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上海市寶山區南大智慧城招商引資投資網-企業投資決策指南

發布時間：2025-10-16 瀏覽次數：60   來源：www.www223aaa.com

上海市寶山區南大智慧城招商引資投資指南

上海市寶山區南大智慧城招商引資公益咨詢電話：021-64398555

報告編號：SH-IP-011
報告日期：2025 年 10 月 16 日
編制單位：上海梧桐聯行產業招商選址專家組
報告用途：為數字經濟、生命科學（合成生物 / 細胞治療）、科技金融、人形機器人等領域企業提供園區產業布局、資源稟賦及投資環境的全景式參考，助力企業總部落地、研發中心布局及產業鏈協同決策
編制對象：科創企業總部、數字經濟領軍企業、生命科學研發機構、科技金融服務商、人工智能及芯片研發企業、人形機器人產業鏈配套企業
數據時效：2025 年 10 月（政策依據為 2023-2025 年發布文件，經濟數據來源于 2024 年度統計及重點項目備案信息）
一、寶山區南大智慧城園區簡介
寶山區南大智慧城是上海 2035 總體規劃確定的五大重點整體轉型區域之一，也是寶山 “北轉型” 戰略的核心引擎與科創中心主陣地核心承載區，規劃總面積 6.3 平方公里（含 630 公頃），總建筑面積約 540 萬平方米（含 190 萬平方米地下空間），地處寶山西南角中外環之間，前身為傳統工業集聚區（皮革、化工、倉儲），歷經十余年整板塊收儲與綜合整治，2021 年進入大開發階段。
作為上海唯一在中心城區享受五大新城同等政策待遇的板塊，園區由美國 SOM 建筑事務所操刀總體規劃，以 “地上一座城、地下一座城、云端一座城” 為理念，構建 “多中心、組團式、網絡化” 空間形態，定位 “全球領先、國內典范的生態活力智慧創新城區”。截至 2024 年底，已匯聚企業超 2000 家（頭部企業 530 余家），其中數字經濟企業占比超 50%，引入中車資產（北京遷駐）、宇樹科技（人形機器人龍頭）、聰鏈集團（納斯達克上市）、承葛醫藥（菌群移植）等標桿項目；西南片區產業先行區已建及在建建筑總量達 96.8 萬平方米，南大數智中心實現滿租，2023-2024 年區域新建住宅平均去化周期僅 0.4 個月，華潤、保利、金茂等 TOP20 房企均已布局，產業與居住價值同步凸顯。
二、寶山區南大智慧城區位介紹
（一）寶山區南大智慧城地理坐標
規劃范圍東至南陳路 - 南秀路，南至環鎮南路 - 祁連山路 - S5 滬嘉高速，西至 S20 外環高速，北至豐翔路 - 環鎮北路，核心區域位于祁連山路與南大路交匯處。距上海市中心約 12 公里，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴等核心商圈，25 分鐘抵達虹橋樞紐，10 分鐘車程可達在建的寶山高鐵站，2 小時內可聯通蘇州、無錫、杭州等長三角主要城市；15 分鐘輻射上海大學、寶山高新區（南區）、上海機器人產業園，形成 “研發 - 中試 - 制造” 協同圈層。
（二）寶山區南大智慧城戰略疊加優勢
  1. 深度融入上?？苿撝行闹麝嚨?/span>與金色中環科創帶建設，處于寶山 “吳淞地區 - 濱江板塊 - 南大智慧城” 三箭齊發發展格局的核心節點，與臨港集團通過 “區區合作、品牌聯動” 共建產業載體，共享政策資源與產業鏈網絡；
  1. 作為寶山 “南總部 — 北制造” 產業空間布局的核心，承接企業總部、研發設計、成果轉化等高端功能，與北上海生物醫藥產業園、上海機器人產業園形成 “研發在南大、制造在周邊” 的聯動鏈條，填補上海北部高端產業總部空白；
  1. 疊加長三角一體化發展機遇，通過規劃的城際鐵路南何支線對接長三角科創走廊，吸引蘇浙皖地區的研發資源與高端人才，形成跨區域產業協同生態。
三、寶山區南大智慧城區域產業分析定位
（一）寶山區南大智慧城戰略定位
以科創企業總部為核心，打造長三角數智經濟企業總部集聚區、全國合成生物產業創新高地、國際化人形機器人研發示范基地及 “產城融合 3.0 標桿”，重點發展總部經濟、研發設計、科技服務等高端業態，培育新質生產力，成為上海北部從 “工業銹帶” 向 “科創秀場” 轉型的典范。
（二）寶山區南大智慧城細分賽道布局
  • 數字經濟：依托 “數智南大” 市級特色產業園，聚焦算力芯片（太初人工智能）、數字孿生（云驥智行）、智慧能源、工業互聯網（捷瑞肯智能），已集聚相關企業 800 余家，2024 年數字經濟產業規模突破 150 億元；
  • 生命科學（合成生物 / 細胞治療）：上海首個合成生物產業園區落地，推進細胞產業國家工程中心建設，重點發展菌群移植（承葛醫藥）、合成生物（新鎂生物）、細胞治療（吉態萊博），構建 “研發 - 小試 - 中試” 全鏈條創新體系，與天津天工所、深圳先進院形成國內合成生物 “三足鼎立” 態勢；
