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上海市寶山區吳淞創新城招商引資投資網-企業投資決策指南

發布時間：2025-10-16 瀏覽次數：129   來源：www.www223aaa.com

上海市寶山區羅涇鎮招商引資投資指南

上海市寶山區羅涇鎮招商引資公益咨詢電話：021-64398555

報告用途：為國內外投資者提供羅涇鎮產業布局、資源稟賦及投資環境的全景式參考，助力企業精準選址與發展決策
編制對象：綠色低碳產業企業、高端裝備制造企業、現代物流企業、精品農業及農文旅融合項目運營方、投資機構及創新創業團隊
數據時效：2025 年 10 月（政策依據為 2024-2025 年最新發布文件，經濟數據來源于 2024 年度統計及重點項目備案信息）
編制單位：上海梧桐聯行產業招商選址專家組
一、寶山區羅涇鎮街鎮簡介
羅涇鎮地處寶山區西北部，東臨長江與崇明島隔江相望，南連月浦鎮、羅店鎮，西接嘉定區徐行鎮、華亭鎮，北鄰江蘇省太倉市瀏河鎮，鎮域總面積約 48.2 平方公里，常住人口約 6.8 萬人。作為寶山 “北轉型” 戰略中 “科創中心主陣地特色承載區”，羅涇鎮以 “一區一園一鎮” 為戰略定位，全力打造主陣地特色承載區、主城區生態后花園、樣板區先行示范鎮，建設 “實力羅涇、生態羅涇、和諧羅涇”。
羅涇鎮歷史底蘊深厚，成陸于唐代，擁有蕭涇古寺、洋橋村等歷史文物保護點，及 “十字挑花”（上海市非物質文化遺產）、“四喜風糕”（區級非物質文化遺產）等非遺文化；先后獲評 “全國特色小鎮”“全國鄉村旅游重點鎮”“全國鄉村治理示范鄉鎮”“國家衛生鎮” 等 20 余項國家級、市級榮譽。2021 年完成地方一般公共預算收入 4.61 億元，固定資產投資 17.22 億元；2024 年推進產業轉型，盤活低效產業用地 150 畝，推動羅涇港配套產業園近 800 畝產業空間能級提升，形成以綠色低碳、高端裝備制造、現代物流為主導，精品農業協同發展的 “3+1” 現代產業體系。其中數智寶地?羅涇園 2024 年竣工開園即實現 80% 去化率，集聚 15 家優質企業，創寶地資產制造業園區招商新紀錄。
二、寶山區羅涇鎮區位介紹
（一）羅涇鎮地理坐標
位于寶山區西北門戶，處于長三角沿江沿海發展帶滬蘇對接節點，鎮域內長江岸線資源豐富，距上海市中心約 35 公里，是上海北部連接江蘇太倉的重要樞紐，也是長江經濟帶與沿海經濟帶的交匯點之一，素有上海 “北大門” 之稱。
（二）羅涇鎮戰略疊加優勢
  1. 深度融入長三角一體化發展與上?？苿撝行慕ㄔO，疊加寶山 “北轉型” 與綠色低碳轉型樣板區政策紅利；
  1. 與寶山工業園區實行 “區鎮合一” 管理體制，共享 23 平方公里市級工業園區的產業配套與政策資源；
  1. 緊鄰在建 S16 蕰川高速（南北主干道），建成后將分流 G1503 繞城高速貨車流量，縮短至太倉港、外高橋的通行時間，強化滬蘇跨江聯動；
  1. 作為上海農業主陣地，農用地占寶山區 50% 以上，承擔全市 30% 的原水供應，生態保護與產業發展協同優勢獨特。
三、寶山區羅涇鎮區域產業分析定位
（一）羅涇鎮戰略定位
以 “綠色轉型、港產聯動、城鄉融合” 為發展目標，構建 “3+1” 產業體系，打造長三角綠色低碳產業示范基地、上海北部高端裝備制造配套高地、長江口現代物流樞紐節點及都市精品農業標桿區，實現 “產業升級與生態保護” 雙輪驅動。
