捷通達,距虹橋機場24KM,約45分鐘可達;距浦東機場43KM,約50分鐘可達。



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