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上海市寶山區廟行鎮招商引資投資網|企業投資決策指南

上海市寶山區廟行鎮招商引資投資指南

上海市寶山區廟行鎮招商引資公益咨詢電話:021-64398555

報告用途:為國內外投資者提供廟行鎮產業布局、資源稟賦及投資環境的全景式參考,助力綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造、金融衍生服務企業精準把握轉型機遇與選址決策
編制對象:綠色經濟企業、新一代信息技術企業、機器人及智能制造企業、金融衍生服務機構、總部型企業、科創孵化載體運營方及生產性服務業企業
數據時效:2025 年 10 月(政策依據為 2024-2025 年最新發布文件,經濟數據來源于 2024 年度統計及重點項目備案信息)
編制單位:上海梧桐聯行產業招商選址專家組
一、寶山區廟行鎮街鎮簡介
寶山區廟行鎮地處寶山區中南部,行政區域總面積 5.99 平方公里(為寶山面積最小但人口密度最高的鎮之一),南接靜安區彭浦鎮,西連大場鎮,北鄰顧村鎮,東與高境鎮接壤,是寶山融入上海中心城區的核心門戶。截至 2024 年底,全鎮實有人口約 12.8 萬(戶籍人口 9.6 萬),下轄 21 個居委會,城鎮化率達 100%。
廟行鎮歷史底蘊深厚,因 1932 年 “一?二八” 淞滬會戰中的 “廟行大捷” 得名,曾是上海 “菜籃子” 工程副食品生產基地,如今已從傳統工業鎮轉型為現代化科創產業城區,先后榮獲 “國家衛生鎮”“上海市文明鎮”“上海市平安示范社區”“寶山區法治營商環境示范鎮” 等稱號。作為寶山 “北轉型” 核心承載區,近年來緊扣 “綠色科創產業高地、產城融合精品城區” 目標,2024 年固定資產投資規模達 41.9 億元(同比增長 58.5%),新興領域企業落地數量同比增長超 40%,成功引入東虹芯光(光子芯片)、信及光子(光譜傳感)等高新技術項目,宇樹科技(服務機器人龍頭)、愛回收(循環經濟標桿)、京東貿易、安暢網絡等龍頭企業引領效應持續凸顯,第三產業稅收占比達 85%,高新技術企業數量較 2020 年實現翻倍。
二、寶山區廟行鎮區位介紹
(一)寶山區廟行鎮地理坐標
位于上海中外環間關鍵節點,距上海市中心約 10 公里,緊鄰大寧商圈、五角場城市副中心,3 公里內可輻射靜安寺、虹口足球場等核心功能區,15 分鐘車程可達虹橋樞紐,20 分鐘直達人民廣場。鎮域內蕰藻浜(1.4 公里濱水步道已全線貫通)貫穿西部,東茭涇蜿蜒流經,形成 “濱水生態 + 產業融合” 的獨特基底,2.73 萬平方米親水空間配套 “運動驛”“科創驛” 等設施,生態與產業空間協同發展。
(二)寶山區廟行鎮戰略疊加優勢
  1. 深度融入寶山 “北轉型” 戰略與蕰藻浜產業帶建設,疊加上??苿撝行慕ㄔO、長三角一體化發展雙重機遇,是寶山智力產業園(市級信息服務產業基地)核心承載地;
  1. 作為寶山唯一全域位于上海中心城區的鎮,承接靜安現代服務業、楊浦高校(上海大學等)創新資源外溢效果顯著,與長三角國家技術創新中心、中科院上海技術物理研究所建立協同機制;
  1. 空間布局以 “一帶一軸 + T 型骨架” 為核心:蕰藻浜沿線產業發展帶(聚焦綠色低碳、智能制造)、共和新路產業發展軸(布局金融衍生、總部經濟),T 型水岸空間(蕰藻浜 - 東茭涇)打造產業與生態融合品牌,戰略價值在寶山外環內板塊中稀缺。
三、寶山區廟行鎮區域產業分析定位
(一)寶山區廟行鎮戰略定位
以 “三大主導產業 + 兩大特色業態” 為核心,打造 “數字引領、綠色驅動、多元協同” 的產城融合精品城區:聚焦綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造三大主導產業,培育金融衍生服務、總部經濟及生產性服務業兩大特色業態,形成 “科創引領、平臺集聚、場景開放” 的產業發展格局,成為上海北部都市型產業轉型標桿。
