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上海市寶山區吳淞創新城招商引資投資網-企業投資決策指南

上海市寶山區羅涇鎮招商引資投資指南

上海市寶山區羅涇鎮招商引資公益咨詢電話:021-64398555

報告用途:為國內外投資者提供羅涇鎮產業布局、資源稟賦及投資環境的全景式參考,助力企業精準選址與發展決策
編制對象:綠色低碳產業企業、高端裝備制造企業、現代物流企業、精品農業及農文旅融合項目運營方、投資機構及創新創業團隊
數據時效:2025 年 10 月(政策依據為 2024-2025 年最新發布文件,經濟數據來源于 2024 年度統計及重點項目備案信息)
編制單位:上海梧桐聯行產業招商選址專家組
一、寶山區羅涇鎮街鎮簡介
羅涇鎮地處寶山區西北部,東臨長江與崇明島隔江相望,南連月浦鎮、羅店鎮,西接嘉定區徐行鎮、華亭鎮,北鄰江蘇省太倉市瀏河鎮,鎮域總面積約 48.2 平方公里,常住人口約 6.8 萬人。作為寶山 “北轉型” 戰略中 “科創中心主陣地特色承載區”,羅涇鎮以 “一區一園一鎮” 為戰略定位,全力打造主陣地特色承載區、主城區生態后花園、樣板區先行示范鎮,建設 “實力羅涇、生態羅涇、和諧羅涇”。
羅涇鎮歷史底蘊深厚,成陸于唐代,擁有蕭涇古寺、洋橋村等歷史文物保護點,及 “十字挑花”(上海市非物質文化遺產)、“四喜風糕”(區級非物質文化遺產)等非遺文化;先后獲評 “全國特色小鎮”“全國鄉村旅游重點鎮”“全國鄉村治理示范鄉鎮”“國家衛生鎮” 等 20 余項國家級、市級榮譽。2021 年完成地方一般公共預算收入 4.61 億元,固定資產投資 17.22 億元;2024 年推進產業轉型,盤活低效產業用地 150 畝,推動羅涇港配套產業園近 800 畝產業空間能級提升,形成以綠色低碳、高端裝備制造、現代物流為主導,精品農業協同發展的 “3+1” 現代產業體系。其中數智寶地?羅涇園 2024 年竣工開園即實現 80% 去化率,集聚 15 家優質企業,創寶地資產制造業園區招商新紀錄。
二、寶山區羅涇鎮區位介紹
(一)羅涇鎮地理坐標
位于寶山區西北門戶,處于長三角沿江沿海發展帶滬蘇對接節點,鎮域內長江岸線資源豐富,距上海市中心約 35 公里,是上海北部連接江蘇太倉的重要樞紐,也是長江經濟帶與沿海經濟帶的交匯點之一,素有上海 “北大門” 之稱。
(二)羅涇鎮戰略疊加優勢
  1. 深度融入長三角一體化發展與上??苿撝行慕ㄔO,疊加寶山 “北轉型” 與綠色低碳轉型樣板區政策紅利;
  1. 與寶山工業園區實行 “區鎮合一” 管理體制,共享 23 平方公里市級工業園區的產業配套與政策資源;
  1. 緊鄰在建 S16 蕰川高速(南北主干道),建成后將分流 G1503 繞城高速貨車流量,縮短至太倉港、外高橋的通行時間,強化滬蘇跨江聯動;
  1. 作為上海農業主陣地,農用地占寶山區 50% 以上,承擔全市 30% 的原水供應,生態保護與產業發展協同優勢獨特。
三、寶山區羅涇鎮區域產業分析定位
(一)羅涇鎮戰略定位
以 “綠色轉型、港產聯動、城鄉融合” 為發展目標,構建 “3+1” 產業體系,打造長三角綠色低碳產業示范基地、上海北部高端裝備制造配套高地、長江口現代物流樞紐節點及都市精品農業標桿區,實現 “產業升級與生態保護” 雙輪驅動。
(二)羅涇鎮細分賽道布局
  • 綠色低碳產業:聚焦新能源材料、碳減排技術、循環經濟,依托寶武羅涇碳中和產業園,培育志緯新材料、極歐電力(簽約 1.2 萬平方米廠房,依托寶鋼原料優勢降本)等企業,打造央地協同轉型樣板;
