上海市浦東新區張江人工智能島招商綜合評估報告：租賃與企業選址決策深度分析

發布時間：2025-11-22 瀏覽次數：80 來源：www.www223aaa.com

上海市浦東新區張江人工智能島招商租賃投資指南

上海浦東新區張江人工智能島招商租賃電話：021-64398555

報告基礎信息

報告用途：為人工智能技術研發、場景應用、產業配套等領域企業及投資機構，提供張江人工智能島產業布局、資源稟賦、營商環境及投資價值的客觀參考，助力融入上海國際科創中心人工智能產業生態，輔助區域戰略決策與項目落地

編制對象：人工智能核心技術企業、AI 場景應用服務商、智能硬件研發企業、數字經濟平臺企業、產業投資機構及創新創業團隊

數據時效：2025 年 11 月（政策依據為《上海市人工智能產業發展 “十四五” 規劃》《張江科學城建設規劃（2021-2035 年）》，經濟數據來源于 2024 年浦東新區統計公報、張江人工智能島管委會年度報告及權威行業發布）

編輯人：上海梧桐聯行產業招商選址專家組

一、上海浦東新區張江人工智能島簡介

上海浦東新區張江人工智能島（簡稱 “張江 AI 島”）是國內首個 “5G+AI” 全場景商用示范園區，也是上海國際科創中心建設的核心人工智能產業載體。園區位于浦東新區張江科學城核心區域，具體地址為川和路 55 弄，總規劃面積約 1.2 平方公里，涵蓋張江鎮部分區域，核心區占地面積 6.6 萬平方米，地上總建筑面積約 10 萬平方米，由 21 棟建筑構成，三面環水，形成獨特的生態與科技融合環境。

自 2018 年啟動建設以來，園區已實現 5G 網絡、千兆光纖、物聯網感知設備全覆蓋，累計投入超 50 億元用于基礎設施與創新平臺建設。作為上海人工智能 “人型” 布局和浦東 “一帶一島” 戰略的關鍵載體，園區通過 “由島變區” 戰略，輻射帶動張江科學城中區發展，聯動新揭幕的張江人工智能創新小鎮（規劃面積 2 平方公里），共同構建覆蓋模型、算力、數據及具身智能等領域的全棧式產業鏈。

截至 2025 年，園區集聚人工智能相關企業超 600 家（其中核心技術企業占比達 65%），培育獨角獸企業 6 家、專精特新企業 45 家；吸引 7000 余名人工智能研發工程師和科學家入駐，其中高端人才超 3 萬名，博士、碩士占比達 45%。2024 年園區實現產業營收超 135 億元，張江人工智能產業整體規模達 1140 億元，AI 核心產業規模占上海市比重超 20%，成為國內人工智能技術創新最活躍、場景應用最豐富、產業集聚度最高的園區之一。

園區以 “AI + 產業 + 城市” 深度融合為發展理念，聚焦具身智能、科學智能、應用智能三大方向，推動 AI 與制造、醫療、交通、金融等領域深度融合，構建 “技術創新 — 場景落地 — 產業集聚 — 生態賦能” 的完整產業閉環，打造全球領先的人工智能創新策源地與產業高地。

二、上海浦東新區張江人工智能島區位介紹

（一）地理坐標與空間格局

張江 AI 島地處長三角集成電路與人工智能產業核心區域，位于張江科學城 “心臟地帶”，具體范圍為東至申江路，南至華夏中路，西至金科路，北至川楊河。核心區北鄰張江集成電路設計產業園，南接上海國際旅游度假區，西連張江藥谷，東靠臨港新片區，處于 “張江科學城 — 陸家嘴金融城 — 臨港新片區” 科創走廊核心節點。

園區距上海市中心約 18 公里，距浦東國際機場約 20 公里（車程 30 分鐘），距上海東站（建設中）約 8 公里；通過中環路、龍東大道等快速路網連接全市核心區域，30 分鐘可達陸家嘴、徐家匯等上海核心商圈，45 分鐘覆蓋虹橋國際機場與虹橋商務區，1 小時內可達蘇州、嘉興等長三角核心城市，2 小時覆蓋長三角主要經濟圈。

（二）戰略疊加優勢

園區深度疊加三大國家戰略紅利：作為上海國際科創中心人工智能產業核心承載區，承接國家級人工智能創新任務；納入長三角人工智能產業協同發展布局，與長三角其他 AI 產業園區形成技術協同與市場聯動；依托浦東新區改革開放先行先試優勢，享受科創政策、人才政策、場景開放等多重支持，形成 “國家戰略 + 市級規劃 + 區級配套” 的政策賦能體系，創新要素集聚效應顯著。

同時，園區采用 “島區聯動” 發展模式，以人工智能島為核心，輻射帶動張江科學城中區發展，形成從技術研發到產業化的完整生態鏈，成為長三角人工智能產業協同發展的關鍵樞紐。

三、上海浦東新區張江人工智能島產業分析定位

（一）核心定位

以 “全球人工智能創新策源地、國家 AI 場景應用示范高地、長三角智能產業協同樞紐” 為核心定位，聚焦人工智能核心技術研發與場景商業化落地，打造 “技術創新 — 場景驗證 — 產業規?；?的全鏈條生態，成為國內人工智能產業高質量發展的標桿園區。

（二）“基礎層 + 技術層 + 應用層” 產業體系

基礎技術層：以人工智能芯片、算法框架、算力服務、數據平臺為重點，集聚阿里巴巴平頭哥、英飛凌、燧原科技、壁仞科技等企業，發展自主可控的底層技術，為產業發展提供核心支撐。

關鍵技術層：聚焦計算機視覺、自然語言處理、機器學習、具身智能、科學智能等方向，引進云從科技、IBM Watson、商湯科技、曠視科技等企業，形成技術突破與創新，構建多元化技術創新矩陣。