(二)寶山區廟行鎮細分賽道布局
  • 綠色低碳:依托 “綠色低碳 1+7 政策與行動體系”(涵蓋產業集聚、循環經濟等 9 個支持方向),重點發展循環經濟(愛回收年處理廢舊電子產品超千萬臺)、低碳技術研發、綠色裝備制造,與黃河旋風合作布局碳系新材料技術研發中心;
  • 新一代信息技術:聚焦光子芯片(東虹芯光)、光譜傳感(信及光子)、工業互聯網(安暢網絡)、數字商貿(京東第二研發總部),聯動上海大學經濟學院共建產學研基地,2024 年技術合同成交額突破 2.5 億元;
  • 機器人及智能制造:以宇樹科技為核心(服務機器人國內市場占有率超 30%),培育服務機器人、智能物流裝備、工業機器人配套賽道,推動機器人技術在社區服務、制造業場景落地;
  • 金融衍生服務:集聚匯宜金融、貝森創投基金、東方證券等機構,依托上海智力產業園構建 “資本 + 項目” 孵化體系,平臺經濟規模占寶山全區比重超 30%;
  • 總部經濟與生產性服務業:盤活共和新路商業帶,推動龍盛活力小鎮、卓越時代廣場導入高能級業態,引入京東貿易、閃送科技等區域總部,2024 年總部型企業營收占全鎮總營收 45%。
四、寶山區廟行鎮產業優勢
(一)寶山區廟行鎮龍頭引領與集群效應顯著
已形成 “龍頭帶動、上下游協同” 的產業生態:宇樹科技(服務機器人)、愛回收(循環經濟)、京東(數字商貿)等龍頭企業吸附產業鏈配套企業 20 余家,2024 年新興領域企業落地數量同比增長超 40%;上海智力產業園(市級信息服務產業基地)年總稅收突破 4 億元,獲評 “上海市服務業創新發展示范區”,集聚高新技術企業 28 家、市級專精特新企業 7 家、科技型中小企業 71 家,產業集群密度居寶山前列。
(二)寶山區廟行鎮政策創新與服務精準賦能
  1. 政策體系完善:推出 “先投后股” 扶持模式(單個項目最高獲千萬元級資金),與長三角國家技術創新中心 “撥投結合” 支持科創項目;“綠色低碳 1+7 政策” 為企業提供最高 300 萬元落戶補貼,循環經濟項目按設備投資 20% 補貼;
  1. 服務機制高效:組建科創、基金、融資、人才等 7 個特色服務團,推行 “首席代辦” 制度,2024 年解決企業訴求 180 余件(如協助成品油貿易企業 1 個月內完成許可證辦理及 1.8 億元開票額度核定);建立 “鎮領導班子包聯企業” 機制,通過 “廟行學堂”“MIAO 發展 踔厲行” 企業家沙龍實現政策直達,企業響應時效提升 50%。
(三)寶山區廟行鎮產城融合與場景開放優勢
  1. 空間融合:貫通 1.4 公里蕰藻浜濱水步道,建設 “科創驛”“運動驛” 等配套,推動園區與社區交融,周邊載體入駐率提升 8%、租金提升 10%,形成 “工作 - 生活 - 休閑” 一體化生態;
  1. 場景開放:向企業開放智慧社區、低碳治理、智能制造等應用場景,如為宇樹科技提供社區服務機器人測試場景,為愛回收開放廢舊資源回收網絡,加速技術落地;
  1. 城市更新:通過老廠房改造建成寶山科創港(智力產業園四期)、極目未來園等載體,2024 年新增產業空間 6.3 萬平方米,智力廣場 TOD 項目完成控規批復,持續釋放優質空間。
五、寶山區廟行鎮交通優勢
(一)寶山區廟行鎮軌道交通
形成 “三軌交匯” 規劃格局,通勤便利性居寶山前列:
  • 已運營:地鐵 1 號線(共康路站、彭浦新村站,直達上?;疖囌荆?、18 號線(呼蘭路站,貫通浦東,與智力廣場 “零距離接駁”);
  • 規劃中:19 號線寶山站預計 2025 年 3 月開工、2027 年 6 月完工,建成后進一步強化跨區域聯通;