（二）羅涇鎮細分賽道布局
  • 綠色低碳產業：聚焦新能源材料、碳減排技術、循環經濟，依托寶武羅涇碳中和產業園，培育志緯新材料、極歐電力（簽約 1.2 萬平方米廠房，依托寶鋼原料優勢降本）等企業，打造央地協同轉型樣板；
  • 高端裝備制造：圍繞智能制造、工業機器人、精密儀器，以初心智谷 - 新型工業化產業示范園為載體，引入寶武智礦、寶羅機器人等算力與人工智能企業；
  • 現代物流：依托羅涇港深水岸線（2024 年集裝箱吞吐量 100 萬標箱，2025 年預計 120 萬標箱），發展臨港物流、大宗商品倉儲配送、智慧物流平臺，集聚廈門象嶼、中國五礦華東物流基地；
  • 精品農業：以 “寶農 34” 大米（上海市優質大米金獎 “四連冠”）、長江口大閘蟹（“王寶和杯” 金蟹獎）為核心，發展數字設施農業、農文旅融合，推進藜麥創新、數字化河蟹養殖項目，打造 “花果寶山” 區域品牌。
四、寶山區羅涇鎮產業優勢
（一）羅涇鎮龍頭牽引與集群效應初顯
寶武系、上港系等央企資源形成強大牽引，極歐電力因 “毗鄰寶鋼廠區與羅涇港，降低運輸成本” 簽約落地；率為科技等國家高新技術企業入駐后，延伸智能制造產業鏈條。2024 年數智寶地?羅涇園集聚 15 家優質企業（涵蓋新能源、高端裝備），開園去化率 80%，產業集聚效應快速顯現；寶之云 IDC 羅涇基地一期至四期投產，大數據及產業互聯網集群初具規模。
（二）羅涇鎮空間轉型釋放發展增量
通過低效用地盤活與存量轉型拓展空間：2024 年推動芬尚集團等 “工業上樓”，盤活低效產業用地 150 畝；羅涇港配套產業園近 800 畝空間啟動轉型，“連片收儲 + 規劃重構” 清退落后產能；數智寶地?羅涇園通過 2.8 平方公里老舊廠區轉型，建成 36 萬平方米產業載體，實現 “低效用地蝶變產業高地”，累計可釋放產業載體超 50 萬平方米，且多為熟地，具備 “拿地即開工” 條件。
（三）羅涇鎮港產聯動與生態協同優勢突出
擁有長江深水岸線，羅涇港作為上海重要港口節點，與 S16 蕰川高速（在建）形成 “港路聯動” 物流網絡，快速對接太倉港、外高橋，降低企業貨運成本。同時鎮域森林面積 589 公頃，覆蓋率 16.77%，擁有 324 公頃水資源保護區、400 公頃長江原水基地，生態環境與產業發展良性互動，適配綠色低碳、農文旅業態需求，2021 年獲評全國鄉村旅游重點鎮。
（四）羅涇鎮央地合作創新發展模式
建立寶武集團、寶地資產與區鎮兩級政府協同機制，形成全流程企業代辦、聯合招商、租稅聯動等特色服務。數智寶地?羅涇園通過 “政府把控產業導向 + 國企建設運營 + 企業精準入駐” 模式，高效推進轉型與招商；三年累計投入區、鎮級扶持資金 3.44 億元，支持新材料、智能制造企業研發與空間改造，成為跨江聯動、產業融合示范區。
五、寶山區羅涇鎮交通優勢
（一）羅涇鎮軌道交通
規劃中的市域鐵路寶嘉線將貫穿鎮域，銜接上海主城與江蘇太倉，目前處于前期籌備階段；現狀可通過公交接駁地鐵 7 號線美蘭湖站，經換乘直達人民廣場、浦東機場等核心區域，未來軌道交通網絡將進一步加密。
（二）羅涇鎮地面路網
形成 “四橫三縱” 骨干路網：滬太公路貫穿南北，連接上海主城與太倉；S7 滬崇高速已通車，45 分鐘直達虹橋樞紐；在建 S16 蕰川高速為南北向主干道，采用 “客貨分離” 設計，預計貨運效率提升 60%，縮短至太倉港、外高橋通行時間；楊北路、陳川路等完善城區微循環，自駕經滬太公路 50 分鐘直達市中心。