  • 高端裝備制造:圍繞智能制造、工業機器人、精密儀器,以初心智谷 - 新型工業化產業示范園為載體,引入寶武智礦、寶羅機器人等算力與人工智能企業;
  • 現代物流:依托羅涇港深水岸線(2024 年集裝箱吞吐量 100 萬標箱,2025 年預計 120 萬標箱),發展臨港物流、大宗商品倉儲配送、智慧物流平臺,集聚廈門象嶼、中國五礦華東物流基地;
  • 精品農業:以 “寶農 34” 大米(上海市優質大米金獎 “四連冠”)、長江口大閘蟹(“王寶和杯” 金蟹獎)為核心,發展數字設施農業、農文旅融合,推進藜麥創新、數字化河蟹養殖項目,打造 “花果寶山” 區域品牌。
四、寶山區羅涇鎮產業優勢
(一)羅涇鎮龍頭牽引與集群效應初顯
寶武系、上港系等央企資源形成強大牽引,極歐電力因 “毗鄰寶鋼廠區與羅涇港,降低運輸成本” 簽約落地;率為科技等國家高新技術企業入駐后,延伸智能制造產業鏈條。2024 年數智寶地?羅涇園集聚 15 家優質企業(涵蓋新能源、高端裝備),開園去化率 80%,產業集聚效應快速顯現;寶之云 IDC 羅涇基地一期至四期投產,大數據及產業互聯網集群初具規模。
(二)羅涇鎮空間轉型釋放發展增量
通過低效用地盤活與存量轉型拓展空間:2024 年推動芬尚集團等 “工業上樓”,盤活低效產業用地 150 畝;羅涇港配套產業園近 800 畝空間啟動轉型,“連片收儲 + 規劃重構” 清退落后產能;數智寶地?羅涇園通過 2.8 平方公里老舊廠區轉型,建成 36 萬平方米產業載體,實現 “低效用地蝶變產業高地”,累計可釋放產業載體超 50 萬平方米,且多為熟地,具備 “拿地即開工” 條件。
(三)羅涇鎮港產聯動與生態協同優勢突出
擁有長江深水岸線,羅涇港作為上海重要港口節點,與 S16 蕰川高速(在建)形成 “港路聯動” 物流網絡,快速對接太倉港、外高橋,降低企業貨運成本。同時鎮域森林面積 589 公頃,覆蓋率 16.77%,擁有 324 公頃水資源保護區、400 公頃長江原水基地,生態環境與產業發展良性互動,適配綠色低碳、農文旅業態需求,2021 年獲評全國鄉村旅游重點鎮。
(四)羅涇鎮央地合作創新發展模式
建立寶武集團、寶地資產與區鎮兩級政府協同機制,形成全流程企業代辦、聯合招商、租稅聯動等特色服務。數智寶地?羅涇園通過 “政府把控產業導向 + 國企建設運營 + 企業精準入駐” 模式,高效推進轉型與招商;三年累計投入區、鎮級扶持資金 3.44 億元,支持新材料、智能制造企業研發與空間改造,成為跨江聯動、產業融合示范區。
五、寶山區羅涇鎮交通優勢
(一)羅涇鎮軌道交通
規劃中的市域鐵路寶嘉線將貫穿鎮域,銜接上海主城與江蘇太倉,目前處于前期籌備階段;現狀可通過公交接駁地鐵 7 號線美蘭湖站,經換乘直達人民廣場、浦東機場等核心區域,未來軌道交通網絡將進一步加密。
(二)羅涇鎮地面路網
形成 “四橫三縱” 骨干路網:滬太公路貫穿南北,連接上海主城與太倉;S7 滬崇高速已通車,45 分鐘直達虹橋樞紐;在建 S16 蕰川高速為南北向主干道,采用 “客貨分離” 設計,預計貨運效率提升 60%,縮短至太倉港、外高橋通行時間;楊北路、陳川路等完善城區微循環,自駕經滬太公路 50 分鐘直達市中心。
(三)羅涇鎮樞紐銜接
羅涇港作為長江口重要港口節點,具備深水靠泊能力,2024 年 8 月集裝箱碼頭投產,年底吞吐量達 100 萬標箱,2025 年預計 120 萬標箱,三期建成后將形成 600 萬標箱全自動化碼頭,承擔大宗商品運輸,為臨港物流、裝備制造企業提供原料與產品運輸支撐;距在建高鐵寶山站約 20 公里,未來可通過 S16 高速快速銜接,納入長三角 “一小時通勤圈”。