  • 客觀說明:目前鎮域北部部分區域距最近軌交站點步行需 12-15 分鐘,可通過社區公交無縫接駁。
(二)寶山區廟行鎮地面路網
構建 “兩縱三橫” 骨干路網,跨區通行效率高:
  • 縱向:共和新路高架(直通中環,20 分鐘達人民廣場)、江楊南路;
  • 橫向:場中路、長江西路、共康路(已完成大修);
  • 跨區優化:區區對接道路康寧路建成通車,打通寶山與靜安 “斷帶”;距中環線 3 公里、外環線 5 公里,自駕 15 分鐘可達五角場,25 分鐘對接虹橋樞紐。
(三)寶山區廟行鎮樞紐銜接
  • 公交:鎮域內有公交站點 38 個,覆蓋 50 余條線路(含 7 條新辟 / 調整線路),新建康寧路公交樞紐,可直達上?;疖囌?、人民廣場等核心區域;
  • 航空:通過共和新路高架 30 分鐘可達虹橋國際機場,經逸仙高架路 40 分鐘抵達浦東國際機場;
  • 物流:緊鄰外高橋港、羅涇港,通過長江西路等主干道可快速銜接,大宗商品物流成本較寶山北部低 12%。
六、寶山區廟行鎮區域產業生態布局與功能平臺
(一)寶山區廟行鎮產業生態布局
構建 “一核引領、兩帶支撐、全域協同” 格局,功能分區清晰:
  • 一核:以寶山智力產業園為核心,集聚總部經濟、研發型企業及金融衍生機構,形成科創產業極核(占全鎮產業營收 60%);
  • 兩帶:蕰藻浜產業帶(綠色低碳、智能制造)、共和新路商業帶(現代服務業、總部經濟);
  • 全域協同:南部承接中心城區產業外溢(金融、數字經濟),北部依托東方國際雙子樓、智源創立方培育先進制造配套業態,東部以 1 號線為軸發展平臺經濟。
(二)寶山區廟行鎮核心功能平臺
  1. 科創服務平臺
  • 開放運營科創一號灣黨群服務中心、共康黨群服務中心 “創客空間”(科創企業 “家門口的造夢工廠”),2024 年舉辦企業家沙龍、民營經濟圓桌會等活動 20 余場;
  • 引入國家技術轉移東部中心(科創寶 B-link),推動科技成果轉化,2024 年促成校企合作項目 15 項。
  1. 技術轉化平臺
  • 聯動長三角國家技術創新中心、中科院上海技術物理研究所,建立院士專家合作機制(引入院士團隊 3 個),東虹芯光、信及光子等項目實現核心技術自主知識產權轉化;
  • 上海智力產業園與上海大學共建產學研基地,設立聯合實驗室,攻克光子芯片封裝、機器人運動控制等技術難題。
  1. 企業培育平臺
  • 推行 “先投后股”+“撥投結合” 扶持模式,2024 年落地試點項目 3 個,單個項目最高獲千萬元資金支持;
  • 建立企業意見征求機制,動態調整政策適配企業需求,如針對綠色低碳企業新增 “碳減排效益獎勵” 條款。
  1. 綜合服務平臺
  • 7 個特色服務團提供 “管家式” 點對點服務,涵蓋政策申報、知識產權保護、融資對接等,2023 年以來協助企業解決訴求超 300 件;
  • 打造 “錦囊 MIAO 計促發展” 營商品牌,建立 “受理中心綜窗辦 + 服務點就近辦 + 困難群眾上門辦” 模式,企業開辦時間壓縮至 1 個工作日。
七、寶山區廟行鎮資源稟賦
(一)寶山區廟行鎮科教資源
  • 高校合作:與上海大學、中科院上海技術物理研究所、長三角國家技術創新中心建立常態化合作,引入 12 名高校教授擔任企業 “科技副總”,年均聯合開展技術攻關項目 10 余項;
  • 教育配套:鎮域內有公辦中小學 8 所、民辦學校 2 所、幼兒園 11 所(含陳伯吹實驗幼兒園
  • 創新氛圍:2024 年舉辦 “魅力廟行” 文化節、數字技術路演等活動 50 余場,建成全市首家陳伯吹少兒圖書館,營造 “科創 + 文化” 融合氛圍。
(二)寶山區廟行鎮空間資源