（三）羅涇鎮樞紐銜接
羅涇港作為長江口重要港口節點，具備深水靠泊能力，2024 年 8 月集裝箱碼頭投產，年底吞吐量達 100 萬標箱，2025 年預計 120 萬標箱，三期建成后將形成 600 萬標箱全自動化碼頭，承擔大宗商品運輸，為臨港物流、裝備制造企業提供原料與產品運輸支撐；距在建高鐵寶山站約 20 公里，未來可通過 S16 高速快速銜接，納入長三角 “一小時通勤圈”。
六、寶山區羅涇鎮區域產業生態布局與功能平臺
（一）羅涇鎮產業生態布局
構建 “一核兩帶三片區” 發展格局：
  • 一核：以數智寶地?羅涇園為核心，聚焦綠色低碳與高端裝備制造，打造產業轉型核心引擎；
  • 兩帶：沿滬太公路打造科創產業帶（集聚智能制造、研發創新），沿長江岸線打造臨港物流帶（布局港口配套、大宗商品物流）；
  • 三片區：北部鄉村振興示范片區（精品農業、農文旅）、中部城鎮服務片區（商業與生活配套）、南部產業協同片區（與寶山工業園區聯動）。
（二）羅涇鎮核心功能平臺
  1. 招商服務一體化平臺：建立區鎮聯動 “全流程代辦” 機制，為企業提供注冊審批、土地規劃、政策申報一站式服務，2024 年協助數智寶地?羅涇園企業解決手續問題 8 個，推動項目快速落地；深化 “首席代辦專員”“一線代辦專員” 機制，確保重點企業溝通全覆蓋；
  1. 綠色技術創新平臺：依托寶武羅涇碳中和產業園，搭建碳減排技術研發與成果轉化平臺，聯動寶鋼集團開展新能源材料聯合攻關；2025 年落地 “寶山納米新材料創新應用研究院”，推動碳納米材料技術產業化；
  1. 農業科技服務平臺：與市農科院 “院地合作”，設立數字設施農業創新基地，為精品農業企業提供技術指導，永大菌業獲 “全國縣級優質田間學校”；打造 “五村聯動” 創業基地，孵化農村合作社 15 家、農業企業 2 家；
  1. 物流信息協同平臺：整合羅涇港、物流企業數據資源，提供貨運調度、倉儲管理信息化服務，降低企業物流成本；推進羅涇港保稅物流中心（B 型）申請，聚焦跨境電商與供應鏈金融。
七、寶山區羅涇鎮資源稟賦
（一）羅涇鎮空間資源
擁有寶山北部稀缺連片產業空間：數智寶地?羅涇園核心區 I 期占地 12.2 萬平方米，總建筑面積 36 萬平方米；羅涇港配套產業園近 800 畝空間啟動轉型，累計可釋放產業載體超 50 萬平方米，多為熟地供應，具備 “拿地即開工” 條件；寶山工業園區羅涇板塊（23 平方公里市級產業基地）承接先進制造功能。
（二）羅涇鎮生態環境資源
鎮域森林覆蓋率 16.77%，擁有羅涇公園、新川沙河生態公園、千畝涵養林等生態休閑空間；324 公頃水資源保護區與 400 公頃長江原水基地構成生態屏障，承擔上海市 30% 原水供應；163 條河道（總長 152.91 公里）與郊野綠地系統，營造宜居宜業環境，適配綠色低碳、文旅項目需求。
（三）羅涇鎮農業與水資源
農用地總面積約 973 公頃，占寶山區 50% 以上，糧食總產量占全區 75% 以上，是上海重要的糧食與特色農產品生產基地?！皩氜r 34” 大米年銷售產值超 2000 萬元，長江口大閘蟹年銷售產值超 2500 萬元；水資源保障能力突出，為工業生產與居民生活提供穩定支撐。
（四）羅涇鎮人力資源資源
周邊 30 公里內集聚上海大學、上海第二工業大學等高校，為裝備制造、智能制造提供技術人才；與本地職業院校合作開展技能培訓，2024 年定向輸送產業工人超 300 人；2025 年計劃通過 06-05 地塊安置房項目（1048 套住宅）與人才公寓建設，新增居住配套 1000 余套，提升人才吸附能力；發放 “櫻花卡” 會員服務，為人才提供安居資助與專項激勵。