  • 科技金融：設立上海（寶山）科創金融服務中心，引入風險投資、產業基金、上交所上市輔導團隊，為科創企業提供 “種子輪 - 天使輪 - 成長期 - IPO” 全生命周期投融資服務，2024 年協助 30 余家企業獲得融資超 5 億元；
  • 人形機器人：2025 年 2 月啟用上海寶山上大通用機器人研究院（宇樹科技牽頭），引入宇樹科技總部及十余條產業鏈上下游企業（如賽動智造），打造機器人核心算法研發、關鍵零部件測試、應用場景示范的一體化基地，計劃 2026 年形成百億級產業規模。
四、寶山區南大智慧城產業優勢
（一）寶山區南大智慧城高起點規劃的生態產業基底
  1. 生態優勢：公共綠地占比達 43%，規劃人均綠化面積 39.38 平方米（是上海市人均水平的 3 倍），300 畝南大中央公園（2025 年竣工）、10 萬㎡走馬塘水岸公園（2026 年建成）形成 “藍綠交織” 的生態網絡，獲評上海市綠色生態城區三星試點；
  1. 基礎設施：構建海綿城市、綜合管廊（已建成 5 公里）、5G 全覆蓋的現代化設施體系，地下空間規劃 190 萬平方米（含地下商業、停車場、物流通道），土地利用效率較傳統園區提升 60%；
  1. 低碳轉型：所有新建載體均按綠色建筑二星及以上標準建設，數智綠洲產業園采用光伏屋頂、雨水回收系統，單位建筑面積能耗較國標低 25%，打造 “零碳園區” 示范。
（二）寶山區南大智慧城龍頭引領的產業集聚效應
形成 “招大引強 + 培育孵化” 雙輪驅動模式：
  • 龍頭企業帶動：中車資產開展數字資產管理創新業務，宇樹科技帶動機器人核心零部件、測試設備等配套企業 15 家入駐，承葛醫藥吸引菌群檢測、臨床合作機構 8 家，形成 “龍頭 - 配套” 產業鏈閉環；
  • 細分賽道突破：太初人工智能的高性能計算芯片獲國家級重大專項支持，捷瑞肯智能的工業互聯網平臺服務長三角制造企業超 200 家，吉態萊博的 CAR-T 療法進入臨床二期；
  • 平臺賦能：2024 年舉辦 “長三角合成生物產業論壇”“人形機器人創新大賽” 等活動 12 場，吸引項目簽約 43 個，總投資超 80 億元。
（三）寶山區南大智慧城產學研用融合的創新優勢
  1. 與上海大學深度合作，共建 “上大 — 臨港數字經濟研究院”“上大通用機器人研究院”，共享高校實驗室（如上海大學合成生物學實驗室）、圖書館、人才資源，2024 年聯合開展技術攻關項目 20 余項，推動 15 項技術成果落地轉化；
  1. 引入維普拉斯信息科技等高校孵化企業，構建 “高校研發 + 園區轉化” 協同機制，上海大學年均為園區輸送數字經濟、生物工程專業人才超 2000 人；
  1. 聯動中科院上海分院、天津天工所等科研院所，設立 “院士工作站” 3 個（合成生物、機器人領域），為企業提供前沿技術支撐，解決 “卡脖子” 技術難題。
五、寶山區南大智慧城交通優勢
（一）寶山區南大智慧城軌道交通
構建 “現有雙軌 + 規劃四軌” 的高密度軌交網絡：
  • 已運營：地鐵 15 號線（貫穿園區南北，設南大路站、豐翔路站，30 分鐘直達徐家匯、靜安寺）、7 號線（祁華路站，10 分鐘接駁園區）；
  • 規劃中：地鐵 22 號線（寶山 - 浦東快線，增強跨江聯通）、18 號線（北延伸段，覆蓋園區東部）、26 號線（外環環線，串聯虹橋 - 南大 - 浦東）、城際鐵路南何支線（對接長三角城際網絡）；
  • TOD 開發：南大路站、豐翔路站打造雙 TOD 綜合體，實現 “地鐵 + 商業 + 辦公 + 居住” 無縫銜接，地下客流互通，預計 2027 年全面成型。
（二）寶山區南大智慧城地面路網
形成 “三縱三橫 + 高速銜接” 的立體路網：
  • 高速：S5 滬嘉高速（功能提升工程已開工，祁連山路兩側新增出入匝道，2026 年通車后 15 分鐘直達中環）、S20 外環高速（園區西側邊界，連接虹橋樞紐與浦東機場）；
  • 主干路：滬太快速路、祁連山路、南大路、豐翔路、大場路、瑞豐南路，實現與靜安、普陀、嘉定的區區連通，自駕 20 分鐘可達人民廣場；
  • 貨運優化：分離客貨交通流，規劃專用貨運通道連接寶山高新區（南區），避免貨車對園區核心區的干擾，物流效率提升 40%。
（三）寶山區南大智慧城樞紐銜接
  • 航空：通過 S20 外環高速 30 分鐘可達虹橋國際機場，經 15 號線換乘 2 號線 1 小時直達浦東國際機場；
  • 鐵路：10 分鐘車程至在建的寶山高鐵站（2027 年通車，滬蘇通鐵路二期站點），直達蘇州、南通等城市；
  • 公交：園區周邊設 2 個公交首末站，覆蓋寶山 21 路、834 路、767 路等 10 條公交線路，接駁地鐵 15 號線及上海大學，“15 分鐘公交圈” 覆蓋率超 90%；
