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寫字樓租賃的主要成本有哪些?

一、辦公室租賃成本


1租金


咨詢租金的時候一定要問清楚,租金是押幾付幾,租期內租金是否會每年遞增,租金是否包括物業費。


2免租期


我們租了辦公室后還需要裝修,一般業主都會給免租期,這個在議價時要盡量爭取。


3物業費


一般標辦租金中都不包括物業費,物業費需要另交,而且寫字樓物業費往往也不便宜,具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。


4相關配套設施使用費


水電、空調、車位等相關配套使用是否收費,各自是什么收費標準等,也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調只在工作時間開放,非工作時間使用要額外繳費,甚至不能使用。


5房屋使用率


和住宅一樣,寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積,所以在租賃的時候要搞清楚,業主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業主報的是建面,那么同等價位下,公攤越高的寫字樓越不劃算。


6中介費


如果是通過中介租的辦公室,那么中介一般會收取一兩個月的租金為傭金(或稱渠道費、中介費等)。寫字樓租賃的傭金多是業主支付,但往往以租金的形式轉嫁給租客,要提前確認清楚。


當然,如果是租客和業主直接聯系,看房簽約,那么就沒有中介費、渠道費了,業主和租客都不用額外出錢。17度租售裝修是企業選址和建筑裝飾大平臺,免費自主發布、供需雙方直連、沒有第三方干擾、0中介費,租金更低、租賃更簡單高效。


7裝修費


租辦公室時,要根據辦公室的裝修程度預估需要耗費的裝修時間和資金。


大部分辦公室都是有其他公司用過的,如果你公司對辦公室裝修沒強烈的改裝要求,那這種無疑是比較節約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修,一定要重新設計裝修,那純毛坯房可能反而更劃算,可以按自己的心意從零開始設計裝修。


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