六、寶山區羅涇鎮區域產業生態布局與功能平臺
(一)羅涇鎮產業生態布局
構建 “一核兩帶三片區” 發展格局:
  • 一核:以數智寶地?羅涇園為核心,聚焦綠色低碳與高端裝備制造,打造產業轉型核心引擎;
  • 兩帶:沿滬太公路打造科創產業帶(集聚智能制造、研發創新),沿長江岸線打造臨港物流帶(布局港口配套、大宗商品物流);
  • 三片區:北部鄉村振興示范片區(精品農業、農文旅)、中部城鎮服務片區(商業與生活配套)、南部產業協同片區(與寶山工業園區聯動)。
(二)羅涇鎮核心功能平臺
  1. 招商服務一體化平臺:建立區鎮聯動 “全流程代辦” 機制,為企業提供注冊審批、土地規劃、政策申報一站式服務,2024 年協助數智寶地?羅涇園企業解決手續問題 8 個,推動項目快速落地;深化 “首席代辦專員”“一線代辦專員” 機制,確保重點企業溝通全覆蓋;
  1. 綠色技術創新平臺:依托寶武羅涇碳中和產業園,搭建碳減排技術研發與成果轉化平臺,聯動寶鋼集團開展新能源材料聯合攻關;2025 年落地 “寶山納米新材料創新應用研究院”,推動碳納米材料技術產業化;
  1. 農業科技服務平臺:與市農科院 “院地合作”,設立數字設施農業創新基地,為精品農業企業提供技術指導,永大菌業獲 “全國縣級優質田間學校”;打造 “五村聯動” 創業基地,孵化農村合作社 15 家、農業企業 2 家;
  1. 物流信息協同平臺:整合羅涇港、物流企業數據資源,提供貨運調度、倉儲管理信息化服務,降低企業物流成本;推進羅涇港保稅物流中心(B 型)申請,聚焦跨境電商與供應鏈金融。
七、寶山區羅涇鎮資源稟賦
(一)羅涇鎮空間資源
擁有寶山北部稀缺連片產業空間:數智寶地?羅涇園核心區 I 期占地 12.2 萬平方米,總建筑面積 36 萬平方米;羅涇港配套產業園近 800 畝空間啟動轉型,累計可釋放產業載體超 50 萬平方米,多為熟地供應,具備 “拿地即開工” 條件;寶山工業園區羅涇板塊(23 平方公里市級產業基地)承接先進制造功能。
(二)羅涇鎮生態環境資源
鎮域森林覆蓋率 16.77%,擁有羅涇公園、新川沙河生態公園、千畝涵養林等生態休閑空間;324 公頃水資源保護區與 400 公頃長江原水基地構成生態屏障,承擔上海市 30% 原水供應;163 條河道(總長 152.91 公里)與郊野綠地系統,營造宜居宜業環境,適配綠色低碳、文旅項目需求。
(三)羅涇鎮農業與水資源
農用地總面積約 973 公頃,占寶山區 50% 以上,糧食總產量占全區 75% 以上,是上海重要的糧食與特色農產品生產基地?!皩氜r 34” 大米年銷售產值超 2000 萬元,長江口大閘蟹年銷售產值超 2500 萬元;水資源保障能力突出,為工業生產與居民生活提供穩定支撐。
(四)羅涇鎮人力資源資源
周邊 30 公里內集聚上海大學、上海第二工業大學等高校,為裝備制造、智能制造提供技術人才;與本地職業院校合作開展技能培訓,2024 年定向輸送產業工人超 300 人;2025 年計劃通過 06-05 地塊安置房項目(1048 套住宅)與人才公寓建設,新增居住配套 1000 余套,提升人才吸附能力;發放 “櫻花卡” 會員服務,為人才提供安居資助與專項激勵。
八、寶山區羅涇鎮商業配套
(一)羅涇鎮商業綜合體
現有新市鎮商業體覆蓋超市、餐飲、零售等基礎業態,滿足企業員工日常消費;距中集美蘭湖金地廣場約 10 公里(2024 年營業額 10 億元),輻射高端消費與商務需求;規劃中的羅涇港配套產業園商業配套區,將引入物流配套服務、商務餐飲等業態,完善產業服務功能;寶祥新苑等社區商業體補充社區級消費需求。
