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上海青浦地鐵口現房!商業性質獨棟熱售,機遇難得

在長三角一體化國家戰略與大虹橋發展藍圖的交疊輝映下,首創?禧悅薈以精準的區位洞察力與產品打造力,落子青浦新城 CLD 核心 —— 淀山湖大道版塊,融合政策紅利、產業勢能、生態資源與商辦空間創新,成為引領區域價值升級的標桿項目。
一、戰略賦能:踞守三重規劃核心,盡享發展紅利
項目鼎立大虹橋商務區、長三角一體化示范區、青浦新城三大國家級 / 市級戰略規劃的黃金交匯點,坐享政策疊加優勢。作為青浦新城核心區的 CLD(中央居住區)與中心商圈,淀山湖大道版塊已形成 "產城融合" 發展范本:
  • 產業集群:周邊集聚 3 萬 + 研發中心高精尖人才,毗鄰金發科技、IT 小鎮、金融產業園(超 100 家金融機構,管理規模達 1200 億 +),構建高端產業生態圈,為商辦需求提供強勁支撐。
  • 人口紅利:依托青浦新城成熟居住區,輻射數十萬常住人口,疊加海棠公園、淀山湖景區等文旅資源帶來的全市及長三角流動客群,形成穩定消費與商務客流。
二、生態與交通:雙輪驅動價值躍升
(一)生態地標:15 萬方海棠公園賦能
項目西側緊鄰總投資 3.5 億元的海棠主題公園,集體育運動、生態旅游、休閑娛樂于一體,不僅為商辦空間提供稀缺生態景觀,更通過文旅引流效應,持續導入高頻次人流,激活商業活力。濱水景觀與公園綠地環繞,打造 "生態辦公 + 休閑消費" 的復合場景。
(二)立體交通:35 分鐘速達大虹橋樞紐
  • 軌道交通:地鐵 17 號線淀山湖大道站直達,無縫對接虹橋商務區、青浦新城核心商圈;
  • 干道網絡:滬青平公路、崧澤大道、G50 滬渝高速構建立體路網,35 分鐘直達虹橋機場,80 分鐘速連浦東機場,高效串聯長三角主要城市;
  • 商圈輻射:毗鄰青浦萬達、朱家角古鎮、淀山湖景區等文旅商地標,形成 "辦公 - 消費 - 休閑" 全場景閉環。
三、產品力解析:多元空間適配高端業態
(一)基礎參數:定制化商辦載體
  • 面積規劃:總建面 3155㎡,單層 480-720㎡靈活分割,滿足不同規模企業需求;
  • 空間配置:4.5 米奢闊層高,打造通透開闊的辦公與商業場景;
  • 物業保障:9 元 /㎡/ 天物業費,提供專業商辦服務,保障資產高效運營;
  • 物業性質:純商業屬性,適配多元高端業態,無使用限制。
(二)業態適配:全維度商辦生態
項目以 "高端商務 + 品質生活" 為定位,精準匹配八大核心業態:
  • 商務辦公:總部辦公、律所、金融機構等,依托產業集群形成總部經濟集聚區;
  • 高端服務:行政公館、企業會所,滿足商務接待、圈層社交需求;
  • 品質消費:酒店、高端定制、健身 SPA、醫美康養,服務高凈值客群,填補區域高端消費空白;
  • 創新空間:聯合辦公、創意展廳,適配新興產業與創新企業的靈活辦公需求。
四、價值研判:稀缺性鑄就投資硬通貨
首創?禧悅薈的核心競爭力,源于三大稀缺價值:
  1. 區位稀缺:唯一同時承接大虹橋外溢、長三角一體化紅利、青浦新城能級提升的商辦項目;
  1. 生態稀缺:城市核心區罕見的公園旁商辦物業,景觀價值與客流吸附力雙重加持;
  1. 產品稀缺:單層近千方的大開間、商業屬性的靈活業態適配,滿足高端企業對空間與形象的雙重追求。


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