應用場景層：開放 30 多個智慧城市應用場景，涵蓋 AI + 醫療、AI + 安防、AI + 交通、AI + 制造、AI + 金融、AI + 城市治理等領域，推動技術商業化落地。已部署 100 余個示范應用，其中 15 個入選國家級人工智能典型應用場景，場景落地轉化率達 40% 以上。

（三）發展路徑與未來布局

采用 “場景驅動 + 技術創新 + 生態協同” 三位一體發展模式：以開放場景為牽引，推動 AI 技術從實驗室走向商業化；以核心技術攻關為核心，強化產學研協同創新，突破關鍵技術瓶頸；以產業生態為支撐，集聚上下游企業與創新資源，形成 “技術 — 場景 — 產業” 的良性循環。

未來重點布局垂類模型、具身智能、科學智能等前沿領域，通過 “島區聯動” 模式擴大產業輻射范圍。張江人工智能創新小鎮計劃到 2027 年新集聚 500 家以上人工智能企業，完成 100 個大模型備案，培育 3-5 家全球領軍企業，與園區協同發展形成千億級產業規模。

四、上海浦東新區張江人工智能島產業優勢

（一）產業集群優勢

人工智能企業密度全國領先，形成 “頭部企業 + 研發平臺 + 創新孵化” 的完整生態。頭部企業包括 IBM 研發總部、微軟人工智能和物聯網實驗室、阿里巴巴平頭哥、商湯科技、云從科技等，集聚人工智能相關企業超 600 家，產業鏈配套率超 85%，大中小企業協同創新格局顯著。通過張江人工智能創新小鎮的聯動，新增模力雙塔、模力社區等 70 余萬平方米產業空間，進一步強化產業集群效應，企業間平均協作半徑控制在 5 公里以內。

（二）創新生態優勢

擁有紅杉數字智能產業孵化中心、百度飛槳產業賦能中心、張江創業工坊 @AIsland 等平臺，提供從技術研發到商業化的全鏈條服務。集聚 30 余家國家級創新平臺與研發機構，包括國家新一代人工智能創新發展先導區、張江人工智能創新中心、具身智能聯合實驗室等，企業研發投入強度持續領跑全國，2024 年園區企業研發投入占營收比重平均達 20% 以上，遠超全國 AI 產業平均水平。近三年累計承擔國家級、市級人工智能重點研發項目超 80 項，獲得 AI 相關專利超 3000 項，在具身智能、科學智能等領域取得多項技術突破，部分成果達到國際先進水平。

（三）應用場景優勢

作為國內首個 “5G+AI” 全場景商用示范園區，開放無人機巡檢、智能垃圾處理、智慧安防、智能灌溉等 30 多個實際應用場景，為企業提供技術驗證平臺。園區與浦東新區政府、大型國企合作搭建場景開放平臺，推動 AI 企業與需求方精準對接，累計開放政務、醫療、交通、制造等領域場景超 200 個，2024 年園區 AI 場景應用相關營收占比達 65%，場景驅動產業增長效應顯著。同時，園區與浦東新區人工智能創新應用先導區政策聯動，開放 “AI + 示范場景”，涵蓋全域智行環道、具身智能工場等十大領域，加速技術迭代與商業化落地。

（四）人才與算力支撐優勢

周邊集聚上海交通大學、復旦大學、上海科技大學等高校，以及中科院浦東科技園等科研機構，形成 “高校 - 科研 - 產業” 聯動格局，為產業持續輸送專業人才。園區規劃容納 8000 名人工智能研發人員，集聚人工智能領域高端人才超 3 萬名，核心技術團隊多來自國內外頂尖高校與科技企業，人才密度居全國 AI 園區前列。依托張江科學城算力資源，布局超算中心與 AI 算力平臺，提供每秒百億億次算力支撐，滿足企業大規模模型訓練與研發需求，算力成本較市場平均水平降低 15%-20%，2025 年規劃算力規模達 10EFLOPS。

（五）政策與戰略疊加優勢

疊加上海國際科創中心、長三角一體化、浦東新區先行先試三大國家戰略，享受場景開放、人才培育、技術創新等專項政策支持，浦東新區配套 “張江人工智能創新小鎮高質量發展十條” 政策，從算力補貼、場景開放到資金支持構建全方位支撐體系。作為世界人工智能大會（WAIC）永久分會場、國際半導體技術大會產業對接平臺，承接國際技術交流與產業合作資源，政策紅利與開放優勢形成協同效應，為企業發展提供全方位保障。

五、上海浦東新區張江人工智能島交通優勢

（一）對外交通網絡

軌道交通形成 “三線交匯” 格局：已開通地鐵 2 號線（廣蘭路站）、13 號線（華夏中路站、學林路站，步行可達園區）、16 號線（華夏中路站），規劃中的地鐵 21 號線（在建）將直達園區核心區域；2 號線串聯陸家嘴金融城與浦東機場，30 分鐘內可達陸家嘴、徐家匯等上海核心商圈，40 分鐘內可達虹橋國際機場與虹橋商務區。

高快速路網四通八達：緊鄰華夏高架、申嘉湖高速（S32）、外環高速（S20）、迎賓高速（S1），通過中環路、龍東大道等主干道快速接入長三角高速公路網絡，25 分鐘可達浦東國際機場，1 小時內可達蘇州、嘉興等長三角核心城市，2 小時覆蓋長三角主要經濟圈。

航空與航運優勢顯著：距浦東國際機場約 20 公里（中國三大門戶復合樞紐之一，國際航線通達全球），距上海港集裝箱碼頭約 25 公里，依托上海港的全球航運優勢，為智能硬件、傳感器等產品進出口提供便捷物流通道；距建設中的上海東站約 8 公里，建成后將成為上海第二大鐵路樞紐，接入滬蘇通鐵路、滬乍杭鐵路等，進一步提升區域對外交通輻射能力。