現有產業載體總面積超 40 萬平方米,未來三年可新增超 15 萬平方米,空間供給適配輕資產科創企業:
  • 存量載體:寶山智力產業園(15 萬平方米,入駐率 85%)、龍盛活力小鎮(8 萬平方米)、卓越時代廣場(6 萬平方米)、寶山科創港(智力產業園四期,5 萬平方米);
  • 新增載體:東方國際雙子樓(12 萬平方米,2025 年一季度開工,2028 年竣工)、智源創立方(1.8 萬平方米,主體完工待招商)、智力廣場 TOD 項目(控規批復,聚焦數字經濟);
  • 空間特點:以研發辦公、總部載體為主,可提供 300-5000 平方米定制化空間,重資產生產載體較少,需結合周邊區域協同布局。
(三)寶山區廟行鎮人力資源
  • 人才規模:鎮域實有人口 12.8 萬,30-45 歲青壯年占比達 40%,勞動力儲備充足;周邊高校及職業院校(上海大學、上海第二工業大學等)年均輸送信息技術、智能制造專業畢業生超 2500 人;
  • 人才結構:實施 “引鳳育鳳” 行動,現有市區級領軍人才 8 名、博士 45 名、碩士 820 名;2021 年以來累計為 240 余名優秀人才發放租房補貼 180 余萬元,人才公寓儲備 500 套;
  • 培育機制:企業開展定向培訓可獲費用全額補貼,技能人才獲國家級證書最高獎勵 2 萬元,2024 年為園區企業輸送技能人才 280 余人。
(四)寶山區廟行鎮生態資源
生態環境宜居,適配高端產業辦公需求:
  • 綠化覆蓋:鎮域綠化覆蓋率達 24%(較寶山平均水平高 2 個百分點),人均公共綠地面積 18.1 平方米,擁有廟行公園、共和公園、智力公園等 3 個大型綠地;
  • 濱水空間:蕰藻浜 1.4 公里濱水步道、東茭涇 6 公里沿岸親水空間,配套智慧光影設施,成為 “可走、可看、可分享” 的生活秀場;
  • 低碳治理:獲評上海市生活垃圾分類示范鎮,愛回收 “綠色回收網絡” 覆蓋全鎮社區,單位 GDP 能耗較寶山平均水平低 15%。
八、寶山區廟行鎮商業配套
(一)寶山區廟行鎮商業載體
形成 “兩軸多節點” 商業格局,滿足企業與居民多元需求:
  • 商業軸線:共和新路商業帶(龍盛活力小鎮、卓越時代廣場,集聚京東貿易、笑涵品牌等 30 余家企業)、共康路商業帶(共康服飾城、北斗星商業廣場,覆蓋餐飲、零售);
  • 特色商業:智源創立方規劃科創服務型商業,將引入高端商務餐飲、知識產權服務機構;寶山萬達廣場(距鎮域 3 公里)提供大型商超、影院等綜合消費;
  • 配套升級:2024 年完成共康路 “美麗街區” 改造,新增商業外擺空間 1.2 萬平方米,提升商業活力。
(二)寶山區廟行鎮教育醫療
  • 教育:除 10 所中小學、11 所幼兒園外,陳伯吹教育集團實現優質資源共享,陳伯吹實驗幼兒園康寧部 2023 年交付使用,3-18 歲全齡教育需求可充分滿足;
  • 醫療:鎮社區衛生服務中心及 5 個服務站覆蓋基礎診療(家庭醫生簽約率超 86%);距三級甲等上海市第十人民醫院約 5 公里,30 分鐘車程可達復旦大學附屬華山醫院北院,高端醫療資源充足。
(三)寶山區廟行鎮生活配套
“15 分鐘社區生活圈” 覆蓋率達 90%,生活便利度高:
  • 居?。?.2 萬套商品住宅及 500 套人才公寓可滿足居住需求,考拉公寓等提供 “求職應聘免費住” 服務(最長 14 天),2024 年新增人才公寓 150 套;
  • 便民服務:建成 1 個綜合為老服務中心、6 個日間照料中心,社區配備健身房、文化活動中心(開設書法、瑜伽等課程);
  • 休閑設施:廟行體育中心(含游泳館、籃球場)、4 條改造升級的健身步道,蕰藻浜濱水步道成為居民休閑打卡地,年接待游客超 20 萬人次。
九、寶山區廟行鎮營商環境
(一)寶山區廟行鎮政務服務效能
