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企業租賃寫字樓辦公的需求各種各樣，影響租戶最終決定的因素有價格、裝修、交通、房源周邊配套、物業服務等。而且理想寫字樓都擁有便利交通、周邊配套設施齊全、物業服務到位、地段好著幾個優勢。寫字樓租賃不出去，又是什么原因呢?

想了解這個問題我們就需要知道目前寫字樓租賃市場租戶的基本需求，從面積層面來說，42%的租戶傾向于200-400㎡的寫字間，30%的租戶傾向于400-600㎡的寫字間。10%的租戶傾向于600-800㎡的寫字間。

基于現在情況下租戶理想的辦公樓面積：38%的租戶希望辦公樓面積在201~400平米，28%的租戶希望辦公樓面積在401~500平米，12%的租戶希望辦公樓面積在601~800平米。從這種情況來看市場上多數企業的需求都在200-400㎡。

從建筑形態來看，大部分公司理想的建筑形態還是標準甲級寫字樓。從辦公層數來說，企業辦公樓層數集中在底層，有一些企業是獨棟辦公。而企業的期望辦公層數也在底層，中高層的期望值基本較平均。

從辦公樓使用情況來看，64%的企業的辦公場所都是多家公司共用一棟樓，36%的企業的辦公場所是獨用一棟樓，說明大多數企業還是偏向多家公司共用一棟樓，對于理想的辦公場所的使用，企業也基本偏向于多家公司共用一棟樓。

從辦公層高來看，大多數企業都不需要太高，適中符合一般辦公樓的普遍層高，比較合理，這樣的層高不會太低而感到太過壓抑，這樣的層高也比較利于空氣流通。從標準層建筑面積來說，企業覺得理想的標準層建筑面積是1500平米以上，占總百分比36%。

從空調使用情況來看，目前提供24小時服務中央空調的辦公樓和非24小時中央空調服務的辦公樓各自參半。非24小時辦公的辦公樓提供中央空調的時間段一般在7：00~21：00，而企業理想的空調服務時間在7：00~23：00，也有的企業期望是24小時提供空調，這可能與企業生產需要等因素有關。

從停車場來看，大多數辦公場所提供的停車場大多數為自行式平面停車場。絕大多數企業認為他們的辦公場所的停車場還是比較令人滿意的，車位大而且充足，有人指揮，但也極少數認為價位有點高，管理不夠到位。

以上只是企業租賃寫字樓的一些基本需求，從這些需求來看，越是符合大眾，寫字樓租賃出去的可能性就越大。辦公選址的主要需求是關于餐飲購物、方便生活的相關設施，不宜與喧鬧娛樂消遣設施結合在一起。