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上海虹橋核心精裝小獨棟!高附加值帶租約,臨街轉角昭示佳

在虹橋國際中央商務區的核芯版圖中,恒基旭輝中心會所以「樞紐地標配套 + 高端業態載體」的雙重屬性,成為區域內稀缺的會所級資產。項目由世界 500 強恒基兆業與上市房企旭輝集團聯袂打造,依托虹橋樞紐的全球資源輻射力,融合商務辦公、高端居住與休閑娛樂于一體,為企業及投資者提供「高昭示性 + 穩定收益 + 增值潛力」的優質資產標的。
一、虹橋核芯區位:全球資源的 15 分鐘輻射圈
會所坐落于虹橋商務區核心區遷虹路與申貴路臨街轉角,直面虹橋交通樞紐(距虹橋火車站 1.5 公里)、國家會展中心(1 公里)等國家級戰略資源,形成「一核多心」的商務生態:
  • 交通動脈:地鐵 2 號線、17 號線及在建嘉閔線(預計 2027 年通車)三線交匯,15 分鐘直達虹橋樞紐,30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴;
  • 商圈簇擁:周邊匯聚龍湖天街、虹橋天地、萬科中心等超 200 萬方商業綜合體,5 家五星級酒店(如洲際、索菲特)環伺,日均商務人流超 10 萬人次;
  • 產業基底:已入駐旭輝集團、國家核電、平安保險等總部企業,形成高端產業集群,消費需求旺盛且多元。
二、稀缺會所資產:1945.71㎡的高價值載體
作為恒基旭輝中心的重要配套,會所具備三大核心特質:
  • 空間參數:產證面積 1945.71㎡(地上 2 層),1 層 5.5 米挑高(可做 loft 改造),2 層 4.5 米舒適層高,方正戶型無柱遮擋,得房率超 85%;
  • 昭示性設計:臨主干道轉角布局,全玻璃幕墻立面搭配獨立門頭,270° 展示面最大化吸引客流,適合品牌形象展示;
  • 功能可塑性:現有業態為威爾仕健身會所,內部規劃有氧區、力量區、操房、私教區等多元空間,配套更衣室、淋浴間及休息區,設施設備完善,可直接承接健身、瑜伽、輕醫美等健康生活業態。
三、穩定收益保障:頭部租戶的長期價值
會所目前由威爾仕健身整棟租賃,租賃狀態穩定,核心數據包括:
  • 租金水平:3.06 元 /㎡/ 天,年租金約 217 萬元,租金水平高于區域平均 15%,體現資產溢價;
  • 租期結構:長租約保障(剩余租期 5 年),現金流穩定,適合機構投資者或資產配置型客戶;
  • 客群基礎:服務周邊辦公人群(超 5 萬白領)及高端住宅業主(如蟠龍天地、虹橋金臣聯美),會員基數超 8000 人,消費能力強勁。
四、高附加值亮點:贈送 3 層整層拓展空間
區別于傳統會所,項目提供「產證面積 + 贈送空間」的超值組合:
  • 贈送 3 層:額外贈送整層約 900㎡屋頂空間(非產證面積),可改造為露天泳池、空中花園、戶外瑜伽區等,拓展經營場景(如健身公開課、品牌發布會);
  • 成本優勢:贈送空間無額外租賃成本,按現行租金測算,相當于每年節省約 97 萬元租金支出,投資回報率提升超 4 個百分點。
五、資產價值研判:為什么選擇虹橋核芯會所?
  1. 抗風險能力:虹橋商務區作為長三角一體化核心引擎,商辦需求韌性強,頭部租戶(如威爾仕)抗周期能力顯著;
  1. 增值潛力:嘉閔線通車后,區域租金預計年均增長 5-8%,會所資產溢價空間可達 20% 以上;
  1. 業態適配性:除健身外,可轉型為高端私宴會所、企業俱樂部、藝術展廳等,契合虹橋商務區高端商務接待需求;
  1. 政策紅利:享受虹橋國際中央商務區稅收優惠(如增值稅即征即退)、外資準入便利化等政策,降低運營成本。
六、投資機遇:搶占虹橋核芯最后一席會所資產
恒基旭輝中心會所以「穩定收益 + 稀缺區位 + 功能靈活」的三重優勢,成為商業地產投資市場的「硬通貨」。無論是追求長期穩健回報的機構投資者,還是計劃布局大虹橋的企業主,均可通過該資產分享長三角一體化的發展紅利。

項目現面向全球招租(可整租或分層合作),同時接受資產收購咨詢。誠邀遠見者共赴虹橋機遇,在長三角的商務心臟,把握高端會所資產的價值先機。



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