以 “舒心、同心、安心” 為核心,政務效率與規范化程度居寶山前列:
  • 審批提速:企業開辦、變更等事項實現 “全程網辦”,時間壓縮至 1 個工作日;推行 “首席代辦” 制度,2024 年代辦服務超 3340 件,企業跑動次數減少 70%;
  • 政策直達:通過 “廟行學堂” 智慧平臺、“櫻花講堂” 人才政策宣講會,確保企業 “應知盡知、應享盡享”,2024 年為企業兌現補貼超 4000 萬元;
  • 示范引領:2023 年榮獲上海市 “十佳創新實踐案例?街鎮”,《優化法治化營商環境,助力中小微科創企業發展》項目獲評市級示范。
(二)寶山區廟行鎮企業服務體系
為企業提供 “注冊 - 孵化 - 成長” 全周期服務,覆蓋發展全鏈條:
  • 初創支持:為科創企業提供免費辦公場地(最長 1 年)、創業培訓、貼息貸款,優秀項目最高獲 20 萬元落地補貼;
  • 成長賦能:協助企業申報高新技術企業、專精特新資質,2024 年成功培育 7 家市級專精特新企業;組織銀企對接會 12 場,協助企業獲得融資超 1.5 億元;
  • 定制服務:針對企業個性化需求制定方案,如為跨境電商企業協調海關通關便利,為智能制造企業對接供應鏈資源,2024 年促成企業合作簽約 18 項。
(三)寶山區廟行鎮法治與信用環境
  • 法治保障:法律服務團聯動公檢法機構,為企業提供知識產權保護、合同審查、糾紛調解服務,2024 年協助企業挽回經濟損失超千萬元;開展 “民法典進園區” 活動 20 余場,提供法律咨詢超 600 人次;
  • 信用建設:建立企業信用評價體系,對守信企業給予政策傾斜(如優先獲得補貼、簡化審批),對失信企業實行聯合懲戒,2024 年無涉企違法執法案例;
  • 政企共治:創新 “社區合伙人” 機制,推動企業參與社區治理(如宇樹科技提供社區服務機器人、愛回收開展綠色回收活動),形成良性互動。
十、寶山區廟行鎮優勢分析
  1. 區位與交通雙重賦能:作為寶山唯一全域中心城區鎮,3 公里輻射靜安、虹口核心商圈,“三軌交匯 + 高快速路” 路網確保 30 分鐘通達兩大機場、市中心,承接產業外溢與人才流動優勢顯著,對依賴通勤效率的科創企業吸引力突出;
  1. 產業與政策協同發力:龍頭企業(宇樹、愛回收)帶動產業鏈集聚,“綠色低碳 1+7”“先投后股” 等政策精準適配科創需求,7 個特色服務團提供 “管家式” 服務,政策落地效率與企業滿意度居寶山前列;
  1. 產城融合與生態優勢:蕰藻浜濱水空間、高綠化覆蓋率營造 “綠色辦公” 環境,“15 分鐘生活圈” 完善人才留存保障,園區向社區開放模式提升空間利用效率,形成 “工作 - 生活 - 休閑” 一體化生態。
需客觀說明的是,鎮域面積僅 5.99 平方公里,土地資源緊張導致大型生產制造載體供給不足,對重資產企業承接能力有限;新一代信息技術、金融衍生服務賽道仍處于培育期,產業鏈完整性(如光子芯片上下游配套)有待提升,需進一步引入核心配套企業。
十一、寶山區廟行鎮優質載體空間 / 產業空間
(一)寶山區廟行鎮寶山智力產業園
核心產業載體,市級信息服務產業基地,總建筑面積 15 萬平方米,聚焦新一代信息技術、機器人及智能制造、金融衍生服務,入駐率 85%。已培育高新技術企業 28 家(含宇樹科技、安暢網絡),2024 年園區企業營收超 8 億元。配備共享實驗室(機器人測試、光子芯片封裝)、數據中心、會議中心等設施,提供 “先投后股” 政策申報、人才對接 “一站式” 服務,租金參考價 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天,高新技術企業可享 30% 租金減免,與上海大學共建聯合研發平臺。
(二)寶山區廟行鎮東方國際雙子樓