（二）內部通勤與物流效率

園區內部構建 “立體化” 交通體系，核心區域道路密度達 5 公里 / 平方公里，多條通勤線路接駁地鐵站點與產業載體，高峰時段每 10 分鐘 1 班，企業員工平均通勤時間控制在 15 分鐘以內。園區內部部署無人駕駛短駁車、智能停車系統，提升通勤效率。

物流配套方面，布局智能倉儲、冷鏈物流與保稅物流設施，依托浦東國際機場與上海港，形成 “航空 + 航運 + 公路 + 鐵路” 多式聯運體系，智能硬件、傳感器等特殊貨物的物流效率與安全性居全國前列，實現 “10 分鐘產業通勤圈” 與 “25 分鐘上海核心物流圈”，支撐企業 “長三角一日商務圈” 運營需求。

六、上海浦東新區張江人工智能島產業生態布局與功能平臺

（一）產業生態布局

園區采用 “一島多核” 與 “一島一鎮多節點” 相結合的空間布局：

一島引領：以張江人工智能島核心區為產業創新核，集聚龍頭企業總部、核心研發機構與公共服務平臺，聚焦核心技術攻關與場景示范應用；

多核支撐：劃分具身智能產業園、科學智能創新園、AI + 醫療產業園、AI + 制造產業園、AI 算力中心等功能組團，實現產業分類集聚、資源集中配置，提升產業協同效率；

一鎮聯動：以張江人工智能創新小鎮為拓展區，以模力雙塔、模力社區為載體，發展大模型、算力服務與產業孵化；

多節點輻射：通過金橋 5G+AI 生態園、陸家嘴智慧金融場景，推動技術跨領域融合，形成 “技術研發 - 場景測試 - 產業規?；?三級聯動的創新資源配置格局。

（二）核心功能平臺

產業創新平臺：國家新一代人工智能創新發展先導區、張江人工智能創新中心、具身智能聯合實驗室、科學智能研發平臺、AI 大模型創新中心、微軟人工智能及物聯網實驗室、IBM Watson Build 人工智能創新中心，為企業提供研發設計、技術攻關、成果轉化等全流程服務。

場景開放平臺：浦東新區 AI 場景開放平臺、智慧政務場景應用示范中心、智能網聯汽車測試示范區、智慧醫療創新應用平臺，為企業提供場景驗證、商業化落地等支撐服務，場景落地轉化率達 40% 以上。

公共服務平臺：張江人工智能產業服務中心、知識產權服務中心、AI 檢驗檢測中心、數據安全合規服務平臺、海關特殊監管區域（保稅研發、保稅物流），為企業提供政策申報、知識產權保護、通關便利、數據安全等專業化服務；推行 “一網通辦” 與 “一企一策” 精準服務，建立企業訴求快速響應機制。

開放合作平臺：世界人工智能大會（WAIC）永久分會場、長三角人工智能產業聯盟、國際 AI 技術交流中心、中國國際進口博覽會集成電路產業對接平臺，促進跨區域、跨國界的技術交流與產業合作；定期舉辦產業沙龍、技術研討會，每年開展 50 余場 “芯聚場”“AI 生態峰會” 等產業活動，促進產業鏈合作與知識共享。

人才培育與孵化平臺：復旦大學人工智能學院、上海交通大學人工智能研究院、華東師范大學計算機科學與技術學院等高校產學研合作基地，人工智能人才培訓中心、職業技能實訓基地，為企業提供人才引育留用全鏈條服務；紅杉數字智能產業孵化中心、張江創業工坊 @AIsland 培育早期項目，助力企業對接科創板；張江人工智能孵化器提供低成本共享空間與創業服務。

金融支撐平臺：聯動浦東新區產業基金，設立規模 20 億元的張江人工智能創新小鎮鏈接基金，提供 “科創貸”“研發保險” 等產品，覆蓋 “種子 - 天使 - 成長” 全周期投資，支持企業首輪流片、IP 購買、AI 場景對接等環節，2024 年園區企業融資總額超 80 億元。

七、上海浦東新區張江人工智能島資源稟賦

人才資源：周邊集聚上海交通大學、復旦大學、上?？萍即髮W等高校，以及中科院浦東科技園等科研機構，形成 “高校 - 科研 - 產業” 聯動格局；園區集聚人工智能領域高端人才超 3 萬名，博士、碩士占比達 45%，核心技術團隊多來自國內外頂尖高校與科技企業，人才密度居全國 AI 園區前列。

技術資源：擁有 30 余家國家級創新平臺與研發機構，累計開放超 200 個 AI 應用場景，15 個入選國家級人工智能典型應用場景，為技術測試與優化提供真實環境；布局超算中心與 AI 算力平臺，提供每秒百億億次算力支撐，算力成本較市場平均水平降低 15%-20%。

空間資源：通過 “由島擴區” 戰略，產業空間從 10 萬平方米擴展至 150 萬平方米，涵蓋研發辦公、中試基地、總部樓宇等多種載體類型，滿足不同階段企業需求；核心區規劃近 1.5 萬套保障性租賃住房，為人才集聚提供堅實支撐。

政策資源：享受上海國際科創中心、長三角一體化、浦東新區先行先試三大國家戰略疊加紅利，配套 “張江人工智能創新小鎮高質量發展十條” 等專項政策，涵蓋場景開放、人才培育、技術創新、資金支持等領域。

生態資源：園區三面環水，綠化率高，濱水景觀與綠色休閑空間交織，集成智慧水務、綠色灌溉系統，營造低碳研發環境；周邊有張江主題公園、華夏公園、上海國際旅游度假區（迪士尼）等休閑場所，豐富企業員工業余生活。

八、上海浦東新區張江人工智能島代表企業集聚

（一）人工智能核心技術龍頭企業

科大訊飛（上海）人工智能研究院、商湯科技 SenseTime、云從科技、曠視科技、地平線機器人、燧原科技、壁仞科技、沐曦集成電路（AI 芯片）、阿里巴巴平頭哥（芯片研發）、英飛凌大中華區總部、IBM 中國研發總部、微軟人工智能和物聯網實驗室。