  • 客觀說明：部分規劃軌道交通（22 號線、南何支線）仍在推進中，短期依賴地鐵 15 號線及地面交通，2027 年后將形成 “六軌三快” 立體化網絡。
六、寶山區南大智慧城區域產業生態布局與功能平臺
（一）寶山區南大智慧城產業生態布局
采用 “雙 TOD 驅動、多組團協同” 的空間布局，實現 “生產 - 生態 - 生活” 深度融合：
  • 雙 TOD 核心：
  1. 豐翔路站 TOD（華潤萬象匯）：規劃體量 100 萬平方米，含 25 萬平方米高端商業（2027 年開業）、40 萬平方米甲級辦公、35 萬平方米住宅，定位 “北上海商業標桿”；
  1. 南大路站 TOD：規劃體量 45 萬平方米，含 250 米地標商辦塔樓（北上海新地標）、11.2 萬平方米商業配套，聚焦企業總部與科技金融；
  • 西南產業先行區：已建成南大數智中心、數智綠洲一期等載體，總面積 96.8 萬平方米，集聚數字經濟、生命科學企業，形成成熟產業組團；
  • 生態居住配套區：圍繞中央公園及走馬塘水岸，布局國際人才社區（2000 余套人才公寓）、品質住宅（華潤、保利項目），配套教育醫療設施，規劃居住人口超 8 萬。
（二）寶山區南大智慧城核心功能平臺
  1. 研發轉化平臺：
  • 上大通用機器人研究院：配備機器人核心算法實驗室、運動控制測試場，為企業提供研發設備共享與技術咨詢，2024 年開展技術攻關項目 18 項；
  • 上大 — 臨港數字經濟研究院：聚焦數字計算優化、數字經濟治理，聯合捷瑞肯智能、云驥智行開發工業互聯網解決方案，推動 5 項技術成果產業化；
  1. 產業服務平臺：
  • 招服一體化中心：推行 “一網通辦 + 定制化服務”，提供企業注冊、規劃許可、政策申報全流程幫辦，2024 年累計服務企業超 800 家次，解決訴求 126 件；
  • 上海（寶山）科創金融服務中心：整合上交所、浦發銀行、深創投等資源，提供上市輔導、股權融資、知識產權質押服務，2024 年促成企業融資超 5 億元；
  1. 公共技術平臺：
  • 細胞產業國家工程中心：配備細胞培養室、基因測序儀，為生命科學企業提供中試服務，降低研發成本，已服務賽動智造等企業 30 余家；
  • 共享實驗室（數智綠洲內）：提供算力支撐（GPU 集群）、合成生物反應設備，按小時計費開放，適合初創企業短期研發需求；
  1. 人才培育平臺：
  • 上海大學定向培養基地：開設數字經濟、合成生物定制化課程，每年輸送專業人才 2000 余人；
  • 院士工作站：引入 3 名院士團隊（合成生物、機器人領域），為企業提供技術指導，培養核心技術人才 50 余名。
七、寶山區南大智慧城資源稟賦
（一）寶山區南大智慧城科教資源
  • 高校合作：與上海大學共建 2 個專業研究院，共享高校實驗室（合成生物學、人工智能）、圖書館、體育場館，企業可申請高校教師兼職技術顧問；
  • 教育配套：已建成上海師范大學附屬中學寶山分校（市級示范性高中，2025 年招生）、上師大寶山附小、南大實驗學校（九年一貫制），規劃多所幼兒園，形成從基礎教育到高等教育的完整體系，解決企業員工子女入學需求；
  • 培訓資源：聯合上海第二工業大學、上海醫藥高等專科學校開展職業技能培訓，年均輸送數字經濟、生物醫藥技術人才 1500 人。
（二）寶山區南大智慧城空間資源
規劃產業空間約 200 萬平方米，目前已建及在建 96.8 萬平方米，載體類型豐富適配不同階段企業：
  • 總部載體：科創之門（18 萬平方米，定制化總部獨棟）、數智南大（28 萬平方米，甲級寫字樓）；
  • 研發中試載體：數智綠洲（36.2 萬平方米，含共享實驗室）、數智綠洲二期（22.6 萬平方米，2025 年底竣工）；
  • 孵化載體：南大數智中心（12 萬平方米，小微企業孵化空間）；
  • 空間特色：通過低效用地改造釋放產業用地超 500 畝，可提供 300-50000 平方米定制化空間（如機器人測試場、合成生物中試車間），滿足企業從初創到總部的全周期需求。
（三）寶山區南大智慧城生態資源
構建 “一核多廊、藍綠交織” 的生態體系：
  • 核心生態：300 畝南大中央公園（2025 年竣工），含 10 萬平方米水域、濕地景觀，配備步道、騎行道，為企業員工提供休閑空間；
  • 濱水綠廊：10 萬㎡走馬塘水岸公園（2026 年建成），沿走馬塘打造 6 公里濱水步道，串聯產業組團與居住社區；
  • 口袋公園：規劃 40 余個社區口袋公園，人均公共綠地面積 39.38 平方米，人均公共文化設施面積 1.18 平方米、體育場地面積 3.5 平方米，均大幅高于上海平均水平。
（四）寶山區南大智慧城政策資源