八、寶山區羅涇鎮商業配套
（一）羅涇鎮商業綜合體
現有新市鎮商業體覆蓋超市、餐飲、零售等基礎業態，滿足企業員工日常消費；距中集美蘭湖金地廣場約 10 公里（2024 年營業額 10 億元），輻射高端消費與商務需求；規劃中的羅涇港配套產業園商業配套區，將引入物流配套服務、商務餐飲等業態，完善產業服務功能；寶祥新苑等社區商業體補充社區級消費需求。
（二）羅涇鎮教育醫療
  • 教育：鎮域內擁有羅涇中學、羅涇中心小學、羅涇中心幼兒園等 7 所學校，形成從學前到初中的教育體系，學校配備多媒體教學設施，硬件水平居郊區前列；規劃基礎教育設施 17 所（含 10 所幼兒園、3 所小學、2 所初中），進一步完善教育矩陣；
  • 醫療：羅涇鎮社區衛生服務中心覆蓋常見病診療，距上海市寶山區中西醫結合醫院（三級乙等）約 15 公里，滿足高端醫療需求，社區健康驛站覆蓋主要居民區。
（三）羅涇鎮商務生活配套
數智寶地?羅涇園等產業載體配建員工宿舍、食堂、運動場等基礎配套；2025 年下半年交付 06-05 地塊安置房項目，配套建設羅涇鎮第三幼兒園、公共綠地、菜場等，完善 “15 分鐘生活圈”；鎮域內設有市民健身中心、97 個健身點及多片運動場地，擁有蟹逅館、水母驛站、耕織園等農文旅配套，滿足員工休閑需求。
九、寶山區羅涇鎮營商環境
（一）羅涇鎮政務服務效能
打造 “全流程代辦 + 聯合招商” 服務模式，區鎮兩級政府與寶地資產協同，為企業提供從對接、手續辦理到投產的全周期服務；建立 “黨政班子成員重點項目、重點企業包干聯系機制”，累計走訪企業 2554 戶，幫助解決問題 116 件；推行 “一企一策” 精準服務，通過租稅聯動、全生命周期管理，2024 年協助 15 家企業注冊落地，審批效率提升 30% 以上；召開營商環境推介大會、“銀企對接會”，幫助企業解決融資問題。
（二）羅涇鎮企業培育體系
建立 “初創 - 成長 - 成熟” 梯度培育機制：對入駐數智寶地?羅涇園的優質企業提供租金減免、設備補貼；組織銀企對接會 12 場，2024 年協助企業融資超 3 億元；設立 “育鷹協會” 等創業者自律組織，三年新增注冊企業 10880 戶，注冊資本 600 億元，帶動就業約 6560 人；推動企業與寶武、上港等龍頭開展產業鏈合作，極歐電力等實現原料直供，降低生產成本。
十、寶山區羅涇鎮優勢分析
  1. 門戶區位與交通升級疊加：作為滬蘇對接門戶，S16 蕰川高速建成后成為長三角物流樞紐，羅涇港與高速路網 “港路聯動”，顯著降低物流成本，對臨港產業、物流企業吸引力突出；羅涇港集裝箱吞吐量 2025 年預計 120 萬標箱，三期建成后達 600 萬標箱，樞紐能級持續提升；
  1. 空間儲備與轉型潛力充足：800 畝羅涇港配套產業園 + 150 畝低效用地盤活形成 “增量 + 存量” 組合，數智寶地?羅涇園 36 萬平方米載體已投用 80%，多為熟地供應，“工業上樓” 適配現代產業需求；
  1. 央地協同與產業基礎扎實：寶武系、上港系企業提供產業鏈支撐，數智寶地?羅涇園招商去化率印證產業吸引力，綠色低碳與高端裝備制造根基逐步夯實；三年投入 3.44 億元扶持資金，推動技術研發與空間改造；