（二）場景應用標桿企業

聯影智能（AI + 醫療）、特斯拉上海研發中心（智能網聯汽車）、浦發銀行金融科技子公司（AI + 金融）、上海電氣智能科技有限公司（AI + 制造）、上海城投智慧城建有限公司（AI + 城市治理）、隱拓智安（AI 安全）、加速紀元（大模型應用）、云天勵飛（智能芯片）。

（三）支撐配套企業

上海數據集團（數據服務）、明略科技（數據標注）、上海知識產權交易中心（AI 知識產權服務）、上海機動車檢測認證技術研究中心（智能網聯汽車檢測）、各類人工智能算力服務提供商、上海華嶺集成電路股份有限公司（測試驗證）。

（四）創新型中小企業

集聚一批專注于具身智能、科學智能、AI 算法等細分領域的創新型中小企業，涵蓋核心技術研發、場景應用解決方案等環節，培育獨角獸企業 6 家、專精特新企業 45 家，形成 “龍頭引領、中小企業創新” 的產業梯隊。

九、上海浦東新區張江人工智能島商業配套與營商環境

（一）商業配套

商業載體：園區周邊有張江科學之門商業綜合體、匯智國際商業中心、張江傳奇廣場、長泰廣場等，涵蓋購物、餐飲、休閑、娛樂等多元業態；園區內配套員工餐廳、咖啡廳、便利店、銀行等便民設施，“15 分鐘品質生活圈” 覆蓋主要產業區域，滿足企業員工日常消費與商務需求；內部配備智能零售、無人餐飲等創新商業設施，提升消費體驗。

居住配套：構建 “高端住宅 + 人才公寓 + 保障性住房” 多層次居住體系，園區周邊有張江湯臣豪園、華發四季等高端住宅，配套張江人才公寓、臨港人才公寓、柚米寓等白領公寓社區，提供近 1.5 萬套保障性租賃住房，租金低于市場水平，滿足不同收入水平人才的居住需求；社區服務完善，物業服務優質，居住氛圍濃厚。

休閑配套：周邊有張江主題公園、華夏公園、上海國際旅游度假區（迪士尼）等休閑場所，園區內規劃綠色休閑空間、健身步道、共享會議室等，定期舉辦產業交流、文體活動等，豐富企業員工業余生活；張江藝術公園、張江科學會堂定期舉辦展覽與學術活動，提升區域文化氛圍。

（二）教育醫療

教育資源：基礎教育方面，擁有上海市張江集團學校、華東師范大學第二附屬中學（張江校區）、浦東新區民辦華二浦東實驗學校等優質學校，覆蓋幼兒園至高中階段；高等教育方面，復旦大學張江校區、上海交通大學張江校區、華東師范大學張江校區、上?？萍即髮W等高校緊鄰園區，為產學研合作與人才輸送提供支撐；國際教育方面，上海中學國際部、上海民辦平和學校等國際學校滿足外籍人才子女教育需求。

醫療資源：周邊有上海市浦東新區人民醫院、上海市東方醫院（張江院區）、上海中醫藥大學附屬曙光醫院（東院）、瑞慈醫療中心等優質醫療資源，園區內設有社區衛生服務中心、診所等，提供日常診療與健康管理服務，醫療資源布局均衡，就醫便捷性高。

（三）營商環境

政務服務：構建 “一站式” 政務服務體系，張江人工智能產業服務中心提供政策咨詢、項目申報、注冊登記、資源對接等全流程幫辦服務；推行 “張江事張江辦”，企業開辦時間壓縮至 1 個工作日；建立 “一對一” 企業服務專員制度，為重點企業提供全程跟蹤服務，定期組織政企座談會，及時解決企業發展難題；優化項目審批流程，為重大產業項目開辟 “綠色通道”，縮短落地周期。

政策支持體系：

創業政策：為初創企業提供低成本孵化空間、創業指導與資源對接服務，支持舉辦創新創業大賽與路演活動，助力企業獲取資本與市場資源，搭建初創企業與產業鏈上下游的合作橋梁。

科技政策：支持企業開展核心技術攻關與研發創新，鼓勵參與產學研合作與重大科研項目；對研發平臺建設、技術成果轉化給予專項支持，協助企業對接國家級、市級科技資源與創新項目。

人才政策：為高端人才提供住房保障、子女教育、醫療配套、落戶便利等全方位服務；支持企業引進高層次人才與核心技術團隊，提供人才培訓與技能提升支持，構建多元化人才發展生態。

產業政策：圍繞人工智能核心技術與場景應用，提供產業集聚、技術升級、市場拓展等方面支持；支持企業參與行業標準制定與國際合作，推動 AI 技術與實體經濟深度融合，落實浦東新區人工智能產業專項支持政策。

企業服務保障：引入法律、財稅、知識產權、金融等專業服務機構，形成全鏈條專業服務生態，降低企業運營成本；搭建產業對接平臺，定期組織上下游企業交流合作、供需對接活動，促進產業鏈協同發展；完善數據安全與知識產權保護體系，設立專門服務窗口，為企業提供數據合規咨詢、專利申請、維權等服務，為企業創新發展保駕護航。

法治環境：依托浦東新區法規，試點數據出境負面清單管理與知識產權國際保護，建立產業糾紛快速調解機制，營造公平競爭市場環境。通過制度創新、全周期服務與法治保障，企業滿意度持續提升，2024 年園區新增企業 40 余家。

十、上海浦東新區張江人工智能島優勢分析

（一）核心優勢（Strengths）

場景資源富集：累計開放超 200 個 AI 應用場景，15 個入選國家級典型場景，場景落地轉化率達 40% 以上，2024 年場景應用相關營收占比達 65%，形成 “場景驗證 — 商業化落地 — 規模擴張” 的良性循環。

