這些寫字樓等級劃分標準你了解多少？

發布時間：2020-12-10 瀏覽次數：3770 來源：www.www223aaa.com

? 企業在租賃寫字樓時總能聽到經紀人介紹某某甲級寫字樓，某某地標建筑這些詞匯，可能很多人知道有甲級寫字樓、乙級寫字樓，但并不知道這些寫字樓等級劃分的標準，今天我們就來詳細聊聊寫字樓等級的劃分方法。

??按照“甲乙丙丁”劃分

? ? 寫字樓等級可以按照“甲乙丙丁”氛圍四級，該分級方式主要參考星級酒店的評定標準，以寫字樓內部軟硬件設備為依據。

? ? 硬件方面包括寫字樓外觀設計、內外裝修標準是否超前；設備設施如電梯等候時間、中央空調數量、停車位及配套是否與世界同等級寫字樓水平相當；軟件方面主要指物業管理服務是否達標。

? ? 具體來說，這些分級里最頂尖的是頂級寫字樓，具體參考標準如下：

? ? 辦公面積：總面積超過5萬㎡，單層面積1500至2000㎡；

? ? 標準層高：凈高2.7m以上；

? ? 停車位配置：150:1的比例配置，即150㎡至少1個車位，并有自動計費和防盜系統；

? ? 電梯：每部客梯服務面積低于4000㎡，等待時間少于30s，客貨梯分區，至少2部貨梯；

? ? 入住率：1-2年內不低于70%；

? ? 營業方式：單一產權，僅對外出租，不對外出售；

? ? 安保系統：24小時監控、安保服務；

? ? 甲級寫字樓具體參考標準如下：

? ? 辦公面積：總面積超過2萬㎡，單層面積1000㎡以上；

? ? 標準層高：凈高2.7m以上；

? ? 停車位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1個車位，并有自動計費和防盜系統；

? ? 電梯：每部客梯服務面積低于5,000㎡，等待時間少于40s，客貨梯分區，至少1部貨梯；

? ? 營業方式：單一產權，業主直租，不對外出售；

? ? 入住率：1-2年內不低于65%；

? ? 安保系統：24小時監控、安保服務；

? ? 乙級寫字樓具體參考標準：

? ? 辦公面積：總面積超過1萬㎡，單層面積800㎡以上；

? ? 標準層高：凈高2.5m以上；

? ? 停車位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1個車位；

? ? 升降系統：每部客梯服務面積低于6,000㎡；

? ? 入住率：1-2年內不低于50%；

? ? 安保系統：24小時監控、安保服務；

? ? 丙級寫字樓具體參考標準：丙級寫字樓在軟硬件設施上相對較差，電梯和空調品牌相對小眾，物業服務方面為傳統物業管理模式。

? ? 以上是整理的寫字樓等級具體劃分方法，以后當有人告訴你那里的甲級寫字樓怎么樣，那里的乙級寫字樓怎樣時，大家可以按照評定標準來進行篩選，甲級寫字樓軟硬件設施完善，不過價位高，適合中大型企業，乙級和丙級寫字樓軟硬件設施相對差一些，不過租賃便宜，適合創業公司。