  1. 生態與農業資源獨特：全國鄉村旅游重點鎮 + 上海原水供應基地，森林覆蓋率 16.77%，“寶農 34”“長江口大閘蟹” 等特色農產品品牌效應顯著，為農文旅融合、綠色產業提供差異化競爭力。
需客觀說明的是，目前軌道交通仍以規劃為主，現狀通勤效率與中心城區存在差距；生物醫藥等新興產業尚未形成規模，產業多元化程度有待提升；常住人口集聚度較低（6.8 萬人），商業配套能級需隨產業導入同步優化。
十一、寶山區羅涇鎮優質載體空間 / 產業空間
（一）羅涇鎮數智寶地?羅涇園
寶武羅涇碳中和產業園核心載體，由寶地資產運營，總規劃面積 2.8 平方公里，首期核心區 I 期占地 12.2 萬平方米，總建筑面積 36 萬平方米，聚焦綠色低碳、高端裝備制造。已建成載體 15 萬平方米，入駐率 80%，集聚率為科技、極歐電力等 15 家企業；剩余 21 萬平方米載體預計 2026 年竣工，可提供 500-5000 平方米定制化廠房與研發空間；集成屋頂光伏（年發電 1200 萬千瓦時），打造綠色低碳示范園區。
（二）羅涇鎮羅涇港配套產業園
規劃面積近 800 畝，位于長江岸線與 S16 蕰川高速交匯處，重點布局現代物流、臨港配套制造。已完成廈門象嶼一期項目主體結構封頂，中國五礦華東物流基地進入前期籌備；規劃建設 12 萬平方米高標準物流倉庫與 8 萬平方米配套服務樓，2025 年啟動首批 10 萬平方米載體招商，可承接大宗商品倉儲、智慧物流、臨港加工項目，享受 “港路聯動” 物流優勢。
（三）羅涇鎮初心智谷 - 新型工業化產業示范園
位于滬太公路科創帶，總規劃面積 300 畝，總建筑面積 25 萬平方米，聚焦高端裝備制造、人工智能。一期 8 萬平方米載體已竣工，引入寶羅機器人等企業；二期 17 萬平方米載體采用 “工業上樓” 模式，配備共享測試實驗室與智能生產車間，預計 2026 年投用，可提供 1000-3000 平方米研發生產空間，承接寶武系企業配套訂單。
（四）羅涇鎮羅涇農業科技示范園
占地面積 1200 畝，“院地合作” 核心載體，重點發展數字設施農業、特色農產品精深加工。已建成 5 萬平方米智能溫室與 2 萬平方米加工車間，引入藜麥創新、數字化河蟹養殖項目；規劃建設 3 萬平方米農文旅融合區，配套展示體驗空間，2025 年開放招商，可承接農業科技、鄉村旅游、研學教育項目，聯動 “寶農 34”“長江口大閘蟹” 品牌拓展市場。
（五）羅涇鎮其他特色載體
  • 長江口科創產業園：規劃發展工業互聯網、機器人研發、高端設備制造總部，打造 “大數據 + 互聯網 + 供應鏈” 智慧供應鏈功能區，2025 年啟動首批 5 萬平方米載體建設；
  • 寶山工業園區羅涇板塊：23 平方公里市級產業基地，聚焦汽車零部件、精密制造，入駐霍勤汽車零部件、上海長建金屬精密制造等企業，現有 20 萬平方米低效用地改造載體可租售；
  • 五村聯動農文旅載體：海星村 “漁旅 + 運動森林” 基地、新陸村 “涇彩營地” 研學中心、塘灣村母嬰康養綜合體，整合千畝糧田、魚塘資源，可承接生態休閑、農事體驗項目。
十二、寶山區羅涇鎮梧桐聯行專家組研判分析總結
（一）核心結論
羅涇鎮正處于 “交通樞紐成型期 + 空間載體釋放期 + 產業轉型攻堅期” 關鍵階段，其 “滬蘇門戶區位 + 港產聯動基礎 + 綠色生態稟賦 + 央地協同機制” 的組合優勢在上海北部獨樹一幟，是綠色低碳、現代物流、高端裝備制造企業布局長三角，及農文旅融合項目打造特色品牌的優選區域，尤其適合需依托港口資源、注重生態效益的企業。