疊加 “四重政策紅利”，形成全周期支持體系：
  1. 上海市科創政策：享受研發費用加計扣除、高新技術企業稅收優惠、合成生物專項扶持；
  1. 寶山 “北轉型” 政策：“科創 30 條” 提供最高 600 萬元研發補貼，總部經濟專項獎勵；
  1. 五大新城專項政策：在人才落戶、土地供應、財政扶持上享受與五大新城同等待遇；
  1. 臨港集團政策：臨港集團產業基金優先投資園區企業，提供產業鏈資源對接服務。
八、寶山區南大智慧城商業配套
（一）寶山區南大智慧城商業載體
構建 “雙 TOD 商業 + 社區配套” 的多層次商業體系：
  • 高端商業：豐翔路站 TOD 華潤萬象匯（25 萬平方米，2027 年開業），引入山姆會員店、高端餐飲、IMAX 影院；南大路站 TOD（11.2 萬平方米商業），規劃高端商務酒店、會展中心，滿足企業商務接待需求；
  • 社區商業：西南片區配套 5 萬平方米 “科創商務街區”，已開業精品咖啡、24 小時便利店、園區餐廳（可容納 1000 人同時就餐），2025 年新增超市、藥店等便民設施；
  • 特色商業：規劃 “合成生物主題街區”“機器人體驗中心”，融合產業展示與商業消費，打造 “產業旅游” 特色場景。
（二）寶山區南大智慧城教育醫療
  • 教育：上海師范大學附屬中學寶山分校（2025 年招生，市級示范性高中）、上師大寶山附小（2024 年開學）、南大實驗學校（九年一貫制，2026 年竣工），規劃 3 所幼兒園，覆蓋 K12 全階段；上海大學距園區 3 公里，方便企業開展校企合作與人才招聘；
  • 醫療：1.5 公里內有上海交通大學附屬仁濟醫院寶山分院（三級甲等），開設企業員工專屬體檢通道；3 公里內有大場醫院、祁連社區衛生服務中心，滿足基礎診療需求；15 分鐘車程可達復旦大學附屬華山醫院北院，覆蓋高端醫療需求。
（三）寶山區南大智慧城生活配套
  • 居住：已建成金地草莓社區等國際人才居住區（2000 余套人才公寓，月租金 2500-4000 元），華潤、保利、金茂等品質住宅項目（均價 5.5-6.5 萬元 /㎡），可滿足 8 萬居住人口需求；
  • 便民服務：“15 分鐘社區生活圈” 覆蓋率超 90%，配備社區服務中心（辦理社保、居住證）、文化活動中心（開設書法、瑜伽課程）、健身房（數智綠洲內）；
  • 休閑設施：南大中央公園（2025 年開放）、走馬塘濱水步道、社區籃球場（4 個）、圖書館（上師大附中共享），2024 年舉辦 “南大科創文化節”“機器人科普展” 等活動 15 場，豐富員工生活。
九、寶山區南大智慧城營商環境
（一）寶山區南大智慧城政務服務效能
推行 “高效審批、全程幫辦” 的政務服務模式：
  • 創新機制：實施 “拿地即開工”“交地即交證”“一證多驗”，華潤二期項目從拿地到開盤僅用 88 天，創造行業標桿；通過 “多規合一” 實現 “多審合一、多證合一”，產業項目審批時效提升 50% 以上；
  • 精簡流程：企業開辦、規劃許可、環評審批等事項通過 “一網通辦” 生物醫藥專項窗口辦理，平均辦理時限縮短至 2 個工作日；對重點項目配備 “首席代辦員”，全程跟蹤對接；
  • 政策兌現：建立 “政策計算器” 工具，企業輸入項目類型、投資規模即可自動匹配可享受政策，2024 年通過 “寶你惠” 平臺兌現補貼超 2 億元，政策響應時效提升 60%。
（二）寶山區南大智慧城企業服務體系
構建 “項目落地 - 研發轉化 - 運營擴張” 全周期服務體系：
  • 落地階段：提供廠房定制改造方案（如機器人測試場、潔凈車間）、設備進場協調、環評安評咨詢，2024 年協助宇樹科技 1 個月內完成研發車間改造審批；
  • 研發階段：對接高校實驗室資源、臨床試驗機構（仁濟醫院），協助企業申報國家級 / 市級科研項目，2024 年幫助 20 家企業獲得研發補貼超 1 億元；
  • 運營階段：建立 “企業訴求直通車” 機制，24 小時內響應企業人才落戶、產業鏈對接、政策申報等訴求，2024 年累計解決訴求 126 件；組織銀企對接會、供應鏈對接會 10 場，促成合作簽約 23 項。
（三）寶山區南大智慧城制度創新環境
  • 土壤修復示范：建立工業用地土壤污染控制與修復技術體系，完成 630 公頃污染土地修復，相關技術成果在全國推廣，為其他工業轉型區域提供范本；
  • 綠色生態認證：獲評 “上海市綠色生態城區三星試點”，所有新建載體按綠色建筑二星標準建設，推行 “零碳園區” 管理模式，2024 年園區單位 GDP 能耗下降 8%；
  • 多元共治：推行 “建設運營一體化” 模式，統籌政府、臨港集團、企業、社區參與公園、商業設施運營，如中央公園由企業認領維護，形成 “共建共享” 機制；設立 “企業服務專員”，定期走訪企業收集意見，動態優化政策與配套。