技術創新強勁：企業研發投入占營收比重平均達 20% 以上，遠超全國 AI 產業平均水平；近三年承擔國家級、市級重點研發項目超 80 項，累計獲得 AI 相關專利超 3000 項，在具身智能、科學智能等前沿領域多項技術達到國際先進水平。

產業生態完善：集聚 AI 相關企業超 600 家，產業鏈配套率超 85%，形成 “龍頭引領 — 中小企業創新 — 配套支撐” 的產業格局；50 余家投資機構構建 “天使 —VC—PE—IPO” 全周期資本支持體系，2024 年企業融資總額超 80 億元。

算力人才充足：布局超算中心與 AI 算力平臺，提供每秒百億億次算力支撐，算力成本較市場平均水平降低 15%-20%；集聚人工智能領域高端人才超 3 萬名，博士、碩士占比達 45%，人才密度與質量居全國 AI 園區前列。

政策戰略疊加：深度疊加三大國家戰略，享受場景開放、人才培育、技術創新等專項政策；作為世界人工智能大會永久分會場，承接國際技術交流與產業合作資源，政策與開放優勢協同發力。

（二）潛在挑戰（Weaknesses）

高端人才競爭激烈：面臨北京中關村、深圳南山等國內頂級 AI 園區的人才爭奪，外籍高端人才占比不足 5%，國際化人才集聚度有待提升，核心技術團隊流失風險客觀存在。

同質化競爭風險：與長三角蘇錫常地區在 AI + 制造領域布局重復率超 40%，部分中小微企業聚焦低附加值應用場景，缺乏核心技術壁壘，差異化競爭優勢不突出。

數據安全合規壓力：AI 研發與應用高度依賴大規模數據，醫療、金融等敏感領域數據處理需滿足雙重法規要求，合規成本與技術適配難度增加，部分企業存在合規經驗不足問題。

創新轉化效率待提升：科技成果本地轉化率約 28%，低于國際頂尖科創園區水平，基礎研究與產業化銜接環節仍需加強，產學研協同深度不足。

技術迭代適配挑戰：AI 技術更新周期縮短至 6-12 個月，部分企業存在研發方向與市場需求脫節風險，前沿領域資源投入相對不足，技術前瞻性布局有待優化。

（三）發展機會（Opportunities）

國家政策持續加碼：“人工智能 +” 行動深入實施，國務院印發專項意見在算力基礎設施、場景開放、安全治理等方面提供政策保障，為園區核心技術攻關與產業升級創造有利環境。

應用場景持續擴容：智能制造、數字療法、智能網聯汽車等新興場景市場規?？焖僭鲩L，2024 年全國智能制造 AI 應用市場規模達 2800 億元，長三角占比 45%，市場空間廣闊。

長三角協同深化：通過 “鏈長制” 強化區域分工，上海聚焦 AI 核心技術研發，無錫、合肥主攻制造與封裝，形成跨區域 “研發 — 制造 — 應用” 協同體系，降低同質化競爭內耗。

算力基礎設施升級：“東數西算” 工程推進與全國一體化算力網絡建設，園區算力規模有望 2025 年達 10EFLOPS，進一步滿足大模型訓練與大規模商業化應用需求。

國際合作平臺賦能：世界人工智能大會永久分會場落戶，為園區企業對接全球技術資源、參與國際標準制定提供重要載體，加速企業國際化布局與品牌提升。

（四）外部威脅（Threats）

國際技術壁壘加?。翰糠謬覍?AI 核心芯片、算法框架等實施出口限制，影響企業供應鏈穩定性與技術合作空間，高端 AI 硬件進口依賴度仍較高。

區域競爭日趨激烈：北京中關村集聚 AI 企業超 8000 家，深圳南山 AI 產業營收突破 4000 億元，杭州余杭依托頭部企業生態形成電商 AI 特色優勢，園區面臨人才、資本、優質項目分流壓力。

市場周期波動風險：AI 產業投資熱度存在周期性波動，2024 年部分領域出現估值回調，中小微企業融資難度增加，市場需求受宏觀經濟影響可能出現波動。

倫理監管政策收緊：生成式 AI、深度合成技術監管趨嚴，相關法規要求算法備案、安全評估等合規程序，增加企業運營成本與合規風險，部分創新業務面臨監管不確定性。

標準體系尚不統一：AI 行業缺乏統一的技術與數據標準，不同企業間接口兼容性不足，影響產業鏈協同效率，可能導致重復研發與資源浪費。

十一、梧桐聯行產業發展專家組研判分析總結

（一）核心結論

張江人工智能島憑借 “場景資源富集、技術創新強勁、產業生態完善、算力人才充足、政策戰略疊加” 的綜合優勢，已成為國內人工智能產業高質量發展的標桿園區，更是上海國際科創中心建設的核心增長極。2024 年超 135 億元的產業營收、600 余家集聚企業及 40% 的場景落地轉化率，充分驗證了 “場景驅動 + 技術創新 + 生態協同” 發展模式的有效性，其在具身智能、AI + 醫療、大模型研發等領域的技術突破與商業化實踐，為國家 “人工智能 +” 行動落地提供了關鍵支撐。

未來 3-5 年，隨著國家政策持續加碼、長三角產業協同深化、算力基礎設施升級及應用場景持續擴容，園區核心產業規模有望保持 25% 以上的年均增長，將進一步鞏固在國內人工智能產業的領先地位。從投資價值來看，園區核心競爭力在于 “場景開放的獨特性 + 產業生態的完整性 + 算力支撐的確定性 + 政策支持的連續性”，既適合 AI 龍頭企業布局高端研發與總部職能，也能滿足細分領域創新型企業的成長需求，尤其對依賴場景驗證、產業鏈協同與大規模算力的 AI 企業吸引力顯著。但需客觀正視高端人才競爭、同質化競爭、數據安全合規等挑戰，這些因素將直接影響園區長期競爭力與企業經營效率。