位于蕰藻浜產業帶核心區域,總投資 18 億元,總建筑面積 12 萬平方米,定位綠色低碳產業地標,2025 年一季度開工、預計 2028 年竣工。重點引入循環經濟、低碳技術研發、綠色裝備制造企業,規劃共享綠色辦公空間(光伏屋頂、雨水回收系統)、低碳展示中心、中試車間等功能,可提供 500-3000 平方米定制化空間,享受 “綠色低碳 1+7 政策” 專項補貼,租金參考價(預)2.8-3.8 元 / 平方米 / 天,優先承接愛回收上下游配套項目。
(三)寶山區廟行鎮智源創立方
總建筑面積 1.8 萬平方米,聚焦科創孵化與生產性服務業,主體建設已完成,2025 年二季度啟動招商。配套科創服務商業(知識產權機構、商務餐飲)、小型會議中心、共享辦公區,對初創型科創企業給予 3 年租金減免(年最高 80 萬元),計劃引入企業 20 家(重點布局工業互聯網、智能物流),距地鐵 18 號線呼蘭路站步行 8 分鐘,租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天,可申請 “先投后股” 扶持資金。
(四)寶山區廟行鎮龍盛活力小鎮
總建筑面積 8 萬平方米,以總部經濟與現代服務業為主導,入駐京東貿易、笑涵品牌等企業 30 余家,2024 年園區稅收超 1.2 億元。配套高端商務辦公、人才公寓(200 套)、商業綜合體(含盒馬鮮生),距地鐵 1 號線共康路站步行 5 分鐘,交通便利性突出,租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天,適合區域總部、商貿流通企業入駐,享受總部經濟專項獎勵。
(五)寶山區廟行鎮其他特色載體
  • 寶山科創港(智力產業園四期):建筑面積 5 萬平方米,老廠房改造載體,聚焦數字經濟、人工智能,入駐極目銀河等企業 12 家,配備共享算力中心,租金參考價 2.2-3.2 元 / 平方米 / 天;
  • 極目未來園:建筑面積 3 萬平方米,定位科技創新孵化器,入駐信及光子等光譜傳感企業,與中科院上海技術物理研究所合作建立測試平臺,租金參考價 2.0-3.0 元 / 平方米 / 天;
  • 卓越時代廣場:建筑面積 6 萬平方米,聚焦商務辦公與生產性服務業,入駐安暢網絡(工業互聯網)等企業 18 家,配套會議會展設施,租金參考價 3.0-4.0 元 / 平方米 / 天。
十二、寶山區廟行鎮梧桐聯行專家組研判分析總結
(一)核心結論
寶山區廟行鎮憑借 “全域中心城區區位 + 龍頭引領產業生態 + 精準政策服務” 的組合優勢,成為寶山 “北轉型” 中都市型科創產業的標桿區域。其 “小而精” 的空間定位與 “綠色 + 數字” 的產業方向,尤其適配輕資產、技術密集型企業,是長三角綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造企業落地上海北部的優選節點,未來隨著 19 號線貫通與東方國際雙子樓竣工,區域價值將進一步提升。
(二)重點投資方向建議
  1. 綠色低碳與循環經濟:優先布局廢舊資源回收設備、碳減排技術研發項目,入駐東方國際雙子樓或寶山科創港,借力愛回收產業生態與 “綠色低碳 1+7 政策”;
  1. 新一代信息技術:聚焦光子芯片封裝、工業互聯網項目,選址智源創立方或寶山智力產業園,依托中科院、上海大學技術資源,加速技術轉化;
  1. 機器人及智能制造:圍繞宇樹科技供應鏈,布局服務機器人配套、智能物流裝備項目,入駐寶山智力產業園或極目未來園,利用開放的社區、制造業測試場景;
  1. 總部經濟與生產性服務業:選擇龍盛活力小鎮或卓越時代廣場,依托 1 號線交通優勢,發展區域總部、商貿流通、科技服務業態,適配中心城區外溢需求。
十四、上海市寶山區廟行鎮招商引資熱門問答:
Q1:寶山區廟行鎮的核心產業體系是什么?