(二)羅涇鎮教育醫療
  • 教育:鎮域內擁有羅涇中學、羅涇中心小學、羅涇中心幼兒園等 7 所學校,形成從學前到初中的教育體系,學校配備多媒體教學設施,硬件水平居郊區前列;規劃基礎教育設施 17 所(含 10 所幼兒園、3 所小學、2 所初中),進一步完善教育矩陣;
  • 醫療:羅涇鎮社區衛生服務中心覆蓋常見病診療,距上海市寶山區中西醫結合醫院(三級乙等)約 15 公里,滿足高端醫療需求,社區健康驛站覆蓋主要居民區。
(三)羅涇鎮商務生活配套
數智寶地?羅涇園等產業載體配建員工宿舍、食堂、運動場等基礎配套;2025 年下半年交付 06-05 地塊安置房項目,配套建設羅涇鎮第三幼兒園、公共綠地、菜場等,完善 “15 分鐘生活圈”;鎮域內設有市民健身中心、97 個健身點及多片運動場地,擁有蟹逅館、水母驛站、耕織園等農文旅配套,滿足員工休閑需求。
九、寶山區羅涇鎮營商環境
(一)羅涇鎮政務服務效能
打造 “全流程代辦 + 聯合招商” 服務模式,區鎮兩級政府與寶地資產協同,為企業提供從對接、手續辦理到投產的全周期服務;建立 “黨政班子成員重點項目、重點企業包干聯系機制”,累計走訪企業 2554 戶,幫助解決問題 116 件;推行 “一企一策” 精準服務,通過租稅聯動、全生命周期管理,2024 年協助 15 家企業注冊落地,審批效率提升 30% 以上;召開營商環境推介大會、“銀企對接會”,幫助企業解決融資問題。
(二)羅涇鎮企業培育體系
建立 “初創 - 成長 - 成熟” 梯度培育機制:對入駐數智寶地?羅涇園的優質企業提供租金減免、設備補貼;組織銀企對接會 12 場,2024 年協助企業融資超 3 億元;設立 “育鷹協會” 等創業者自律組織,三年新增注冊企業 10880 戶,注冊資本 600 億元,帶動就業約 6560 人;推動企業與寶武、上港等龍頭開展產業鏈合作,極歐電力等實現原料直供,降低生產成本。
十、寶山區羅涇鎮優勢分析
  1. 門戶區位與交通升級疊加:作為滬蘇對接門戶,S16 蕰川高速建成后成為長三角物流樞紐,羅涇港與高速路網 “港路聯動”,顯著降低物流成本,對臨港產業、物流企業吸引力突出;羅涇港集裝箱吞吐量 2025 年預計 120 萬標箱,三期建成后達 600 萬標箱,樞紐能級持續提升;
  1. 空間儲備與轉型潛力充足:800 畝羅涇港配套產業園 + 150 畝低效用地盤活形成 “增量 + 存量” 組合,數智寶地?羅涇園 36 萬平方米載體已投用 80%,多為熟地供應,“工業上樓” 適配現代產業需求;
  1. 央地協同與產業基礎扎實:寶武系、上港系企業提供產業鏈支撐,數智寶地?羅涇園招商去化率印證產業吸引力,綠色低碳與高端裝備制造根基逐步夯實;三年投入 3.44 億元扶持資金,推動技術研發與空間改造;
  1. 生態與農業資源獨特:全國鄉村旅游重點鎮 + 上海原水供應基地,森林覆蓋率 16.77%,“寶農 34”“長江口大閘蟹” 等特色農產品品牌效應顯著,為農文旅融合、綠色產業提供差異化競爭力。
需客觀說明的是,目前軌道交通仍以規劃為主,現狀通勤效率與中心城區存在差距;生物醫藥等新興產業尚未形成規模,產業多元化程度有待提升;常住人口集聚度較低(6.8 萬人),商業配套能級需隨產業導入同步優化。
十一、寶山區羅涇鎮優質載體空間 / 產業空間
(一)羅涇鎮數智寶地?羅涇園
寶武羅涇碳中和產業園核心載體,由寶地資產運營,總規劃面積 2.8 平方公里,首期核心區 I 期占地 12.2 萬平方米,總建筑面積 36 萬平方米,聚焦綠色低碳、高端裝備制造。已建成載體 15 萬平方米,入駐率 80%,集聚率為科技、極歐電力等 15 家企業;剩余 21 萬平方米載體預計 2026 年竣工,可提供 500-5000 平方米定制化廠房與研發空間;集成屋頂光伏(年發電 1200 萬千瓦時),打造綠色低碳示范園區。