（二）重點投資方向建議

具身智能領域：聚焦人形機器人、工業機器人的核心算法、關鍵零部件與整機研發，依托園區具身智能聯合實驗室與測試平臺，對接制造業智能化升級需求，搶占產業發展制高點。

科學智能領域：圍繞 AI for Science 技術研發，重點布局藥物研發、材料科學、氣候模擬、新能源優化等細分賽道，借助園區算力支撐與高?？蒲匈Y源，突破基礎研究效率瓶頸。

AI + 制造融合領域：聚焦工業互聯網、智能檢測、數字孿生、工業機器人應用等場景，對接長三角制造業轉型升級需求，開發定制化 AI 解決方案，分享智能制造市場增長紅利。

醫療 AI 與數字療法領域：依托 AI + 醫療產業園與周邊三甲醫院臨床資源，布局醫療影像輔助診斷、慢性病數字療法、AI 藥物研發等賽道，把握醫療健康智能化升級與醫保支付政策調整機遇。

算力服務與數據安全領域：圍繞算力基礎設施建設，布局綠色算力運營、AI 算力調度平臺等；聚焦數據安全合規需求，開發數據脫敏、隱私計算、合規檢測等服務，適配 AI 產業快速發展帶來的配套需求。

十二、上海浦東新區張江人工智能島優質載體空間

（一）核心產業載體

張江人工智能島核心區：總建筑面積約 40 萬平方米，位于張江科學城核心節點，北鄰張江集成電路設計產業園，南接 AI + 醫療產業園。面積分割靈活（800-10000 平方米），適配 AI 龍頭企業總部、核心研發中心及規?；瘎撔缕髽I。載體全面覆蓋 5G 網絡、千兆光纖與物聯網感知設備，配套智能實驗室、共享會議中心、企業展廳、員工餐廳等設施，部分樓層預留重型設備承重與實驗室改造條件。已入駐商湯科技、云從科技、科大訊飛上海研究院等龍頭企業，現有約 6 萬平方米研發辦公空間招商，重點吸引具身智能、大模型研發、AI 核心算法等領域企業。

具身智能產業園：總建筑面積約 18 萬平方米，位于園區東北部，緊鄰張江科學會堂與未來公園。面積分割 500-5000 平方米，聚焦人形機器人、工業機器人、智能硬件核心部件等細分領域。載體配套具身智能聯合實驗室、測試驗證中心、智能倉儲與調試車間，配備高承重地板、獨立供電系統與專用貨運電梯。已入駐地平線機器人等相關企業及核心零部件供應商，現有約 2.8 萬平方米空間招商，適合具身智能核心技術研發、整機制造與配套企業。

AI + 醫療產業園：總建筑面積約 15 萬平方米，位于園區西南部，距上海市東方醫院張江院區約 1 公里。面積分割 300-3000 平方米，重點布局智慧醫療、數字療法、醫療 AI 芯片等領域。載體配套醫療數據合規平臺、臨床驗證中心、醫療器械檢測實驗室、GMP 中試車間等專業設施，嚴格符合醫療行業規范。已入駐聯影智能等創新企業集群，現有約 2.2 萬平方米空間招商，適合醫療 AI 相關研發、生產與應用服務企業。

（二）特色創新載體

張江 AI 未來街區：總建筑面積約 12 萬平方米，定位 “生態辦公 + 產業服務” 綜合體，沿智慧河呈帶狀布局，由 17 棟 3-5 層獨棟辦公建筑組成。面積分割 1000-3000 平方米，綠化率達 35%，配套品牌餐飲、精品咖啡館、健身房、商務酒店、共享會議室等設施，預留實驗室改造條件。一期已入駐美年大健康科技中心等，二期現有約 3.5 萬平方米獨棟空間招商，適合注重辦公環境與品牌形象的 AI 研發、高端產業服務企業。

AI 算力中心：總建筑面積約 8 萬平方米，位于園區中部，緊鄰核心產業區。載體主體為數據中心大樓，配備超算集群、分布式存儲系統、綠色冷卻系統等設施，提供每秒百億億次算力服務，PUE 值控制在 1.2 以下。配套算力運營服務中心、數據安全合規平臺、客戶服務大廳及配套辦公空間，預留算力擴容區域?，F有部分算力機柜與配套辦公空間招商，重點吸引需大規模算力支撐的大模型研發、AI 算法訓練企業。

科學智能創新園：總建筑面積約 10 萬平方米，位于園區東部，依托復旦大學張江校區科研資源。面積分割 500-2000 平方米，聚焦 AI for Science、量子 AI 融合等前沿領域。載體配套科學計算平臺、跨學科研發中心、知識產權交易中心、學術交流報告廳等設施。已入駐高校產學研合作項目及前沿技術研發團隊，現有約 1.8 萬平方米空間招商，適合前沿技術研發與產學研合作項目。

（三）創新創業載體

張江 AI 孵化器：總建筑面積約 6 萬平方米，位于園區西北部，是上海市級人工智能專業孵化器。面積分割 100-1000 平方米，包含開放工位、獨立辦公室、小型實驗室等多種空間形態，租期靈活（3 個月 - 3 年）。配套共享辦公空間、路演中心、創業咖啡、創業指導服務站、政策申報咨詢窗口等，提供全周期孵化服務。已培育多家專精特新企業，現有約 1.5 萬平方米孵化空間招商，重點吸引 AI 算法、細分場景應用、智能硬件初創等領域初創企業與創業團隊。

AI + 制造產業園：總建筑面積約 20 萬平方米，位于園區東南部，緊鄰華夏高架。面積分割 1000-8000 平方米，聚焦工業 AI、智能網聯汽車配套、智能制造裝備等領域。載體配套工業級測試平臺、智能生產線驗證中心、物流倉儲設施、重型設備裝卸區，部分廠房層高可達 9 米。已入駐上海電氣智能科技等企業，現有約 3.2 萬平方米空間招商，適合 AI + 制造融合應用類企業。