（二）重點投資方向建議
  1. 綠色低碳產業：優先布局新能源材料、碳減排技術項目，入駐數智寶地?羅涇園，依托寶武集團產業鏈資源（如原料直供、聯合研發）實現快速落地；
  1. 現代物流：把握 S16 高速建設與羅涇港擴容契機，布局臨港物流、大宗商品倉儲配送項目，選擇羅涇港配套產業園，借力 “港路聯動” 降低貨運成本；
  1. 高端裝備制造：聚焦智能制造、工業機器人配套領域，入駐初心智谷，承接寶武智礦、寶鋼等龍頭企業配套訂單，利用 “工業上樓” 載體實現低成本擴產；
  1. 農文旅融合：依托全國鄉村旅游重點鎮品牌，開發農業體驗、生態休閑項目，入駐羅涇農業科技示范園或五村聯動載體，聯動 “寶農 34”“長江口大閘蟹” 打造 “農事 + 非遺 + 休閑” 產業鏈。
十三、上海市寶山區羅涇鎮招商熱門問答：
Q1：寶山區羅涇鎮的核心主導產業是什么？
A1：核心主導產業為綠色低碳、高端裝備制造、現代物流，同時發展精品農業，形成 “3+1” 產業體系，依托數智寶地?羅涇園、羅涇港配套產業園等載體集聚龍頭企業。
Q2：羅涇鎮在長三角協同發展中有哪些區位優勢？
A2：位于滬蘇對接門戶，北鄰江蘇太倉，東臨長江，在建 S16 蕰川高速連接浦東與太倉，羅涇港（2025 年預計 120 萬標箱）可對接太倉港、外高橋，形成 “港路聯動” 物流樞紐，是長三角沿江沿海發展帶關鍵節點。
Q3：數智寶地?羅涇園的招商成效如何？
A3：2024 年竣工開園，總建筑面積 36 萬平方米，首期 15 萬平方米載體入駐率 80%，集聚率為科技、極歐電力等 15 家優質企業（綠色低碳、高端裝備領域），創寶地資產制造業園區招商新紀錄，剩余載體 2026 年竣工。
Q5：羅涇鎮的農業特色資源有哪些？
A5：擁有 “寶農 34” 大米（上海市優質大米金獎 “四連冠”）、長江口大閘蟹（“王寶和杯” 金蟹獎），農用地占寶山區 50% 以上，糧食總產量占全區 75% 以上，是上海精品農業主陣地，年農產品銷售產值超 4500 萬元。
Q6：羅涇鎮的政務服務有哪些特色機制？
A6：建立 “區鎮聯動 + 國企協同” 機制，提供全流程代辦服務；推行 “黨政班子成員包干聯系”，走訪企業 2554 戶解決問題 116 件；“一企一策” 與租稅聯動，審批效率提升 30% 以上，2024 年協助 15 家企業落地。
Q7：S16 蕰川高速對羅涇鎮有何影響？
A7：在建南北主干道，采用 “客貨分離” 設計，建成后分流 G1503 貨車流量，縮短至太倉港、外高橋通行時間，提升物流效率 60%，帶動高端制造、智慧物流企業集聚，強化滬蘇跨江聯動。
Q8：羅涇鎮的生態資源有哪些優勢？
A8：森林覆蓋率 16.77%，擁有 324 公頃水資源保護區、400 公頃長江原水基地（承擔上海 30% 原水供應），2021 年獲評全國鄉村旅游重點鎮；千畝涵養林、新川沙河生態公園等構成綠色屏障，適配綠色低碳、文旅項目。
Q9：羅涇港配套產業園的發展定位是什么？
A9：規劃面積近 800 畝，聚焦臨港物流、大宗商品倉儲配送、臨港配套制造，已引入廈門象嶼、中國五礦項目；2025 年啟動 10 萬平方米載體招商，依托羅涇港 “港路聯動” 優勢，承接大宗商品倉儲、智慧物流項目。


上海市寶山區羅涇鎮招商引資公益咨詢電話：021-64398555




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