十、寶山區南大智慧城優勢分析
  1. 區位稀缺性優勢：作為上海中心城區罕有的 6.3 平方公里連片開發區域，中外環間的區位 + 雙 TOD 規劃，在上海產業載體飽和的背景下，具備不可替代的總部經濟承接能力，25 分鐘直達虹橋樞紐的通勤效率，吸引長三角高端人才；
  1. 生態與規劃優勢：43% 的綠地占比、3 倍于上海平均的人均綠化面積、立體化地下空間規劃，形成 “公園里的總部城”，適配高端企業對辦公環境的高要求；綠色生態城區認證與低碳設施，符合數字經濟、生命科學企業的可持續發展需求；
  1. 政策疊加優勢：同時享受上海市科創政策、寶山 “北轉型” 補貼、五大新城待遇及臨港集團資源，總部落地最高補貼 800 萬元，研發補貼最高 600 萬元，政策力度居上海同類園區前列；“拿地即開工” 的審批效率，大幅縮短企業落地周期；
  1. 產業集聚優勢：數字經濟、合成生物、人形機器人三大賽道已形成初步集群，宇樹科技、承葛醫藥等龍頭企業帶動上下游配套，2024 年新增企業 300 余家，產業生態黏性持續提升。
需客觀說明的是，園區部分商業配套（華潤萬象匯 2027 年開業）與軌道交通（22 號線、南何支線）仍在建設中，短期商務配套依賴現有科創商務街區；生命科學領域的高端試劑、精密儀器等配套企業集聚度不足，需進一步引入；人形機器人產業處于培育期，產業鏈完整性有待提升。
十一、寶山區南大智慧城區域產業優惠扶持政策
（一）寶山區南大智慧城產業政策
  1. 總部落地補貼：
  • 新落戶的企業總部或功能性總部（數字經濟、生命科學領域），按固定資產投資額的 20% 給予補貼，最高可達 800 萬元；
  • 租賃產業載體的，給予前 3 年租金補貼（首年 70%、次年 50%、第三年 30%），單個企業年補貼最高 200 萬元；購置自用廠房的，按購房款的 5% 給予補貼，最高 500 萬元；
  1. 規模發展獎勵：
  • 年度營收超 5 億元的數字經濟企業、超 3 億元的生命科學企業，給予營收 3% 的增長獎勵，最高 500 萬元；連續 3 年營收增長超 20% 的，額外給予 100 萬元獎勵；
  • 入選國家級、市級 “專精特新” 企業的，分別給予 200 萬元、50 萬元一次性獎勵；獲評獨角獸企業的，給予 300 萬元獎勵；
  1. 產業鏈協同補貼：
  • 龍頭企業引入上下游配套企業（注冊在園區、合作滿 1 年）的，按配套企業年度營收的 1% 給予龍頭企業獎勵，單個企業年獎勵上限 150 萬元；
  • 企業參與園區組織的產業鏈對接會、展會等活動的，給予參展費用 50% 補貼，最高 50 萬元。
（二）寶山區南大智慧城人才政策
  1. 高端人才激勵：
  • 產業領軍人才（國家級、市級）給予最高 300 萬元安家補貼；院士團隊落地項目的，給予最高 500 萬元啟動資金，并配備 1000-3000 平方米定制化研發空間；
  • 核心技術人員按年度研發貢獻（如專利、技術成果）給予最高 50 萬元專項獎勵；入選 “寶山領軍人才” 的，額外給予 50 萬元科研經費；
  1. 青年人才保障：
  • 應屆博士畢業生入駐園區企業的，給予最長 24 個月房租補貼（月最高 5000 元）；碩士畢業生給予 12 個月房租補貼（月最高 3000 元）；
  • 入選區級青年人才計劃的，給予 20 萬元創業啟動補貼；高校畢業生自主創業的，提供最高 50 萬元貼息貸款；
  1. 人才服務支持：
  • 為高端人才提供子女入學 “綠色通道”，優先對接上海師范大學附屬中學寶山分校、上師大附小等優質資源；
  • 與仁濟醫院、華山醫院北院建立醫療 VIP 服務，為高端人才提供預約診療、健康管理服務；提供人才落戶代辦服務，縮短落戶審批時間。
（三）寶山區南大智慧城科技政策
  1. 研發創新補貼：
  • 企業聯合高校、科研院所開展技術攻關（數字經濟、合成生物、機器人領域）的，給予研發投入 40% 補貼，最高 600 萬元；
  • 建設企業技術中心、工程研究中心的，國家級給予 300 萬元、市級給予 150 萬元一次性建設補貼；
  • 開展臨床試驗的生命科學企業，Ⅰ 期臨床給予 1000 萬元、Ⅱ 期臨床給予 3000 萬元補貼；
  1. 成果轉化獎勵：
  • 高校院所科技成果在園區轉化的，給予承接企業最高 200 萬元獎勵（按轉化金額 10%）；
  • 獲得發明專利的，每件給予 5 萬元獎勵；獲得 PCT 國際專利的，每件給予 10 萬元獎勵；單個企業年獎勵上限 100 萬元；
  • 技術成果獲國家級、市級科技獎勵的，分別給予 50 萬元、20 萬元配套獎勵；
  1. 平臺建設支持：
  • 新認定國家級、市級創新平臺（如重點實驗室、孵化器）的，分別給予 800 萬元、300 萬元一次性補貼；