A1:以綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造為三大主導產業,培育金融衍生服務、總部經濟及生產性服務業兩大特色業態,依托寶山智力產業園、東方國際雙子樓等載體,形成 “龍頭引領(宇樹科技、愛回收)、平臺集聚(上海智力產業園)、場景開放” 的生態,2024 年新興領域企業落地增長超 40%,第三產業稅收占比 85%。
Q2:廟行鎮的區位優勢體現在哪些方面?
A2:作為寶山唯一全域中心城區鎮,距市中心 10 公里、虹橋樞紐 15 分鐘車程,3 公里輻射靜安 / 虹口核心商圈;融入寶山 “北轉型” 與蕰藻浜產業帶,承接靜安服務業、楊浦高校外溢;“三軌交匯”(1、18 號線運營,19 號線規劃)+“兩縱三橫” 路網,跨區通勤效率居寶山前列,濱水生態基底稀缺。
Q4:廟行鎮的主要產業載體有哪些?各有什么定位?
A4:①寶山智力產業園(15 萬㎡,市級基地,聚焦數字經濟、機器人,入駐宇樹科技,租金 3.2-4.2 元 /㎡/ 天);②東方國際雙子樓(12 萬㎡,2028 年竣工,綠色低碳地標,預租 2.8-3.8 元 /㎡/ 天);③智源創立方(1.8 萬㎡,科創孵化,初創企業 3 年租金減免);④龍盛活力小鎮(8 萬㎡,總部經濟,京東貿易入駐,租金 3.5-4.5 元 /㎡/ 天);⑤寶山科創港(5 萬㎡,數字經濟,極目銀河入駐)。
Q5:廟行鎮的交通網絡現狀與規劃如何?
A5:已運營 1 號線(共康路站)、18 號線(呼蘭路站),19 號線(2025 年開工、2027 年竣工)建成后 “三軌交匯”;地面 “兩縱三橫” 路網(共和新路高架直通中環),自駕 20 分鐘達人民廣場;公交 50 余條(新建康寧路樞紐),30 分鐘達虹橋機場、40 分鐘達浦東機場;北部部分區域距軌交步行 12-15 分鐘,可公交接駁。
Q6:廟行鎮在營商環境方面有哪些創新舉措?
A6:①組建 7 個特色服務團(科創、基金等),推行 “首席代辦”,2024 年解決訴求 180 余件;②打造 “錦囊 MIAO 計” 品牌,企業開辦 1 個工作日辦結,政策 “快遞上門”;③建立 “鎮領導包聯企業”“MIAO 發展” 沙龍機制,2023 年獲上海 “十佳創新實踐案例?街鎮”;④法律服務團提供知識產權保護,2024 年挽回損失超千萬元。
Q8:廟行鎮的生態與商業配套如何支撐企業發展?
A8:生態方面,綠化覆蓋率 24%,蕰藻浜 1.4 公里濱水步道 + 東茭涇親水空間,適配 “綠色辦公”;商業方面,龍盛活力小鎮、卓越時代廣場覆蓋商務餐飲,寶山萬達 3 公里可達;生活配套 “15 分鐘圈” 覆蓋率 90%,1.2 萬套住宅 + 人才公寓,廟行體育中心、陳伯吹少兒圖書館完善,人才留存保障充足。
Q9:廟行鎮發展的主要短板及應對建議是什么?
A9:短板:鎮域僅 5.99 平方公里,大型生產載體不足;新一代信息技術產業鏈待完善。建議:輕資產企業優先入駐,重資產企業聯動周邊布局;依托中科院、上海大學引入芯片配套企業,通過 “先投后股” 培育產業鏈核心環節;關注 19 號線進度,選擇已通軌交載體降低通勤風險。
Q10:廟行鎮的產業集群效應如何體現?

A10:宇樹科技(服務機器人)吸附 20 余家配套企業,國內市場占有率超 30%;愛回收形成循環經濟網絡,年處理廢舊電子產品超千萬臺;上海智力產業園集聚 28 家高新技術企業,年稅收 4 億元;京東、閃送等總部企業帶動商貿、物流業態,2024 年總部營收占全鎮 45%,形成 “龍頭 - 配套 - 服務” 協同生態。


上海市寶山區廟行鎮招商引資公益咨詢電話:021-64398555



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