(二)羅涇鎮羅涇港配套產業園
規劃面積近 800 畝,位于長江岸線與 S16 蕰川高速交匯處,重點布局現代物流、臨港配套制造。已完成廈門象嶼一期項目主體結構封頂,中國五礦華東物流基地進入前期籌備;規劃建設 12 萬平方米高標準物流倉庫與 8 萬平方米配套服務樓,2025 年啟動首批 10 萬平方米載體招商,可承接大宗商品倉儲、智慧物流、臨港加工項目,享受 “港路聯動” 物流優勢。
(三)羅涇鎮初心智谷 - 新型工業化產業示范園
位于滬太公路科創帶,總規劃面積 300 畝,總建筑面積 25 萬平方米,聚焦高端裝備制造、人工智能。一期 8 萬平方米載體已竣工,引入寶羅機器人等企業;二期 17 萬平方米載體采用 “工業上樓” 模式,配備共享測試實驗室與智能生產車間,預計 2026 年投用,可提供 1000-3000 平方米研發生產空間,承接寶武系企業配套訂單。
(四)羅涇鎮羅涇農業科技示范園
占地面積 1200 畝,“院地合作” 核心載體,重點發展數字設施農業、特色農產品精深加工。已建成 5 萬平方米智能溫室與 2 萬平方米加工車間,引入藜麥創新、數字化河蟹養殖項目;規劃建設 3 萬平方米農文旅融合區,配套展示體驗空間,2025 年開放招商,可承接農業科技、鄉村旅游、研學教育項目,聯動 “寶農 34”“長江口大閘蟹” 品牌拓展市場。
(五)羅涇鎮其他特色載體
  • 長江口科創產業園:規劃發展工業互聯網、機器人研發、高端設備制造總部,打造 “大數據 + 互聯網 + 供應鏈” 智慧供應鏈功能區,2025 年啟動首批 5 萬平方米載體建設;
  • 寶山工業園區羅涇板塊:23 平方公里市級產業基地,聚焦汽車零部件、精密制造,入駐霍勤汽車零部件、上海長建金屬精密制造等企業,現有 20 萬平方米低效用地改造載體可租售;
  • 五村聯動農文旅載體:海星村 “漁旅 + 運動森林” 基地、新陸村 “涇彩營地” 研學中心、塘灣村母嬰康養綜合體,整合千畝糧田、魚塘資源,可承接生態休閑、農事體驗項目。
十二、寶山區羅涇鎮梧桐聯行專家組研判分析總結
(一)核心結論
羅涇鎮正處于 “交通樞紐成型期 + 空間載體釋放期 + 產業轉型攻堅期” 關鍵階段,其 “滬蘇門戶區位 + 港產聯動基礎 + 綠色生態稟賦 + 央地協同機制” 的組合優勢在上海北部獨樹一幟,是綠色低碳、現代物流、高端裝備制造企業布局長三角,及農文旅融合項目打造特色品牌的優選區域,尤其適合需依托港口資源、注重生態效益的企業。
(二)重點投資方向建議
  1. 綠色低碳產業:優先布局新能源材料、碳減排技術項目,入駐數智寶地?羅涇園,依托寶武集團產業鏈資源(如原料直供、聯合研發)實現快速落地;
  1. 現代物流:把握 S16 高速建設與羅涇港擴容契機,布局臨港物流、大宗商品倉儲配送項目,選擇羅涇港配套產業園,借力 “港路聯動” 降低貨運成本;
  1. 高端裝備制造:聚焦智能制造、工業機器人配套領域,入駐初心智谷,承接寶武智礦、寶鋼等龍頭企業配套訂單,利用 “工業上樓” 載體實現低成本擴產;
  1. 農文旅融合:依托全國鄉村旅游重點鎮品牌,開發農業體驗、生態休閑項目,入駐羅涇農業科技示范園或五村聯動載體,聯動 “寶農 34”“長江口大閘蟹” 打造 “農事 + 非遺 + 休閑” 產業鏈。
十三、上海市寶山區羅涇鎮招商熱門問答:
Q1:寶山區羅涇鎮的核心主導產業是什么?