  • 運營滿 1 年且服務企業超 50 家的公共技術平臺（如共享實驗室），給予 150 萬元運營獎勵；
  • 引入 CRO/CDMO 專業服務機構的，給予 3 年房租補貼（年最高 50 萬元），并按服務收入 5% 給予獎勵，最高 100 萬元。
十二、寶山區南大智慧城優質載體空間 / 產業空間
（一）寶山區南大智慧城數智綠洲
  • 位置：祁連山路 1588 號（西南產業先行區核心），緊鄰南大中央公園；
  • 規模：總建筑面積 36.2 萬平方米，分兩期開發，一期已封頂（2025 年交付），二期在建；
  • 定位：綠色低碳主題產業載體，聚焦數字經濟（算力芯片、數字孿生）、生命科學（合成生物）；
  • 載體參數：提供 332.6-36230 平方米靈活空間（單間、整層、獨棟），一樓層高 7.2 米（承重 2 噸，適配中試設備）、標準層層高 4.5 米（承重 500KG）；配備光伏屋頂、雨水回收系統，按綠色建筑二星標準建設；
  • 配套：2000 + 套人才公寓、園區餐廳（可容納 1000 人）、共享實驗室（GPU 集群、合成生物反應設備）、24 小時便利店；距地鐵 15 號線豐翔路站步行 10 分鐘；
  • 政策支持：入駐企業享受前 3 年租金補貼（首年 70%），研發投入補貼最高 600 萬元；已引入捷瑞肯智能全球研發中心、新鎂生物等企業 15 家；
  • 租金：3.5-4.0 元 / 平方米 / 天。
（二）寶山區南大智慧城數智南大（市級特色產業園）
  • 位置：南大路與祁連山路交匯處，地鐵 15 號線南大路站步行 5 分鐘；
  • 規模：總建筑面積 28 萬平方米，2024 年全面竣工；
  • 定位：數字經濟核心載體，聚焦軟件服務、芯片設計、人工智能（智慧駕駛、智慧能源）；
  • 載體參數：甲級寫字樓標準，單層面積 1500-2000 平方米，可靈活分割；配備 1000㎡多功能會議廳、展示中心、地下停車場（1000 個車位）；
  • 配套：上海（寶山）科創金融服務中心入駐，提供融資對接、上市輔導；周邊 500 米內有科創商務街區（已開業）；
  • 政策支持：享受市級特色產業園專項補貼，總部企業最高 800 萬元落地補貼；已集聚云驥智行（數字孿生）、國泉科技（工業互聯網）、塞力斯（智慧醫療）等企業 60 余家；
  • 租金：2.5-3.0 元 / 平方米 / 天。
（三）寶山區南大智慧城南大數智中心
  • 位置：南大路 1288 號，地鐵 15 號線南大路站步行 8 分鐘；
  • 規模：總建筑面積 12 萬平方米，2023 年竣工；
  • 定位：科創企業孵化與成長載體，聚焦小微企業與初創團隊；
  • 載體參數：孵化空間 50-300 平方米，成長空間 300-1000 平方米；配備共享辦公區、會議室（按小時計費）、文印中心；
  • 配套：園區內設有企業服務站，提供注冊、政策申報代辦；距羅森便利店、園區食堂 100 米；
  • 政策支持：初創企業享受首年房租全額補貼，第二年 50% 補貼；已實現滿租，入駐企業包括聰鏈集團（納斯達克上市）、瀚泰智能（高新技術企業）等 30 余家；
  • 租金：2.0-2.5 元 / 平方米 / 天（補貼后實付更低）。
（四）寶山區南大智慧城科創之門
  • 位置：西南產業先行區核心位置，祁連山路與豐翔路交匯處；
  • 規模：總建筑面積 18 萬平方米，2026 年竣工；
  • 定位：企業總部與高端研發中心集聚區，重點引入數字經濟、科技金融領域龍頭企業；
  • 載體參數：規劃 6 棟總部獨棟（5000-10000 平方米 / 棟）、2 棟研發塔樓（單層 2000 平方米）；建筑采用低碳節能設計，配備高端會議中心、展示大廳、專屬停車場；
  • 配套：緊鄰南大中央公園（2025 年開放），5 分鐘步行至科創商務街區；
  • 政策支持：總部企業給予最高 800 萬元落地補貼 + 最高 500 萬元裝修補貼；目前處于招商階段，已與 2 家數字經濟龍頭企業達成意向；
  • 租金：4.0-4.5 元 / 平方米 / 天（預售階段可享優惠）。
（五）寶山區南大智慧城數智綠洲二期
  • 位置：數智綠洲一期西側，緊鄰走馬塘水岸公園；
  • 規模：總建筑面積 22.6 萬平方米，2025 年底竣工交付；
  • 定位：人形機器人、生命科學前沿產業載體，聚焦研發中試與小型制造；
  • 載體參數：規劃 4 棟研發中試樓（層高 6 米，承重 1.5 噸，適配機器人測試設備、合成生物發酵罐）、2 棟共享實驗室樓；配備獨立污水處理系統（滿足生物企業環保需求）、專用設備井；
  • 配套：對接上海寶山上大通用機器人研究院，共享測試場與技術資源；配套人才公寓 500 套；