數字經濟創新中心：總建筑面積約 8 萬平方米，位于園區東北部，對接陸家嘴金融城資源。面積分割 300-2000 平方米，聚焦 AI + 金融、智慧政務、數字貿易等領域。載體配套數據安全實驗室、金融科技測試平臺、政務場景對接中心等設施。已入駐浦發銀行金融科技子公司等企業，現有約 1.2 萬平方米空間招商，適合金融 AI、政務 AI、數字經濟平臺類企業。

模力社區：聚焦垂類模型開發，總建筑面積約 70 余萬平方米，位于張江人工智能創新小鎮核心區。提供開放式研發空間，配套共享實驗室與技術交流中心，租金低于市場水平。已集聚近 200 家上下游企業，形成產業生態圈，現有部分空間招商，重點吸引垂類大模型研發、AI 應用解決方案企業。

張江科學之門：作為區域地標建筑，總建筑面積超百萬平方米，提供研發辦公與綜合配套空間，位于張江科學城核心商圈，交通便捷，配套完善，適合 AI 龍頭企業總部與高端研發中心入駐。

上海浦東新區張江人工智能島招商問答庫

問：張江人工智能島的核心戰略定位是什么？

答：定位為 “全球人工智能創新策源地、國家 AI 場景應用示范高地、長三角智能產業協同樞紐”。

問：張江人工智能島 2024 年核心經濟數據有哪些？

答：2024 年實現產業營收超 135 億元，集聚 AI 相關企業超 600 家，培育獨角獸企業 6 家、專精特新企業 45 家，AI 核心產業規模占上海市比重超 20%。