A1:核心主導產業為綠色低碳、高端裝備制造、現代物流,同時發展精品農業,形成 “3+1” 產業體系,依托數智寶地?羅涇園、羅涇港配套產業園等載體集聚龍頭企業。
Q2:羅涇鎮在長三角協同發展中有哪些區位優勢?
A2:位于滬蘇對接門戶,北鄰江蘇太倉,東臨長江,在建 S16 蕰川高速連接浦東與太倉,羅涇港(2025 年預計 120 萬標箱)可對接太倉港、外高橋,形成 “港路聯動” 物流樞紐,是長三角沿江沿海發展帶關鍵節點。
Q3:數智寶地?羅涇園的招商成效如何?
A3:2024 年竣工開園,總建筑面積 36 萬平方米,首期 15 萬平方米載體入駐率 80%,集聚率為科技、極歐電力等 15 家優質企業(綠色低碳、高端裝備領域),創寶地資產制造業園區招商新紀錄,剩余載體 2026 年竣工。
Q5:羅涇鎮的農業特色資源有哪些?
A5:擁有 “寶農 34” 大米(上海市優質大米金獎 “四連冠”)、長江口大閘蟹(“王寶和杯” 金蟹獎),農用地占寶山區 50% 以上,糧食總產量占全區 75% 以上,是上海精品農業主陣地,年農產品銷售產值超 4500 萬元。
Q6:羅涇鎮的政務服務有哪些特色機制?
A6:建立 “區鎮聯動 + 國企協同” 機制,提供全流程代辦服務;推行 “黨政班子成員包干聯系”,走訪企業 2554 戶解決問題 116 件;“一企一策” 與租稅聯動,審批效率提升 30% 以上,2024 年協助 15 家企業落地。
Q7:S16 蕰川高速對羅涇鎮有何影響?
A7:在建南北主干道,采用 “客貨分離” 設計,建成后分流 G1503 貨車流量,縮短至太倉港、外高橋通行時間,提升物流效率 60%,帶動高端制造、智慧物流企業集聚,強化滬蘇跨江聯動。
Q8:羅涇鎮的生態資源有哪些優勢?
A8:森林覆蓋率 16.77%,擁有 324 公頃水資源保護區、400 公頃長江原水基地(承擔上海 30% 原水供應),2021 年獲評全國鄉村旅游重點鎮;千畝涵養林、新川沙河生態公園等構成綠色屏障,適配綠色低碳、文旅項目。
Q9:羅涇港配套產業園的發展定位是什么?
A9:規劃面積近 800 畝,聚焦臨港物流、大宗商品倉儲配送、臨港配套制造,已引入廈門象嶼、中國五礦項目;2025 年啟動 10 萬平方米載體招商,依托羅涇港 “港路聯動” 優勢,承接大宗商品倉儲、智慧物流項目。


上海市寶山區羅涇鎮招商引資公益咨詢電話:021-64398555




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