  • 政策支持：機器人企業享受設備購置 10% 補貼（單臺最高 50 萬元），生命科學企業享受研發投入 40% 補貼；優先引入宇樹科技上下游配套企業；
  • 租金：3.2-3.8 元 / 平方米 / 天。
十三、寶山區南大智慧城梧桐聯行專家組研判分析總結
（一）核心結論
寶山區南大智慧城憑借 “中心城區連片開發的稀缺性、生態與智慧融合的規劃前瞻性、四重政策疊加的賦能優勢及高效政務服務”，已成為上海北部高端產業集聚的核心增長極。其 “南總部 — 北制造” 的功能定位與數字經濟、合成生物、人形機器人的產業方向，精準契合上?？苿撝行慕ㄔO需求，對企業總部、研發中心及前沿賽道項目具有極強的吸引力；隨著 2025-2027 年雙 TOD 商業、規劃軌交的陸續落地，園區將進入產業成熟期與價值兌現期，成為長三角科創產業的重要節點。
（二）重點投資方向建議
  1. 數字經濟總部項目：優先入駐數智綠洲或科創之門，聚焦算力芯片、數字孿生等方向，借力上大 — 臨港數字經濟研究院的技術資源，享受最高 800 萬元總部落地補貼與 3 年租金減免，依托雙 TOD 交通優勢吸引高端人才；
  1. 合成生物 / 細胞治療研發項目：選址數智綠洲二期或數智南大，依托細胞產業國家工程中心與共享實驗室，開展菌群移植、合成生物研發，可獲得研發投入 40% 補貼（最高 600 萬元）及成果轉化獎勵，對接仁濟醫院加速臨床驗證；
  1. 人形機器人產業鏈項目：入駐數智綠洲二期，對接上海寶山上大通用機器人研究院，共享測試場與算法資源，享受設備購置補貼（單臺最高 50 萬元）與產業鏈協同獎勵，優先獲取園區內的應用場景（如中央公園巡檢、商業綜合體服務）；
  1. 科技金融服務項目：選址數智南大（緊鄰上?？苿摻鹑诜罩行模瑸閳@區企業提供風險投資、上市輔導服務，享受服務收入 5% 獎勵（最高 100 萬元），依托企業總部集聚效應獲取穩定客戶。
十四、上海市寶山區南大智慧城招商引資熱門問答：
Q1：寶山區南大智慧城的核心戰略定位是什么？
A1：以科創企業總部為核心，打造長三角數智經濟企業總部集聚區、全國合成生物產業創新高地、國際化人形機器人研發示范基地及 “產城融合 3.0 標桿”，承接高端研發與總部功能，與周邊形成 “研發在南大、制造在周邊” 聯動。
Q2：南大智慧城可享受哪些政策疊加優勢？
A2：同時享受四重政策紅利：①上海市科創政策（研發加計扣除、合成生物專項）；②寶山 “北轉型” 政策（“科創 30 條” 最高 600 萬元研發補貼）；③五大新城專項政策（人才落戶、土地供應優惠）；④臨港集團政策（產業基金投資、產業鏈對接），總部落地最高補貼 800 萬元。
Q3：數智綠洲的載體參數、定位及政策支持是什么？
A3：總建面 36.2 萬㎡（分兩期），提供 332.6-36230㎡空間（層高 4.5-7.2 米），定位數字經濟與合成生物；政策支持：前 3 年租金補貼（首年 70%）、研發投入 40% 補貼（最高 600 萬元）；已引入捷瑞肯智能、新鎂生物，租金 3.5-4.0 元 /㎡/ 天。
Q4：南大智慧城的交通配套現狀與規劃如何？
A4：現狀：地鐵 15 號線（南大路、豐翔路站）、S5/S20 高速，25 分鐘達虹橋；規劃：22 號線（寶山 - 浦東）、18 號線北延伸、26 號線、城際鐵路南何支線，雙 TOD 綜合體（豐翔路華潤萬象匯 2027 開業，南大路 250 米地標），2027 年形成 “六軌三快” 網絡。
Q5：2024 年南大智慧城的產業發展成效有哪些？
A5：匯聚企業超 2000 家（數字經濟占比 50%），西南片區載體達 96.8 萬㎡，南大數智中心滿租；引入宇樹科技（機器人）、承葛醫藥（合成生物）等龍頭，數字經濟規模 150 億元，協助 30 余家企業融資超 5 億元，技術成果轉化 15 項。
Q6：企業總部落地南大智慧城可享受哪些具體補貼？
A6：按固定資產投資 20% 補貼（最高 800 萬）；租賃載體前 3 年租金補貼（首年 70%、次年 50%、第三年 30%，年最高 200 萬）；購置廠房按購房款 5% 補貼（最高 500 萬）；年度營收超 5 億（數字經濟）/3 億（生命科學）給予 3% 增長獎勵（最高 500 萬）。
Q7：南大智慧城的產學研合作資源有哪些？
A7：與上海大學共建上大 — 臨港數字經濟研究院、上大通用機器人研究院，共享高校實驗室與人才；引入 3 名院士工作站（合成生物、機器人）；聯合仁濟醫院、華山醫院北院建立臨床合作機制；2024 年聯合攻關項目 20 余項，輸送人才 2000 余人。
Q8：雙 TOD 商業矩陣的具體規劃與進度是什么？
A8：①豐翔路站 TOD（華潤萬象匯）：100 萬㎡，含 25 萬㎡商業（2027 年開業）、40 萬㎡辦公；②南大路站 TOD：45 萬㎡，含 250 米地標 + 11.2 萬㎡商業（2028 年竣工）；兩站相距 800 米，地下客流互通，未來形成北上海高端商業核心。