問：園區開放的 AI 應用場景覆蓋哪些領域？

答：覆蓋政務、醫療、交通、制造、金融、城市治理等領域，累計開放超 200 個場景，15 個入選國家級人工智能典型應用場景。

問：園區的算力支撐能力如何？

答：布局超算中心與 AI 算力平臺，提供每秒百億億次算力支撐，算力成本較市場平均水平降低 15%-20%，2025 年規劃算力規模達 10EFLOPS。

問：園區的產業鏈配套率是多少？

答：產業鏈配套率超 85%，涵蓋 AI 核心技術、場景應用、支撐配套等全環節，企業平均協作半徑控制在 5 公里以內。

問：園區的軌道交通覆蓋哪些線路？

答：已開通地鐵 2 號線、13 號線、16 號線，規劃中的 21 號線（在建）直達核心區域，30 分鐘內可達陸家嘴、徐家匯等核心商圈。

問：園區的人才儲備情況如何？

答：集聚人工智能領域高端人才超 3 萬名，博士、碩士占比達 45%，核心技術團隊多來自國內外頂尖高校與科技企業。

問：園區的政策支持體系包括哪些方面？

答：包括創業政策、科技政策、人才政策、產業政策，重點支持核心技術攻關、場景落地、人才引育與產業集聚，無稅收掛鉤優惠。

問：園區的代表龍頭企業有哪些？

答：核心技術領域包括商湯科技、云從科技、曠視科技、地平線機器人、阿里巴巴平頭哥等；場景應用領域包括聯影智能、特斯拉上海研發中心等。

問：園區如何幫助企業對接應用場景？

答：通過浦東新區 AI 場景開放平臺，與政府部門、大型國企合作搭建供需對接機制，場景落地轉化率達 40% 以上。

問：園區的商業配套核心載體有哪些？

答：包括張江科學之門商業綜合體、匯智國際商業中心、張江傳奇廣場、長泰廣場等，形成 “15 分鐘品質生活圈”。

問：園區的對外交通樞紐距離如何？

答：距浦東國際機場約 20 公里，距上海東站（建設中）約 8 公里，距上海市中心約 18 公里，1 小時覆蓋長三角核心城市。

問：園區的數據安全合規服務有哪些？

答：設有數據安全合規服務平臺，提供數據處理合規咨詢、安全評估、知識產權保護等全鏈條服務，適配《數據安全法》《個人信息保護法》要求。

問：園區的創業政策支持方向是什么？

答：提供低成本孵化空間、創業指導、資本對接服務，支持舉辦創新創業大賽與路演活動，助力初創企業對接產業鏈資源。

問：園區的醫療配套資源有哪些？

答：周邊有上海市東方醫院張江院區、浦東新區人民醫院、曙光醫院東院等優質醫療資源，園區內設有社區衛生服務中心。

問：園區的產業生態布局是什么？

答：采用 “一島多核” 與 “一島一鎮多節點” 布局，以核心區為創新核，劃分多個功能組團，聯動創新小鎮，輻射跨區域場景。

問：園區的教育配套資源有哪些？

答：包括華東師大二附中張江校區、張江集團學校、復旦大學張江校區、上海交大張江校區等，覆蓋基礎教育與高等教育。

問：園區的物流配套優勢是什么？

答：依托浦東國際機場與上海港，形成 “航空 + 航運 + 公路 + 鐵路” 多式聯運體系，智能硬件、傳感器等產品物流效率居全國前列。

問：園區的國際合作平臺有哪些？

答：包括世界人工智能大會（WAIC）永久分會場、長三角人工智能產業聯盟、國際 AI 技術交流中心。

問：園區的居住配套體系如何？

答：構建 “高端住宅 + 人才公寓 + 保障性住房” 體系，提供近 1.5 萬套保障性租賃住房，滿足不同收入水平人才居住需求。

問：園區的政務服務有哪些特色？

答：提供 “一站式” 幫辦服務、“一企一策” 精準服務，重大項目開辟 “綠色通道”，企業開辦時間壓縮至 1 個工作日。

問：園區的 AI + 醫療產業發展現狀如何？

答：集聚聯影智能等標桿企業，AI 影像輔助診斷系統覆蓋全國 3000 余家醫院，多個項目獲批三類醫療器械證，商業化落地成效顯著。

問：園區的算力申請流程是什么？

答：企業可通過張江人工智能產業服務中心提交算力使用申請，經審核后接入園區 AI 算力平臺，享受差異化算力服務。

問：園區的中小企業融資支持有哪些？

答：集聚 50 余家產業投資機構，形成全周期資本支持體系，2024 年企業融資總額超 80 億元，支持早期創新項目與成長型企業。

問：園區的智能網聯汽車測試服務如何？

答：設有智能網聯汽車測試示范區，提供場景驗證、檢測認證等服務，對接特斯拉等車企推動技術落地與產業化。

問：園區的知識產權服務包括哪些？

答：知識產權服務中心提供專利申請、維權、交易等服務，助力企業保護創新成果，參與行業標準制定。

問：園區的研發投入強度如何？

答：2024 年園區企業研發投入占營收比重平均達 20% 以上，遠超全國 AI 產業平均水平，技術創新動力強勁。

問：園區的長三角協同機制是什么？

答：通過 “鏈長制” 與長三角城市分工協作，上海聚焦 AI 核心技術研發，蘇錫常主攻制造與應用，形成跨區域 “研發 — 制造 — 落地” 閉環。

問：園區的 AI + 制造產業應用場景有哪些？

答：包括工業互聯網、智能制造、AI 視覺檢測、數字孿生等，上海電氣等企業應用 AI 技術后生產效率顯著提升。

問：園區的投資風險主要有哪些？

答：包括高端人才競爭、同質化競爭、數據安全合規壓力、國際技術壁壘、市場周期波動等。

問：園區的具身智能產業布局重點是什么？

答：聚焦人形機器人、工業機器人等領域，設有具身智能聯合實驗室與產業園，集聚相關創新企業與研發機構。

問：園區的科學智能研發平臺有什么作用？

答：支持 AI for Science 技術研發，助力企業在藥物研發、材料科學、氣候模擬等領域提升研發效率，縮短周期。

問：園區的 AI 算力成本優勢如何體現？

答：算力成本較市場平均水平降低 15%-20%，依托 “東數西算” 工程與綠色算力技術，持續優化算力供給效率。

問：園區的創新創業大賽有哪些？

答：支持舉辦人工智能領域創新創業大賽，為優質項目提供資本對接、空間落地、政策申報等一站式支持。

問：園區的數字療法產業發展情況如何？

答：依托 AI + 醫療產業園，集聚數字療法創新企業，部分項目納入醫保支付試點，商業化落地加速。

問：園區的人才落戶便利政策有哪些？

答：為高端人才提供落戶便利、住房保障、子女教育、醫療配套等全方位服務，優化人才發展環境。

問：園區的 AI 大模型創新中心重點支持什么？

答：支持大模型技術研發、場景適配與商業化落地，提供算力支撐、數據資源對接、合規咨詢等服務。

問：園區的智慧政務場景有哪些應用？

答：包括智能審批、智慧安防、應急調度等，已在張江科學城核心區域實現常態化應用，提升城市治理效率。

問：園區的入駐流程是什么？

答：企業通過張江人工智能產業服務中心提交入駐申請，經項目評審、空間匹配、合同簽訂等環節，享受 “一站式” 落地服務。

問：園區的綠色算力發展情況如何？

答：算力平臺采用綠色低碳技術，PUE 值控制在 1.2 以下，符合國家算力基礎設施高質量發展要求。

問：園區的 AI + 金融產業有哪些代表性企業？

答：包括浦發銀行金融科技子公司、各類智能投顧與風控解決方案提供商，聚焦金融 AI 場景創新。

問：園區的共享辦公空間適合哪些企業？

答：適合 AI 領域初創企業、小微企業及項目團隊，提供靈活租期、共享設施與創業服務支持。

問：園區如何保障數據跨境流動合規？

答：依托數據安全合規服務平臺，提供數據跨境申報、安全評估等服務，助力企業滿足跨境數據流動監管要求。

問：園區的產業對接活動有哪些形式？

答：包括產業鏈供需對接會、AI 場景應用沙龍、國際技術交流論壇、創新創業路演等，定期組織企業與多方資源對接。

問：園區的 AI + 城市治理場景有哪些落地案例？

答：包括智慧安防、智能交通調度、應急管理等，已在張江科學城核心區域實現常態化應用。

問：園區的保障性租賃住房申請條件是什么？

答：主要面向園區企業員工，優先保障高端人才、核心技術團隊，申請需通過企業統一對接張江人才服務中心審核。

問：園區的智能硬件物流配套有哪些特色？

答：布局智能倉儲與冷鏈物流設施，提供海關報關、檢驗檢疫等一站式服務，適配智能硬件進出口需求。

問：園區的產學研合作模式有哪些？

答：包括共建聯合實驗室、聯合培養人才、共同申報科研項目、技術成果轉化合作等，與高校深度聯動。

問：園區的 AI 算法企業主要聚焦哪些細分方向？

答：包括自然語言處理、計算機視覺、機器學習、強化學習等，部分企業在大模型微調、行業算法定制等領域形成優勢。

問：園區的政策申報流程是什么？

答：企業通過張江人工智能產業服務中心線上平臺或線下窗口咨詢政策，提交申報材料，經審核、公示后享受相應支持。

免責聲明

本報告基于 2025 年 11 月前公開可獲取的信息編制，數據來源于上海市人民政府官網、浦東新區統計公報、張江人工智能島管委會年度報告、國家發改委政策文件及權威行業發布。報告僅為投資者提供參考，不構成任何投資建議，相關信息可能隨政策調整、項目推進發生變化，具體以政府部門及載體運營方最新公示為準。上海梧桐聯行產業招商選址專家組不對因使用本報告內容而產生的任何直接或間接損失承擔責任。

上海浦東新區張江人工智能島招商租賃電話：021-64398555

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