Q9：南大智慧城的政務服務效率有哪些突破？
A9：推行 “拿地即開工”，華潤項目 88 天開盤；企業開辦、環評等事項平均辦理時限 2 個工作日；實施 “多規合一” 審批，時效提升 50%；配備 “首席代辦員” 全程幫辦，2024 年服務企業超 800 家次，政策兌現超 2 億元。
Q10：南大智慧城在生命科學領域有哪些布局與資源？
A10：上海首個合成生物產業園區落地，推進細胞產業國家工程中心建設；引入承葛醫藥（菌群移植）、新鎂生物（合成生物）、吉態萊博（細胞治療）；配備共享實驗室（基因測序、細胞培養），對接仁濟醫院臨床資源；2024 年生命科學企業超 50 家，研發投入補貼超 3000 萬元。
Q11：南大智慧城的生態資源優勢是什么？
A11：公共綠地占比 43%，人均綠化 39.38㎡（上海 3 倍）；300 畝中央公園（2025 竣工）、10 萬㎡走馬塘水岸公園（2026 建成）；獲評上海市綠色生態城區三星試點，載體按綠色建筑二星建設，單位 GDP 能耗較國標低 25%，打造 “公園里的總部城”。
Q12：上海寶山上大通用機器人研究院的功能與進展如何？
A12：2025 年 2 月啟用（宇樹科技牽頭），配備機器人算法實驗室、運動控制測試場；為企業提供設備共享與技術咨詢，2024 年開展攻關 18 項；引入宇樹科技及 15 家配套企業，計劃 2026 年形成百億級機器人產業規模，優先對接園區應用場景。
Q13：高端人才在南大智慧城可享受哪些激勵政策？
A13：領軍人才最高 300 萬安家補貼，院士團隊 500 萬啟動資金 + 定制研發空間；核心技術人員最高 50 萬研發獎勵；應屆博士 24 個月房租補貼（月 5000 元）、碩士 12 個月（月 3000 元）；提供子女入學綠色通道（上師大附中）、仁濟醫院 VIP 醫療服務。
Q14：南大智慧城與寶山其他產業載體如何協同？
A14：作為 “南總部 — 北制造” 核心，承接總部與研發，北上海生物醫藥產業園承接生命科學制造，上海機器人產業園承接機器人量產；通過規劃的貨運通道與城際鐵路，實現 “研發在南大、中試在高新區、制造在周邊” 的梯度布局，降低企業綜合成本。
Q15：產業項目研發創新可獲得哪些支持？
A15：聯合高校攻關給予研發投入 40% 補貼（最高 600 萬）；建國家級技術中心獎 300 萬、市級 150 萬；細胞治療 Ⅰ 期臨床 1000 萬、Ⅱ 期 3000 萬補貼；成果轉化最高 200 萬獎勵，發明專利每件 5 萬（PCT10 萬），單個企業年最高 100 萬。
Q16：南大智慧城的商業配套建設進度如何？
A16：5 萬㎡科創商務街區已開業（含園區餐廳、便利店）；豐翔路站 TOD 華潤萬象匯（25 萬㎡商業）2027 年開業；南大路站 TOD（11.2 萬㎡商業）2028 年竣工；2025 年新增超市、藥店等便民設施，2027 年形成雙 TOD 商業核心。
Q17：園區的土地開發與載體供應有哪些特點？
A17：十年整板塊收儲 6.3 平方公里，釋放產業用地超 500 畝；規劃產業空間 200 萬㎡，已建及在建 96.8 萬㎡；載體類型涵蓋總部獨棟、研發中試樓、孵化空間，可提供 300-50000㎡定制化空間（如機器人測試場、潔凈車間），適配企業全周期需求。
Q18：上海（寶山）科創金融服務中心能提供哪些支持？
A18：整合上交所、浦發銀行、深創投等資源，提供上市輔導（IPO 材料準備）、股權融資（對接基金）、知識產權質押貸款；2024 年協助 30 余家企業融資超 5 億元，舉辦銀企對接會 10 場，促成合作簽約 23 項，為科創企業解決資金難題。
Q19：南大智慧城的生態修復與綠色發展有哪些成果？
A19：完成 630 公頃工業污染土地修復，技術全國推廣；獲評上海市綠色生態城區三星試點；所有新建載體按綠色建筑二星建設，數智綠洲采用光伏屋頂、雨水回收；2024 年園區單位 GDP 能耗下降 8%，碳排放量減少 12%，打造 “零碳園區” 示范。
Q20：南大智慧城當前的產業短板與改進預期是什么？

A20：短板：①部分商業（華潤萬象匯）與軌交（22 號線）2027 年后成型，短期配套待完善；②生命科學 / 機器人產業鏈配套（高端試劑、零部件）不足；③前沿產業仍處培育期。改進預期：2027 年雙 TOD 與軌交全面落地，2026 年引入配套企業 50 家，2028 年機器人 / 合成生物產業規模超 200 億元，逐步補齊短板。


上海市寶山區南大智慧城招商引資公益咨詢電話：021-64398555




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